經(jīng)歷疫情反復及行業(yè)周期性調(diào)整沖擊，在多地刺激樓市的政策支持下，地產(chǎn)行業(yè)銷售下滑、資金緊張的情況正逐步緩解。行業(yè)迎春之時，地產(chǎn)企業(yè)也紛紛開拓新經(jīng)營模式，謀求穩(wěn)健復蘇發(fā)展，低風險高收益的輕資產(chǎn)代建模式，成為布局熱點。

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作為河南地產(chǎn)行業(yè)龍頭，建業(yè)集團旗下輕資產(chǎn)板塊上市公司中原建業(yè)(09982.HK)近年來在代建業(yè)務領(lǐng)域項目不斷。4月9日，證券時報·e公司記者從中原建業(yè)獲悉，該公司當日舉行的2023年第二次集中簽約，涉及共21個項目，計容面積195.15萬平方米。其中政府代建項目13個，計容面積121.62萬平方米；省外項目7個，計容面積61.93萬平方米；資本代建項目1個，計容面積11.6萬平方米。

此前在今年1月，中原建業(yè)剛剛公告，該公司集中簽約27個項目，預計總合約建筑面積354.43萬平方米。

面對地產(chǎn)行業(yè)今年的陣痛，行業(yè)正由過往傳統(tǒng)的拿地、開發(fā)、銷售模式，轉(zhuǎn)向更加“避重就輕”的代建形勢，以品牌和專業(yè)運營能力為第三方資產(chǎn)所有者提供服務。

建業(yè)集團下轄中原建業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建業(yè)新生活(09983.HK)四家港股上市公司。其中中原建業(yè)已形成商業(yè)代建、政府代建、資本代建、管理咨詢四大業(yè)務結(jié)構(gòu)。

傳統(tǒng)商業(yè)代建是中原建業(yè)的核心業(yè)務，合作資源廣、業(yè)務占比高、利潤實現(xiàn)強。但近年來，隨著業(yè)務的發(fā)展，該公司開始重點推進政府代建業(yè)務，業(yè)務類型涉及傳統(tǒng)政府代建模式、合資平臺模式、股權(quán)交易模式三大類模式。

有統(tǒng)計顯示，目前已有不少于60家房企涉足代建業(yè)務，包括旭輝、龍湖、中糧等多家大型房企都將代建作為發(fā)力重點。

就在近日，有“代建第一股”之稱的綠城管理控股(09979.HK)發(fā)布2022年財報顯示，在行業(yè)深度調(diào)整期，該公司營業(yè)收入達26.56億元，同比增長18.4%；凈利潤7.45億元，同比增長31.7%，實現(xiàn)逆勢上行。

伴隨去年以來地產(chǎn)行業(yè)系列利好政策逐步落地，中原建業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出向好趨勢。

4月6日，中原建業(yè)披露的2023年3月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，其在管項目合約銷售為51.83億元，同比增長6.5%；合約銷售建筑面積85.88萬平方米，同比增長8%；對應的每平方米平均售價為6036元，同比減少1.3%。

其中，3月單月，中原建業(yè)在管項目合約銷售為18.15億元，合約銷售建筑面積29.06萬平方米，每平方米平均售價為6248元。

值得關(guān)注的是，近日建業(yè)集團旗下另一港股上市公司建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了票據(jù)交換要約及同意征求的相關(guān)公告，擬對2023年到期的3只美元債，通過交換展期2年，涉及金額近9億美元。此次展期或可緩解該公司境外債務壓力，使其有更多資金、資源集中于境內(nèi)的正常經(jīng)營活動。

據(jù)公開資料顯示，此前建業(yè)地產(chǎn)已于2021年11月、2022年8月分別完成4億美元、5億美元到期的境外債券償付，該公司也是目前行業(yè)內(nèi)極少數(shù)境外債未違約的房企。

（文章來源：證券時報·e公司）

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