緊急“救市”

【資料圖】

面對(duì)搖搖欲墜的樓市，剛剛，韓國(guó)政府緊急出手。

5月24日，韓國(guó)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)宣布了一系列措施，其中包括，引導(dǎo)證券公司將其項(xiàng)目融資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)(PF-ABCP)轉(zhuǎn)換貸款，期限與相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目保持一致。

同時(shí)，韓國(guó)金融服務(wù)委員會(huì)和金融監(jiān)督院發(fā)布聯(lián)合聲明，下調(diào)資本充足率中的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。

韓國(guó)金融服務(wù)委員會(huì)表示，這些措施是“先發(fā)制人”的，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資（Project Financing，PF）貸款的拖欠率將繼續(xù)上升。

根據(jù)該委員會(huì)的介紹，到2022年底，證券公司的PF貸款拖欠率飆升至10.38%。截至今年3月份，證券公司對(duì)PF-ABCP的敞口總計(jì)約為20.8萬億韓元（約合人民幣1112億元）。

一旦利率上升，房地產(chǎn)公司可能會(huì)面臨融資成本激增的情況。

值得一提的是，韓國(guó)是全球最先收緊貨幣政策的國(guó)家之一。隨著韓國(guó)央行開始加息，房?jī)r(jià)開啟了崩盤模式，首爾實(shí)際交易房?jī)r(jià)暴跌25%，部分社區(qū)更是暴跌30%-40%，跌幅達(dá)歷史之最。

與此同時(shí)，大肆舉債的房地產(chǎn)開發(fā)商開始陷入困局。當(dāng)時(shí)韓國(guó)銀行調(diào)查顯示，已有約36％的房地產(chǎn)上市開發(fā)商的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)完全無法償還利息，韓國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)陷入流動(dòng)性危機(jī)。

危險(xiǎn)時(shí)刻，韓國(guó)當(dāng)局在2022年10月已經(jīng)出臺(tái)了50萬億韓元救市計(jì)劃，其中包括，下場(chǎng)購(gòu)買PF-ABCP。

同時(shí)，金融服務(wù)管理局還表示，將購(gòu)買PF-ABCP計(jì)劃延長(zhǎng)9個(gè)月至明年2月份，鼓勵(lì)證券公司迅速清理不良債券以解決期限錯(cuò)配問題，并改善其財(cái)務(wù)狀況。

金融服務(wù)委員會(huì)警告稱，鑒于全球利率路徑的不確定性，風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

“大限將至”

史詩(shī)級(jí)“黑天鵝”步步緊逼，留給拜登的時(shí)間不多了。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月24日，路透社報(bào)道，美國(guó)眾議院的共和黨人23日表示，眾議院與美國(guó)白宮就上調(diào)政府債務(wù)上限的談判進(jìn)展甚微。

報(bào)道稱，美國(guó)總統(tǒng)拜登和眾議院議長(zhǎng)麥卡錫的代表周二再次舉行了會(huì)議，但雙方圍繞聯(lián)邦政府赤字問題仍存在嚴(yán)重的分歧，民主黨人希望讓富裕的美國(guó)人和企業(yè)繳納更多的賦稅，而共和黨人則希望，聯(lián)邦政府能夠通過削減開支來減少赤字。

麥卡錫的首席債務(wù)上限談判代表、共和黨眾議員加勒特·格雷夫斯表示，沒有看出談判有什么進(jìn)展，事情進(jìn)展得并不順利。格雷夫斯對(duì)記者表示，“他們拒絕真正做出改變，拒絕采取行動(dòng)減少支出，這是一條紅線”。

美國(guó)白宮新聞秘書Karine Jean-Pierre在周二的新聞發(fā)布會(huì)上表示，雖然仍存在分歧，但總統(tǒng)、議長(zhǎng)和他們的團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)討論未來的道路。

但留給拜登的時(shí)間，或許不多了。

目前距離美國(guó)財(cái)長(zhǎng)耶倫警告的“大限”（6月1日）只剩9天。剔除周六、周日以及5月29日周一的陣亡將士紀(jì)念日假期后，只有6個(gè)工作日。根據(jù)麥卡錫的估計(jì)，美國(guó)國(guó)會(huì)需要一周左右的時(shí)間才能順利提高債務(wù)上限。

此前，麥卡錫在競(jìng)選眾議院議長(zhǎng)時(shí)承諾，至少給議員72小時(shí)的時(shí)間來審查相關(guān)法案。這意味著，理論上協(xié)議最遲需要在5月26日早些時(shí)候達(dá)成。

眾議院通過后，該法案將被提交到參議院。只要有一位保守派參議員反對(duì)，投票就可能被推遲幾天。

一旦國(guó)會(huì)全體通過這一法案，工作人員將爭(zhēng)分奪秒地審查技術(shù)細(xì)節(jié)，為拜登簽署法案做準(zhǔn)備。而這一過程通常需要幾天甚至幾周時(shí)間。

（文章來源：券商中國(guó)）

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