3月24日，《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的議案》在株洲市第五屆住房公積金管理委員會(huì)第一次全體會(huì)議上審議通過(guò)，住房公積金6項(xiàng)惠民新政策4月1日起實(shí)施。此次調(diào)整包括優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款和二手房“帶押過(guò)戶”改革。

公積金惠民新政實(shí)施后，市民該如何辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款以及二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款業(yè)務(wù)？3月29日，株洲市住房公積金管理中心做了相關(guān)解讀。

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值得關(guān)注的是，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)都屬于改革創(chuàng)新的服務(wù)項(xiàng)目，采取先試點(diǎn)后鋪開(kāi)的步驟推進(jìn)。試辦業(yè)務(wù)要求所購(gòu)住房位于株洲市城區(qū)，包括天元區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)、蘆淞區(qū)和云龍示范區(qū)，合作銀行為工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行。

優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款

株洲公積金惠民新政規(guī)定，繳存職工申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，可以自籌資金結(jié)清原商貸，也可以不自籌資金提前結(jié)清原商貸而通過(guò)以貸款房屋“順位抵押”方式辦理。

據(jù)株洲市住房公積金管理中心解讀，通過(guò)自籌資金結(jié)清原商貸方式辦理商轉(zhuǎn)公的，借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前，需提交相關(guān)資料到公積金中心進(jìn)行貸款預(yù)審，并由公積金中心出具預(yù)審確認(rèn)單后，借款申請(qǐng)人自行辦結(jié)原商貸結(jié)清和抵押注銷手續(xù)，再向公積金中心提交貸款申請(qǐng)。

通過(guò)住房第二順位抵押登記方式辦理商轉(zhuǎn)公的，借款申請(qǐng)人在商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)前，應(yīng)事先與原商貸銀行協(xié)商，取得原商貸銀行同意通過(guò)商轉(zhuǎn)公貸款提前償還原商貸，并及時(shí)辦妥抵押登記注銷手續(xù)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)后，再到公積金中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。公積金中心審核符合貸款條件，與借款申請(qǐng)人簽訂借款合同并辦妥第二順位抵押后，由公積金中心將貸款資金發(fā)放給原商貸銀行用于結(jié)清原商貸。

另外，首套房“可提可貸”政策同樣適用于商轉(zhuǎn)公貸款，即借款申請(qǐng)人辦理商轉(zhuǎn)公貸款的該套住房是當(dāng)前家庭唯一住房且家庭從未辦理過(guò)住房公積金貸款的，可先申請(qǐng)購(gòu)房提取，再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)的原商貸本金余額，同時(shí)還需根據(jù)個(gè)人住房公積金賬戶余額、首付款比例、還貸能力、貸款期限等因素綜合評(píng)定。

推行二手房“帶押過(guò)戶”改革

株洲將推行二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。存在抵押的房產(chǎn)，可在不提前結(jié)清貸款的情況下辦理二手房交易，通過(guò)“轉(zhuǎn)移登記+設(shè)立新抵押+注銷原抵押”三合一業(yè)務(wù)申請(qǐng)方式實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，實(shí)現(xiàn)用買方的購(gòu)房貸款資金來(lái)償還賣方的住房貸款。

辦理二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款業(yè)務(wù)，要求交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，僅設(shè)有一個(gè)抵押權(quán)，且無(wú)查封、凍結(jié)、設(shè)立居位權(quán)等其他權(quán)利限制。買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意辦理二手房交易資金監(jiān)管，并同意房產(chǎn)交易資金（含首付款和貸款資金）優(yōu)先用于清償賣方貸款。

辦理流程是怎樣的呢？共有四個(gè)步驟：買賣雙方簽訂二手房買賣合同；賣方向貸款銀行（含公積金中心，下同）申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，買方向公積金中心申請(qǐng)貸款。同時(shí)，買賣雙方在賣方貸款銀行辦理交易資金監(jiān)管；貸款審批后，買賣雙方和貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+設(shè)立新抵押+注銷原抵押”，不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和抵押登記證明；公積金中心將買方貸款資金發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶，賣方貸款銀行用監(jiān)管賬戶中的首付款和貸款資金償還賣方住房貸款剩余本息，結(jié)清賣方貸款后的剩余資金劃轉(zhuǎn)給賣方。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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