根據(jù)佛山市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》)，12月10日起，佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。至此，佛山市全面解除限購(gòu)。

受房地產(chǎn)調(diào)控和疫情等的影響，佛山住宅交易量已連續(xù)2年下滑。

據(jù)南方財(cái)經(jīng)全媒體記者統(tǒng)計(jì)，佛山2021年全年一二手房總計(jì)網(wǎng)簽逾15.6萬套，相比于2020年超17.5萬套的成交量，少了約1.7萬套。而佛山2022年1-10月一二手房網(wǎng)簽更是僅有9.6萬套，按此銷售節(jié)奏全年預(yù)計(jì)為11.6萬套，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

(相關(guān)資料圖)

為推動(dòng)樓市回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，今年來，佛山已密集出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，為房地產(chǎn)“松綁”，本次更是全面解除限購(gòu)，其釋放的積極信號(hào)毋庸置疑。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售難有起色、購(gòu)房者信心普遍不足的情況下，這些政策能否起到“及時(shí)雨”的效果？佛山樓市又會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？

政策示范作用受到關(guān)注

12月9日，佛山市全面解除限購(gòu)的消息傳來，引發(fā)全城熱議。房地產(chǎn)自媒體星星佬看樓市創(chuàng)始人卻分外平靜：“這個(gè)政策出臺(tái)是意料之中，保交樓和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，將會(huì)是佛山未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的主旋律?！?/p>

房地產(chǎn)對(duì)佛山經(jīng)濟(jì)具有十分重要的支撐作用。2019-2021年，佛山市商品房銷售面積連續(xù)三年排名廣東省第一，但2020年以來，銷售面積增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。2020-2021年，佛山市商品房銷售面積分別是2165.33萬㎡和1962.50萬㎡，分別同比增長(zhǎng)1.5%和-9.4%。2022年前10個(gè)月，佛山商品房銷售面積更是降至1167.11萬㎡，同比下滑27.9%。

為推動(dòng)樓市回暖，今年以來，佛山密集出臺(tái)多項(xiàng)支持政策。

今年6月，佛山市住建局發(fā)文優(yōu)化過住房限購(gòu)區(qū)域，將原本的限購(gòu)范圍大幅縮小為3個(gè)街道，即本次解除限購(gòu)的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。彼時(shí)，為支持改善性住房需求，在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。

除了調(diào)整限購(gòu)政策，佛山今年還陸續(xù)出臺(tái)二手房“帶押過戶”、非限購(gòu)區(qū)首套新房2成首付、房貸利率下調(diào)等刺激政策。

不過，樓市仍處于調(diào)整期。在6月的限購(gòu)政策調(diào)整后，佛山市場(chǎng)出現(xiàn)過短期反彈，但很快結(jié)束。在6月成交高峰之后，近5個(gè)月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。

星星佬看樓市創(chuàng)始人告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者，大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域，全面解限會(huì)一定程度上為佛山樓市帶來新活力，更重要的是，佛山非限購(gòu)區(qū)首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限購(gòu)后，三地的首付比例也會(huì)相應(yīng)下降，進(jìn)一步刺激部分剛需用戶購(gòu)房。不過，他也指出，這種利好同樣有限，“過去雖有限購(gòu)政策，但民間一直有不少‘鉆漏洞’購(gòu)房的渠道，實(shí)際上被阻擋的剛需有限?！?/p>

不過，除了直接刺激住房銷售外，政策所帶來的示范作用也受到關(guān)注。

中指研究院華南大區(qū)總經(jīng)理、華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張化學(xué)就認(rèn)為，政策的示范意義大于實(shí)際促銷作用?！胺鹕绞谴鬄硡^(qū)率先全面放開限購(gòu)的經(jīng)濟(jì)大市，這對(duì)廣州、深圳、東莞、中山等灣區(qū)城市都起到一個(gè)很好的示范帶動(dòng)作用。”張化學(xué)說，相信其他城市包括廣州等接下來都會(huì)進(jìn)一步放開限購(gòu)。

此外，張化學(xué)還表示，政策將進(jìn)一步提升消費(fèi)者和房地產(chǎn)從業(yè)者的政策預(yù)期，給他們帶去更多信心，而如今在房地產(chǎn)行業(yè)，信心比金子還寶貴。

提振消費(fèi)者信心成關(guān)鍵

購(gòu)買力和購(gòu)買意愿是影響消費(fèi)者購(gòu)房的兩大因素。

受疫情影響，2020年以來全國(guó)居民人均可支配收入增速降至4%附近，購(gòu)買力受到一定影響。

今年以來，佛山在增強(qiáng)居民買房購(gòu)賣力方面下足了功夫，不僅降低購(gòu)房首付，還持續(xù)降低房貸利率，首套住宅房貸利率普遍為4.1%，創(chuàng)歷史新低。

但受到疫情等影響，今年以來中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，消費(fèi)者收入預(yù)期下降，購(gòu)房信心不足。且受房?jī)r(jià)下跌影響，佛山居民購(gòu)房意愿下降，降息降首付政策影響始終有限。

截至9月底，佛山金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額2.35萬億元，同比增長(zhǎng)16.29%，增速較1-8月上升2.82個(gè)百分點(diǎn)。且據(jù)佛山市金融局介紹，佛山的存款中有一半屬于住戶存款，可謂“藏富于民”。 但不斷擴(kuò)大的儲(chǔ)蓄率，也說明了佛山居民消費(fèi)和投資意愿均在走低。

“自房地產(chǎn)調(diào)控以來，部分有房族房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到30%乃至更多，居民購(gòu)房積極性受到比較嚴(yán)重的挫傷?！睆埢瘜W(xué)說。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年佛山整體房?jī)r(jià)18139元，比去年上半年下跌4%。但同時(shí)佛山樓市交易量卻大幅下滑，呈現(xiàn)出“越跌越不買”的趨勢(shì)。

禪城居民劉先生就是其中的代表。劉先生是職業(yè)醫(yī)生，女朋友是銀行職員，都工作在禪城且已有房，因?yàn)榻Y(jié)婚想再買一套婚房，今年上半年意向禪城的一個(gè)項(xiàng)目，但因其不是現(xiàn)樓，且也擔(dān)心樓價(jià)進(jìn)一步下探，因此一直在觀望。

不過劉先生也提到，9日的新政策一定程度上降低了他的觀望情緒，將加快置業(yè)的決策時(shí)間。

“要想真正推動(dòng)樓市回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，最根本還是在于大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升居民收入水平和收入預(yù)期，提振市場(chǎng)信心?！睆埢瘜W(xué)說，同時(shí)政府還要大力穩(wěn)定房?jī)r(jià)和地價(jià)，既要防止大漲，也要防止大跌。

此外，張化學(xué)還表示了對(duì)佛山樓市發(fā)展的看好，“佛山能嚴(yán)格積極落實(shí)疫情防控優(yōu)化政策，無疑是給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展打下了一劑強(qiáng)心針，這不管是對(duì)房產(chǎn)交易還是投資而言都是很大的利好?！?/p>

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

關(guān)鍵詞：