當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)前景發(fā)展分析

在今年的年報密集披露期，上市房地產(chǎn)企業(yè)年報卻空前難產(chǎn)，盡管受疫情影響對審計工作造成困難，但房企境況不容樂觀幾乎是不爭的事實。另一方面，隨著各城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。貸款利率下調(diào)有望振奮市場信心。

從提振市場信心的角度來看，預(yù)計二季度會有更多城市進(jìn)一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預(yù)期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)

上市房企延遲發(fā)布年報的原因

一是中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計程序無法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序;二是需現(xiàn)場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等;三是多家房企在公布業(yè)績前遭到會計師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時更換審計機(jī)構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過，也有房企即便更換審計機(jī)構(gòu)后，依然至今無法公布經(jīng)審計的年報數(shù)據(jù)。更重要的原因是，受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場下行影響，房企業(yè)績表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動性困難，經(jīng)營情況或?qū)夯?，因此?dǎo)致其推遲業(yè)績披露時間。

在一定程度上，年報難產(chǎn)意味著這些房地產(chǎn)企業(yè)面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂觀。

二手房市場政策調(diào)整

進(jìn)入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。盡管當(dāng)前市場信心修復(fù)尚需時間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。

從提振市場信心的角度來看，預(yù)計二季度會有更多城市進(jìn)一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預(yù)期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)

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