商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)需求分析

從商業(yè)地產(chǎn)需求端來(lái)看，2018-2020年各級(jí)城市大眾消費(fèi)品牌門(mén)店增幅中，新一線城市和二三線城市是品牌商主要布局的重點(diǎn)。2020年大眾消費(fèi)品牌更是加大了在新一線城市的門(mén)店布局，新增門(mén)店幅度達(dá)29.7%，而其中，成都、杭州、南京的門(mén)店增長(zhǎng)超過(guò)40%。

隨著國(guó)內(nèi)疫情得到較好控制，經(jīng)濟(jì)和商務(wù)活動(dòng)回歸正軌，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增需求也呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，反映出市場(chǎng)較強(qiáng)的抗壓能力、修復(fù)能力和旺盛活力。

一線城市尤其是北京上海仍然是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘校鼉赡晷乱痪€城市和二三線城市消費(fèi)水平不斷提升，尤其是新一線城市的潛在消費(fèi)能力巨大。眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和品牌經(jīng)營(yíng)商也看到這一點(diǎn)，這兩年房企發(fā)展不斷下沉，而對(duì)于城市大眾消費(fèi)品牌而言，新一線城市和二三線城市更是成為了其主要布局的重點(diǎn)。

預(yù)計(jì)未來(lái)新一線城市和二、三線城市消費(fèi)潛力將進(jìn)一步提升，商業(yè)地產(chǎn)供給端和需求端不斷下沉的趨勢(shì)將繼續(xù)保持，其中新一線城市將成為主要商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增長(zhǎng)點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策研究

商品住房近年來(lái)持續(xù)受到重點(diǎn)政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)房地產(chǎn)主要的投資賽道。一線、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩，為了增加業(yè)績(jī)，一線知名品牌商會(huì)下沉到三線、四線城市的商業(yè)體當(dāng)中去，特別是過(guò)年期間，電商物流配送關(guān)閉，人員大幅度的回流，處于消費(fèi)的最佳節(jié)日，線下銷售迎來(lái)千載難逢的機(jī)會(huì)。

2021年以來(lái)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)形勢(shì)見(jiàn)好。數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國(guó)錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，商業(yè)地產(chǎn)交易額同比增長(zhǎng)超過(guò)20%，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來(lái)看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。

據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)在一線和主要二線城市寫(xiě)字樓凈吸納量錄得143萬(wàn)平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬(wàn)平方米的凈吸納量，商業(yè)地產(chǎn)超過(guò)80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，四季度企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并且這一態(tài)勢(shì)將在2021年得到延續(xù)。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 一線城市 需求分析