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作為首批保障房REITs代表之一，華夏北京保障房REIT的動(dòng)向一直備受市場(chǎng)關(guān)注。最新公布的基金一季報(bào)顯示，華夏北京保障房REIT一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入1803.7萬(wàn)元，基金可供分配金額為1371.8萬(wàn)元，完成招募說(shuō)明書所披露的同期預(yù)測(cè)值的112.2%。

5月15日，華夏北京保障房REIT基金管理人華夏基金與原始權(quán)益人北京保障房中心舉行基金2023年一季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

一季報(bào)顯示，華夏北京保障房REIT在收入、EBITDA、分派率等重要指標(biāo)方面都超招募說(shuō)明書同期預(yù)測(cè)值，和2022年四季度業(yè)績(jī)相比亦有所提升，反映了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

具體看來(lái)，華夏北京保障房REIT今年一季度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃收入1784.2萬(wàn)元，高于招募說(shuō)明書同期預(yù)測(cè)值4.44%；實(shí)現(xiàn)基金合并收入1803.7萬(wàn)元，較招募同期預(yù)測(cè)完成度為105.31%。一季度的項(xiàng)目EBITDA Margin（息稅折舊攤銷前利潤(rùn)率）為81.54%，環(huán)比提升1個(gè)百分點(diǎn)。

華夏北京保障房REIT一季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額1371.8萬(wàn)元，按實(shí)際天數(shù)簡(jiǎn)單年化，一季度年化分派率(4.43%)較募集說(shuō)明書同期的預(yù)測(cè)分派率（3.95%）提升48個(gè)基點(diǎn)。基金自成立日（2022年8月22日）至2022年年末的可供分配金額為1912.7萬(wàn)元，2022年實(shí)現(xiàn)年化分派率為4.21%，較募集說(shuō)明書同期預(yù)測(cè)值提升了26個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)悉，自華夏北京保障房REIT上市以來(lái)，華夏基金與北京保障房中心形成了多層面、立體化的緊密協(xié)同效應(yīng)，建立了良好順暢的溝通機(jī)制，圍繞項(xiàng)目管理、優(yōu)化配租、提升合規(guī)質(zhì)控等方面共同開展了大量工作。基金成立以來(lái)共實(shí)施了四次配租工作，出租房間共92套，簽約面積4,796.12平米。特別值得一提的是，熙悅尚郡作為首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，參與了朝陽(yáng)區(qū)首次組織的線上APP形式開展的實(shí)時(shí)配租活動(dòng)，取得了良好成效，實(shí)現(xiàn)部分空置房源的快速出租，極大地提升了配租效率。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

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