一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱(chēng)為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。

【資料圖】

9月末，為推進(jìn)保障性住房建設(shè)，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》，對(duì)保障性住房土地供應(yīng)、項(xiàng)目建設(shè)、個(gè)人交易等環(huán)節(jié)相關(guān)的稅費(fèi)給予減征免征的優(yōu)惠，全方位降低成本，提高企業(yè)參與積極性，擴(kuò)大保障性住房供應(yīng)，加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

杭州、合肥、沈陽(yáng)等地加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，要求租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)，將租金、押金等租賃資金繳入專(zhuān)戶(hù)管理;黑龍江、濟(jì)南等省市進(jìn)一步規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，其中濟(jì)南對(duì)住房租賃企業(yè)信用等級(jí)采取量化打分的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，分值越高，信用等級(jí)越高;深圳對(duì)公共租賃住房輪候資格、戶(hù)籍跨區(qū)遷移、定向配租等進(jìn)行了規(guī)定;此外，北京對(duì)既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術(shù)要求。

廣州、成都、唐山等地出臺(tái)文件制定人才租房補(bǔ)貼相關(guān)政策，為城市發(fā)展注入人才動(dòng)力，其中廣州創(chuàng)新租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：將補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)租金水平掛鉤進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，逐步提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);北京、天津、鄭州、?？诘瘸鞘泄膭?lì)通過(guò)提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)、閑置非住宅改建等方式籌集房源;東莞提高多子女家庭租房提取公積金額度。

中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

一、“兩居室”需求旺盛

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)等單位發(fā)布的《2023年上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》顯示，上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達(dá)到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對(duì)比去年同期，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，租客對(duì)小戶(hù)型租賃房源需求仍旺盛。

二、保障性住房作用更大

“十四五”時(shí)期，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約890萬(wàn)套(間)。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)。在湖北武漢，東湖高新區(qū)的聯(lián)投新青年社區(qū)“保租房”項(xiàng)目，房間內(nèi)空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等家電一應(yīng)俱全，2700余套房源已租住2000余人;在廣西南寧，青秀區(qū)仙葫苑小區(qū)的公租房雖然面積不大，但房間通風(fēng)采光較好，附近有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交車(chē)站等設(shè)施俱全，生活十分便利……

從需求特征來(lái)看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，大戶(hù)型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

9月，畢業(yè)季進(jìn)入尾聲，住房租賃市場(chǎng)需求熱度有所回落，租金漲幅收窄。全國(guó)20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再創(chuàng)新高，達(dá)到近一年月度峰值，環(huán)比上漲1%，漲幅較上月收窄1.61個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.11%，漲幅較上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);普通公寓供應(yīng)量6351套(間)，環(huán)比下降5.98%，同比下降21%。

三、6大重點(diǎn)城市租房人口超5000萬(wàn)

根據(jù)各城市公布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

從各城市租房人口來(lái)看，呈現(xiàn)不同量級(jí)及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬(wàn)人，租房人口約為730萬(wàn)人。上海常住人口為2487.1萬(wàn)人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬(wàn)人。廣州目前常住人口1876.6萬(wàn)人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬(wàn)人。深圳目前常住人口1756萬(wàn)人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬(wàn)人。另外，成都常住人口為2093.8萬(wàn)人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬(wàn)人;杭州常住人口為1193.6萬(wàn)人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬(wàn)人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬(wàn)人。

從發(fā)展角度來(lái)看，這些城市的人口增長(zhǎng)潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長(zhǎng)，大城市中新市民的租賃需求在未來(lái)幾年還將迎來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)。

市場(chǎng)租賃需求龐大的同時(shí)，新流入的人才還有著新的住房租賃消費(fèi)習(xí)慣。近20年來(lái)，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力，對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

報(bào)告根據(jù)租房行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)租房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)租房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)租房行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

想要了解更多租房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。