一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

【資料圖】

9月末，為推進保障性住房建設(shè)，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費政策的公告》，對保障性住房土地供應(yīng)、項目建設(shè)、個人交易等環(huán)節(jié)相關(guān)的稅費給予減征免征的優(yōu)惠，全方位降低成本，提高企業(yè)參與積極性，擴大保障性住房供應(yīng)，加快住房租賃市場發(fā)展。

杭州、合肥、沈陽等地加強住房租賃資金監(jiān)管，要求租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，將租金、押金等租賃資金繳入專戶管理;黑龍江、濟南等省市進一步規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，其中濟南對住房租賃企業(yè)信用等級采取量化打分的方式進行動態(tài)管理，分值越高，信用等級越高;深圳對公共租賃住房輪候資格、戶籍跨區(qū)遷移、定向配租等進行了規(guī)定;此外，北京對既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術(shù)要求。

廣州、成都、唐山等地出臺文件制定人才租房補貼相關(guān)政策，為城市發(fā)展注入人才動力，其中廣州創(chuàng)新租賃補貼標準：將補貼標準與市場租金水平掛鉤進行動態(tài)調(diào)整，逐步提高補貼標準;北京、天津、鄭州、海口等城市鼓勵通過提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)、閑置非住宅改建等方式籌集房源;東莞提高多子女家庭租房提取公積金額度。

中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研

一、“兩居室”需求旺盛

中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專業(yè)委員會等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報告》顯示，上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

二、保障性住房作用更大

“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約890萬套(間)。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標。在湖北武漢，東湖高新區(qū)的聯(lián)投新青年社區(qū)“保租房”項目，房間內(nèi)空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等家電一應(yīng)俱全，2700余套房源已租住2000余人;在廣西南寧，青秀區(qū)仙葫苑小區(qū)的公租房雖然面積不大，但房間通風采光較好，附近有農(nóng)貿(mào)市場、公交車站等設(shè)施俱全，生活十分便利……

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》分析：

9月，畢業(yè)季進入尾聲，住房租賃市場需求熱度有所回落，租金漲幅收窄。全國20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再創(chuàng)新高，達到近一年月度峰值，環(huán)比上漲1%，漲幅較上月收窄1.61個百分點，同比上漲2.11%，漲幅較上月收窄0.7個百分點;普通公寓供應(yīng)量6351套(間)，環(huán)比下降5.98%，同比下降21%。

三、6大重點城市租房人口超5000萬

根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來幾年還將迎來規(guī)模增長。

市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

報告根據(jù)租房行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國租房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國租房行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對租房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

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