東莞掛牌出讓3宗涉宅地塊起始價(jià)26.7億元 2023年全年計(jì)劃出讓33宗

(相關(guān)資料圖)

廣東省東莞市發(fā)布3宗涉宅用地使用權(quán)出讓公告。3宗地塊皆為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，總計(jì)53469.74平方米，起始總價(jià)266678萬(wàn)元，將于6月底出讓。根據(jù)東莞市2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，東莞市2023年度擬供應(yīng)建設(shè)用地總量為1152.30公頃。其中，住宅用地143.60公頃，占計(jì)劃總量的12.46%，其中，全市租賃住房用地2.27公頃。另?yè)?jù)東莞市2023年度國(guó)有住宅用地供應(yīng)計(jì)劃宗地表，東莞市今年計(jì)劃出讓33宗涉宅用地，擬供地時(shí)間在3月-9月之間。

國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列現(xiàn)代能源體系規(guī)劃、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐引領(lǐng)的相關(guān)政策，一方面突出“強(qiáng)化創(chuàng)新功能、支撐高水平科技自立自強(qiáng)”的發(fā)展主線，另一方面構(gòu)建工業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型與工業(yè)賦能綠色發(fā)展相互促進(jìn)、深度融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)格局。

土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

“十四五”規(guī)劃逐步落地引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，高新技術(shù)推動(dòng)推動(dòng)能源生產(chǎn)消費(fèi)方式綠色低碳變革。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的載體，國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列現(xiàn)代能源體系規(guī)劃、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐引領(lǐng)的相關(guān)政策，突出“強(qiáng)化創(chuàng)新功能、支撐高水平科技自立自強(qiáng)”的發(fā)展主線，構(gòu)建工業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型與工業(yè)賦能綠色發(fā)展相互促進(jìn)、深度融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)格局。完善布局優(yōu)化促進(jìn)制造業(yè)有序轉(zhuǎn)移，區(qū)域協(xié)同顯著增強(qiáng)。

據(jù)了解，截至9月底，12個(gè)城市已完成第三輪集中供地出讓，共成交涉宅用地208宗，收金3386億元。其中，35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比16.8%;141宗地塊底價(jià)成交，占比67.8%。

今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)省份和城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，土地轉(zhuǎn)讓政策出臺(tái)頻次超800次。下半年以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏有所加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度各地出臺(tái)政策超300條。其中，7月出臺(tái)93條政策;8月出臺(tái)政策87次;9月1出臺(tái)政策140次。

今年以來(lái)，越來(lái)越多的城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購(gòu)房者支付購(gòu)房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1至6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開(kāi)工面積101288萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積75515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%。

2022年上半年，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策密集出臺(tái)，發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因土地轉(zhuǎn)讓促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從政策類型來(lái)看，各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，多地利用調(diào)整限購(gòu)、限貸政策等方式降低購(gòu)房門檻，釋放更多購(gòu)房需求進(jìn)入市場(chǎng)。

多方數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)主要城市住宅用地供應(yīng)與成交規(guī)模較上一年均有明顯下降，均創(chuàng)下近十年同期最低水平;同時(shí)各能級(jí)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，各能級(jí)城市中，二線城市土地出讓金占比創(chuàng)下近五年最低水平。2022年全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規(guī)劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應(yīng)與成交規(guī)模均處近十年同期最低水平。

2022年產(chǎn)業(yè)用地相關(guān)政策持續(xù)更新不斷深化，各地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮，從而支撐構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。2022年，工業(yè)用地推出力度小幅上漲，樓面均價(jià)保持去年同期水平。2022年，工業(yè)用地推出、成交均小幅回暖，三四線城市提升尤為明顯。

更多消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。