日前，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司(下稱“金茂服務(wù)”)發(fā)布公告稱，金茂服務(wù)擬向全球發(fā)售合計(jì)約1.01億股股份，預(yù)計(jì)股份將于2022年3月10日上午9時(shí)起開始買賣。

公告顯示，金茂服務(wù)此次全球發(fā)售包括在香港公開發(fā)售的約1014.2萬(wàn)股股份，占全球發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)的發(fā)售股份總數(shù)的10%。本次IPO募資所得主要用于戰(zhàn)略投資與收購(gòu)、升級(jí)智慧管理服務(wù)系統(tǒng)、開發(fā)社區(qū)增值服務(wù)、用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金及一般用途。

招股書顯示，該公司目前主要經(jīng)營(yíng)三條業(yè)務(wù)線，分別為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)是其營(yíng)收的重頭。截至2021年9月底，物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收5.78億元，占據(jù)金茂服務(wù)總營(yíng)收55.2%。而業(yè)務(wù)范圍方面，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)在中國(guó)20個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的35座城市均有布局，在管建筑面積為2320萬(wàn)平方米，包含96個(gè)住宅項(xiàng)目及41個(gè)非住宅項(xiàng)目。

營(yíng)收方面，2018年—2020年，金茂服務(wù)的收入分別為5.75億元、7.88億元、9.44億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.2%，2021年前9個(gè)月的收入為10.49億元，同比增長(zhǎng)57.6%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，在城市精細(xì)化管理背景下，城市服務(wù)市場(chǎng)空間不斷釋放，物業(yè)企業(yè)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。整體來(lái)看，物企在城市服務(wù)領(lǐng)域的探索仍處于起步階段，具備國(guó)企、央企背景的企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突出，未來(lái)城市服務(wù)業(yè)務(wù)拓展將進(jìn)一步考驗(yàn)資源整合能力。另一方面，城市服務(wù)在多場(chǎng)景、復(fù)合業(yè)態(tài)等方面的綜合性管理將對(duì)企業(yè)提出更高的要求，物業(yè)企業(yè)在匹配業(yè)務(wù)需求、提升業(yè)務(wù)盈利能力等方面仍需打磨與沉淀，城市服務(wù)仍有很長(zhǎng)的一段路要走。

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