據(jù)美國政府周四公布的數(shù)據(jù)顯示，1月新屋銷售環(huán)比減少4.5%，達(dá)到年化80.1萬套，是三個(gè)月內(nèi)首次下滑。低于12月份修訂后的83.9萬套。

分地區(qū)數(shù)據(jù)方面，美國四個(gè)地區(qū)中有三個(gè)地區(qū)的銷售量下跌。東北部地區(qū)的銷售量下跌了10.7%，南部地區(qū)下跌了7.4%，中西部地區(qū)下跌了3.7%。

新屋銷售整體下降的同時(shí)，截至1月底，共有40.6萬套新房待售，創(chuàng)下了自2008年以來最多，但其中約26%的房屋尚未開工。按照目前的銷售速度，當(dāng)前新屋庫存為6.1個(gè)月的供應(yīng)量，相比之下，一年前是3.6個(gè)月。

此外根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月新房價(jià)格中位數(shù)為42.33萬美元，同比上升13.4%。

新屋數(shù)據(jù)公布后，市場分析認(rèn)為，新房銷售在2021年底的購買熱潮之后，1月份有所回落，表明抵押貸款利率的跳升可能開始抑制需求了。建筑材料的通脹帶來的價(jià)格升高，也讓潛在的買家望而卻步。不過銷售的進(jìn)一步放緩可能有助于建筑商減少因供應(yīng)和運(yùn)輸延誤而導(dǎo)致的施工積壓。

美國知名住宅建筑商Toll Brothers首席執(zhí)行官Doug Yearley，周三在該房屋建筑商的財(cái)報(bào)電話會議上表示，因1月份奧密克戎變異病毒帶來的額外壓力，讓供應(yīng)問題變得更加復(fù)雜并且更有挑戰(zhàn)。與一年前相比，今天公司完成交付房屋的時(shí)間大約延長了兩個(gè)月。

對比12月，1月份售出的和等待開工的房屋數(shù)量(衡量積壓房屋的標(biāo)準(zhǔn))上升至23.7萬套。正在施工的已售房屋總數(shù)降至36.8萬套。

Amherst Pierpont Securities的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Stanley在一份說明中說，“不利的天氣可能阻礙了房屋銷售?！?/p>

值得注意的是，新屋銷售占美國房地產(chǎn)市場的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動相對較大。新屋銷售是在簽訂合同時(shí)計(jì)算的，它們被認(rèn)為是比成屋銷售更及時(shí)的樓市晴雨表，因?yàn)槌晌蒌N售是在房屋正式過戶時(shí)計(jì)算的，存在一定的時(shí)滯。

據(jù)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國1月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比增長6.7%，至650萬戶，超過華爾街預(yù)期。由于買家趕在抵押貸款利率飆升之前蜂擁而至，使得成屋銷售量意外地增加到了一年來的高點(diǎn)。與新屋高庫存形成明顯對比的是，成屋庫存緊張，當(dāng)前成屋供應(yīng)量僅能維持1.6個(gè)月。緊張的供應(yīng)和強(qiáng)勁的需求將成屋價(jià)格的中位數(shù)推至350,300美元，比2021年1月增長了15.4%。

（文章來源：華爾街見聞）

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