2022產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景如何?地產(chǎn)行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的發(fā)展形勢，產(chǎn)業(yè)亟需轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則是我國當(dāng)前發(fā)展階段地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要發(fā)展方向。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值主要來自產(chǎn)業(yè)，其與傳統(tǒng)地產(chǎn)最大的不同就是，產(chǎn)業(yè)價(jià)值要與園區(qū)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值相關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、園區(qū)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展。所以地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，不僅要在觀念、方向、模式上，也要在科技水平、管理水平、決策能力等方面實(shí)現(xiàn)新的突破。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是針對的區(qū)域經(jīng)濟(jì)與目標(biāo)產(chǎn)業(yè)，打造軟硬一體的產(chǎn)業(yè)聚集平臺，營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的發(fā)展環(huán)境。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一方面建設(shè)企業(yè)生產(chǎn)作業(yè)、商務(wù)辦公所需的綜合性物理載體與配套設(shè)施，另一方面搭建企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長所需的、具有化學(xué)效應(yīng)的系統(tǒng)化公共服務(wù)平臺。顯然，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級版。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，追求的是“1+1+1>3”(3個(gè)“1”分別為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、入園企業(yè)和所在區(qū)域)的放大效應(yīng)。在產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)合縱連橫的演繹過程中，一個(gè)成熟的且有遠(yuǎn)大目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，應(yīng)該做到產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)并重，且重在產(chǎn)業(yè);開發(fā)商與運(yùn)營并重，且重在運(yùn)營;短期與持續(xù)并重，且重在持續(xù)。

近年來，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。

研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)要加快融合產(chǎn)業(yè)。純商品房開發(fā)模式已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)一定是產(chǎn)業(yè)配套概念，將與產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展，房地產(chǎn)要從"住""炒"轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用"城市開發(fā)類地產(chǎn)企業(yè)須結(jié)合產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)變遷驅(qū)動(dòng)城市或地區(qū)發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從一次產(chǎn)業(yè)逐漸向二次產(chǎn)業(yè)、三次產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)升級加速人口聚集，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可圍繞支柱產(chǎn)業(yè)以及新產(chǎn)業(yè)的布局相結(jié)合，推動(dòng)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展商業(yè)開發(fā)類地產(chǎn)企業(yè)須服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

商業(yè)開發(fā)地產(chǎn)企業(yè)必須要應(yīng)從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，將一個(gè)又一個(gè)的消費(fèi)"熱點(diǎn)"點(diǎn)燃，在居住、購物、度假、辦公、文化五大方面加大服務(wù)力度。工業(yè)類地產(chǎn)企業(yè)要參與布局區(qū)域產(chǎn)業(yè)，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)心態(tài)來發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將產(chǎn)品鏈做到極致的同時(shí)配套服務(wù)鏈，增加創(chuàng)新鏈，最后提升價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

疫情后在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。2021年1-9月，中國包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過340億元，創(chuàng)歷史新高。未來5-10年將進(jìn)入中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展黃金期。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè) 發(fā)展前景 發(fā)展方向