當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前景發(fā)展分析

在今年的年報(bào)密集披露期，上市房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)卻空前難產(chǎn)，盡管受疫情影響對(duì)審計(jì)工作造成困難，但房企境況不容樂(lè)觀幾乎是不爭(zhēng)的事實(shí)。另一方面，隨著各城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。貸款利率下調(diào)有望振奮市場(chǎng)信心。

從提振市場(chǎng)信心的角度來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度會(huì)有更多城市進(jìn)一步“松綁”限購(gòu)、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期整體回暖。同時(shí)，從二季度中后期來(lái)說(shuō)，全國(guó)疫情形勢(shì)有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時(shí)一些地區(qū)積壓的購(gòu)房需求也有望得到釋放。因此綜合來(lái)看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場(chǎng)底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)

上市房企延遲發(fā)布年報(bào)的原因

一是中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計(jì)程序無(wú)法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序;二是需現(xiàn)場(chǎng)檢查的審計(jì)流程受到阻延，如針對(duì)合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等;三是多家房企在公布業(yè)績(jī)前遭到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時(shí)更換審計(jì)機(jī)構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過(guò)，也有房企即便更換審計(jì)機(jī)構(gòu)后，依然至今無(wú)法公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)數(shù)據(jù)。更重要的原因是，受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場(chǎng)下行影響，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)情況或?qū)夯?，因此?dǎo)致其推遲業(yè)績(jī)披露時(shí)間。

在一定程度上，年報(bào)難產(chǎn)意味著這些房地產(chǎn)企業(yè)面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂(lè)觀。

二手房市場(chǎng)政策調(diào)整

進(jìn)入3月份以來(lái)，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。盡管當(dāng)前市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。

從提振市場(chǎng)信心的角度來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度會(huì)有更多城市進(jìn)一步“松綁”限購(gòu)、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期整體回暖。同時(shí)，從二季度中后期來(lái)說(shuō)，全國(guó)疫情形勢(shì)有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時(shí)一些地區(qū)積壓的購(gòu)房需求也有望得到釋放。因此綜合來(lái)看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場(chǎng)底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)

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