一、焦點關(guān)注

(相關(guān)資料圖)

01、貝殼注資2000萬元在上海成立公寓管理公司

6月7日，據(jù)企查查信息顯示，北京美宸信息咨詢有限公司新增投資企業(yè)上?；荼Ｗ夤⒐芾碛邢薰?，投資比例為100%。據(jù)了解，北京美宸信息咨詢有限公司成立于2016年9月6日，注冊資本為200萬元，由北京貝殼家居科技有限公司100%持股。經(jīng)股權(quán)穿透，北京貝殼家居科技有限公司由貝殼(中國)投資控股有限公司間接持股100%。目前，該公司對外投資企業(yè)共14家。

二、政策須知

01、江蘇出臺擴大內(nèi)需新政大力培育住房租賃市場

近日，江蘇省印發(fā)了《貫徹落實擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》，圍繞全面促進消費、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)、促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、提高供給質(zhì)量等8個方面提出82條具體舉措。

在促進居住消費健康發(fā)展方面，《方案》提到，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有序擴大住房消費。大力培育住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，支持住房租賃企業(yè)專業(yè)化、機構(gòu)化發(fā)展，多渠道增加租賃住房供給。完善長租房政策，落實住房租賃稅收優(yōu)惠政策，支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房。以人口凈流入大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。

02、廣東：住房租賃政策向多子女家庭傾斜

近日，廣東省發(fā)布《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的實施意見》。意見提出，加快完善住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。

進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當照顧;進一步優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數(shù)量較多的家庭可納入優(yōu)先配租范圍，也可結(jié)合當?shù)胤吭磳嶋H直接組織選房;完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。對選擇租賃補貼的未成年子女數(shù)量較多的家庭，適當提高補貼標準。

03、海南發(fā)布政策滿足繳存人租賃住房的實際需求

近日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《海南省住房公積金管理局關(guān)于落實進一步優(yōu)化租房提取住房公積金政策的實施細則》。細則指出要加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，更好滿足繳存人租賃住房的實際需求。另據(jù)《細則》顯示，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及其配偶在本省無未結(jié)清住房公積金貸款，在本省工作所在市縣無自有住房且實際租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

04、合肥市房產(chǎn)局公布公共租賃住房最新準入條件

近日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于公布市區(qū)2023年度公共租賃住房準入條件的通知》。通知對城鎮(zhèn)戶籍家庭收入標準作如下調(diào)整：城鎮(zhèn)戶籍最低收入住房困難家庭收入線標準為市民政部門公布的城區(qū)低保保障標準;城鎮(zhèn)戶籍低收入住房困難家庭收入線標準為市民政部門公布的城區(qū)低保保障標準的2倍。經(jīng)民政部門認定的支出型困難家庭，在收入認定時，應(yīng)扣減因病因災因意外事故等剛性支出。其他準入條件不變。

05、上海黃浦區(qū)打造保障性租賃住房多元化供應(yīng)體系

近日，上海市黃浦區(qū)在保障性租賃住房和人才安居政策宣介會上發(fā)布《關(guān)于黃浦區(qū)建立健全保障性租賃住房多元化供應(yīng)體系的實施方案》，明確“十四五”期間，黃浦區(qū)將持續(xù)打造“一張床、一間房、一套房”的多元化供應(yīng)體系。據(jù)了解，“一張床”，指保障從事城市基礎(chǔ)服務(wù)人群的建設(shè)者之家;“一間房”，指滿足成長型人才需求的經(jīng)濟適用型項目;“一套房”，指滿足黃浦重點人才的高品質(zhì)安居需求項目。

三、品牌動態(tài)

01、雅高旗下公寓數(shù)量未來五年將實現(xiàn)兩倍增長

近日，雅高表示，公司品牌公寓業(yè)務(wù)增長迅速，目前在全球有近40座公寓，還有100多個項目在開發(fā)中，涵蓋20個不同的品牌。雅高預計，到2027年公司將有超過150座公寓投入運營，增長率超過200%。這些物業(yè)由雅高旗下平臺Accor One Living進行管理，該平臺專注于混合用途項目和生活社區(qū)的開發(fā)、設(shè)計和運營。

02、滬上首個中海海堂國際服務(wù)公寓盛大開業(yè)

6月5日，中海海堂國際服務(wù)公寓正式開業(yè)，是上海首個旗艦級海堂國際公寓，配套有30萬平方米甲級寫字樓，22萬平方米環(huán)宇城MAX購物中心、中海劇院、山姆會員店城市旗艦店等多元業(yè)態(tài)。據(jù)了解，中海海堂國際服務(wù)公寓定位專為都市精英人士量身打造的商務(wù)服務(wù)型公寓，是商業(yè)綜合體與城市地標綜合體下的人居標桿。截至目前，中海長租公寓在管項目已拓展總面積約為65.5萬平方米，分布在全國13大核心城市。目前已開業(yè)20余個項目，開業(yè)一年以上出租率達94.67%。

03、濟南城投集團4.6億元保障性租賃住房貸款發(fā)放到位

近日，濟南城市投資集團所屬泉城城市更新投資有限公司“租賃住房貸款支持計劃”全國首筆保障性租賃住房貸款發(fā)放到位。本次試點項目由國家開發(fā)銀行提供總額14億元的中長期授信，首筆發(fā)放貸款4.6億元，主要用于購置存量住房用作保障性租賃住房，擴大租賃住房供給，托舉大城市青年人、新市民的安居夢。

04、深圳人才安居集團類REITs招標，資產(chǎn)規(guī)模合計約10-20億元

6月7日，深圳市人才安居集團有限公司發(fā)布租賃住房類REITs項目計劃管理人暨銷售機構(gòu)服務(wù)公開招標采購公告。據(jù)了解，深圳市人才安居集團擬以集團自持的位于深圳市的多處租賃住房項目為標的，在交易所申報發(fā)行租賃住房權(quán)益并表型類REITs，資產(chǎn)規(guī)模合計約10-20億元?，F(xiàn)擬為本項目選聘1名計劃管理人暨銷售機構(gòu)，完成本項目所需的資產(chǎn)支持專項計劃管理和資產(chǎn)支持證券的發(fā)行銷售服務(wù)，采購控制價208萬元。

05、北京最大集租房項目首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)入市

6月6日，據(jù)北京發(fā)布報道，北京最大的單體保障性租賃住房——首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)入市。據(jù)了解，首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)整個社區(qū)分‘星’‘空’‘云’三個地塊建設(shè)，共計6500套租賃住房。首批‘星’系列2200余套已于近日進入配租選房階段。

06、華發(fā)大灣區(qū)11.7億元保障性租賃住房ABS獲上交所反饋

6月7日，華金-華發(fā)大灣區(qū)保障性租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃項目獲上交所反饋。據(jù)了解，本期債券擬發(fā)行金額11.7億元，品種為ABS，原始權(quán)益人為珠海華發(fā)保障房建設(shè)控股有限公司，計劃管理人為華金證券股份有限公司。項目狀態(tài)為“已反饋”，受理日期為2023年3月29日。

07、CCB建融家園保障性租賃住房專區(qū)上線

近日，以“新金融聚焦保租房 新行動筑就安居夢”為主題的廣西保障性租賃住房宣傳月活動在南寧正式啟動。會上，CCB建融家園推出保租房專區(qū)。

據(jù)了解，CCB建融家園保租房專區(qū)擁有“房源管理、合同管理、數(shù)據(jù)分析、租務(wù)管理和財務(wù)管理”五大核心模塊和35個業(yè)務(wù)功能，具有“高效易用、精細管理、資金安全、金融服務(wù)和系統(tǒng)穩(wěn)定”五大系統(tǒng)優(yōu)勢，為各保租房在運營項目業(yè)主或企業(yè)提供一個免費通用的、安全標準的、簡單易用的、功能完善的房源全流程業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)完整的交易閉環(huán)，助力企業(yè)高效運營。

四、行業(yè)熱資訊

01、2023年1-5月廣西保障性租賃住房開工3.59萬套

近日，從召開的廣西壯族自治區(qū)住房保障工作暨政策宣傳貫徹會獲悉，2023年1-5月廣西住房保障工作穩(wěn)中有進，住房保障項目建設(shè)進度總體快于去年同期，各項工作開工率均超過50%。具體來看，全區(qū)保障性租賃住房開工3.59萬套，開工率達到57.83%;公租房開工268套，開工率達到65.53%;棚戶區(qū)改造開工1258套，開工率達到56.41%;租賃補貼發(fā)放1.7萬戶，發(fā)放率為76.42%。1-5月，全區(qū)住房保障項目共完成投資55.92億元。

五、一周數(shù)讀

01、2023年5月住房租賃品牌影響力100強榜單

6月9日，邁點研究院發(fā)布2023年5月住房租賃品牌影響力100強榜單。報告顯示：5月，隨著畢業(yè)季的臨近，品牌方陸續(xù)開啟畢業(yè)季營銷活動，但品牌熱度不及上月，整體回落。100強品牌的平均品牌指數(shù)為71.21，環(huán)比下降4.99%。媒體關(guān)注主要集中于新品發(fā)布、資本動態(tài)、畢業(yè)季特惠活動、社群活動等。預計6月住房租賃市場將進入傳統(tǒng)營銷旺季，將有更多的品牌加大畢業(yè)季推廣力度，品牌熱度有望明顯提升。

以下是邁點研究院獨家發(fā)布的“2023年5月住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”。本月泊寓、魔方公寓、冠寓、相寓、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、自如、美麗屋、憬黎公寓進入榜單前十。

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