少林寺4.52億元拍下鄭州一商業(yè)用地

河南少林寺或?qū)⑸孀闵虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。4月6日，鄭州市公共資源交易中心平臺(tái)消息顯示，鄭州市鄭州東區(qū)兩宗合計(jì)43196.87平方米的商業(yè)用地鄭政東出〔2022〕1號(hào)(網(wǎng))、鄭政東出〔2022〕2號(hào)(網(wǎng))出讓競(jìng)價(jià)結(jié)束，成交價(jià)合計(jì)5.26億元(人民幣，下同)。

根據(jù)競(jìng)得人喜報(bào)，兩幅地塊中的鄭政東出〔2022〕2號(hào)(網(wǎng))以4.52億元的價(jià)格被河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司競(jìng)得。

根據(jù)查詢平臺(tái)天眼查數(shù)據(jù)，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司的兩大股東為河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實(shí)業(yè)有限公司，持股比例分別為51%和49%。而河南鐵投綜合開發(fā)有限公司實(shí)際控制人為河南省人民政府;河南沅翰實(shí)業(yè)有限公司的實(shí)際控制人為嵩山少林寺方丈釋永信。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

從新冠肺炎疫情暴發(fā)之初，到疫情常態(tài)化防控的當(dāng)下，高端商場(chǎng)表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的抗風(fēng)險(xiǎn)和吸金能力。數(shù)據(jù)顯示，去年，高端商場(chǎng)回暖迅速，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，被視為時(shí)下商業(yè)地產(chǎn)圈的“掌上明珠”。

2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬平方米，同比增長(zhǎng)13.7%，增幅較2020年收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。2021年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，在上年低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)20.2%，兩年平均增長(zhǎng)12.1%。

商業(yè)地產(chǎn)在提振消費(fèi)方面發(fā)揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入同比增速有所回升。

報(bào)告顯示，從成長(zhǎng)性看，300城商辦用地供需規(guī)模縮量。2021年，全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹(jǐn)慎。同時(shí)，輕資產(chǎn)模式和收并購(gòu)也成為企業(yè)拓展的重要方式。

高端商場(chǎng)成商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)

多家百貨零售相關(guān)上市公司發(fā)布2021年年報(bào)，高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。

3月24日，杭州解百披露了2021年年報(bào)。去年，杭州解百實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.29億元，同比增長(zhǎng)18.98%，主要系銷售增加所致;其中，子公司杭州大廈的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)較快，同比增幅為19.83%。

九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布的2021年年報(bào)顯示，去年，九龍倉(cāng)實(shí)現(xiàn)收入約223.78億港元，同比增加約6.6%。九龍倉(cāng)方面表示，內(nèi)地投資物業(yè)的亮眼表現(xiàn)主要得益于成都IFS和長(zhǎng)沙IFS兩大旗艦商業(yè)的優(yōu)質(zhì)收益。

恒隆地產(chǎn)2021年年報(bào)顯示，在去年恒隆的總物業(yè)租賃收入中，內(nèi)地市場(chǎng)占比達(dá)到67%，同比增長(zhǎng)31%。對(duì)此，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗分析，業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)主要得益于高端購(gòu)物商場(chǎng)的租賃收入進(jìn)一步增加。

此外，從單體商場(chǎng)來看，北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城和南京德基廣場(chǎng)的年銷售額均超過200億元，深圳萬象城和廣州太古匯銷售額也都超過了100億元。其中，北京SKP以將近240億元的銷售額位居第一。

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關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 同比增長(zhǎng) 發(fā)展現(xiàn)狀