國(guó)慶假期前夕，中央連出三條樓市重磅利好政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家認(rèn)為，政策的持續(xù)優(yōu)化，在一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升，但總體來(lái)看，樓市表現(xiàn)平淡。長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)樓市活力相對(duì)凸顯。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城二手房?jī)r(jià)格均較去年國(guó)慶假期成交上漲，尤其是深圳成交上漲明顯。

部分城市樓市活躍度有所提升

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期期間(10月1日-10月7日)，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)有所增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大?？紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

億翰智庫(kù)首席研究員張化東在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)政策寬松在繼續(xù)發(fā)力，結(jié)合商業(yè)首套貸款利率的下降，可以看到，中央層面的政策寬松增多，對(duì)剛需和改善性需求的支持力度也在加大。從國(guó)慶假期市場(chǎng)來(lái)看，成交表現(xiàn)一般，有的三四線城市在返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)下有些起色，總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步企穩(wěn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地相關(guān)政策，首套房貸利率最低可至3.7%，部分城市也隨之取消首套房貸利率下限;有的城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。政策的持續(xù)優(yōu)化，在一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，國(guó)慶假期，北京新房市場(chǎng)保持一定熱度，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對(duì)熱鬧，看盤者相對(duì)較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處相對(duì)冷清。從廣州來(lái)看，國(guó)慶期間開發(fā)商推貨較為積極，多個(gè)項(xiàng)目推出“購(gòu)房送家電”“購(gòu)房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)”“首付分期”等營(yíng)銷活動(dòng)，熱銷樓盤去化率超過(guò)80%。武漢市商品住宅成交472套，較去年國(guó)慶同期下滑36%，“銀十”開局表現(xiàn)不佳。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期期間，重點(diǎn)15城(包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟(jì)南、杭州、南京、成都、佛山)新房成交4474套，較去年國(guó)慶假期下降47.1%，成交仍顯乏力，樓市成交繼續(xù)探底，加之全國(guó)多城疫情卷土重來(lái)，成交不可避免地受到影響。

政策推動(dòng)改善性需求加快入市

種種跡象顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)仍是樓市最活躍的區(qū)域，58同城、安居客近日發(fā)布2022年《9月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年9月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)17591元/㎡，有24城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，長(zhǎng)三角地區(qū)上漲趨勢(shì)表現(xiàn)明顯，三居室及以上戶型熱度較高。65城二手房在線掛牌均價(jià)16762元/㎡，有23城呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，其中大灣區(qū)多城二手房掛牌均價(jià)上漲。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，下半年以來(lái)政策不斷積累，長(zhǎng)三角地區(qū)多座環(huán)滬城市不斷優(yōu)化調(diào)整樓市政策，對(duì)房?jī)r(jià)的提升作用更為明顯，而深圳二手房?jī)r(jià)的上漲或預(yù)示粵港澳大灣區(qū)樓市已經(jīng)逐步觸底反彈。

國(guó)慶假期前夕，中央連出三條重磅利好政策，央行、銀保監(jiān)會(huì)于9月29日晚間率先提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。財(cái)政部緊隨其后，9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購(gòu)房予以退稅優(yōu)惠，央行隨后又發(fā)布下調(diào)住房公積金貸款利率的通知。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，上述三條重磅利好政策連續(xù)輸出，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，對(duì)提振四季度樓市意義重大。

張化東認(rèn)為，換房退個(gè)稅的政策主要針對(duì)置換客群，新購(gòu)住房總價(jià)越高，個(gè)稅退還比例越高，且時(shí)間截至2023年年底，有一定的時(shí)間期限，可見政策在推動(dòng)改善性需求加快入市，利好改善性需求。

“短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。”陳文靜表示。

關(guān)鍵詞： 樓市活躍度 二手房市場(chǎng) 二手房成交量 長(zhǎng)三角地區(qū)