就今日中誠信托發(fā)布的世茂信托產(chǎn)品涉嫌違約一事，世茂集團(tuán)回應(yīng)稱，該筆信托是以佛山德茂系“佛山國風(fēng)濱江”項(xiàng)目作為開發(fā)主體，自項(xiàng)目預(yù)售以來，銷售情況良好，但中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項(xiàng)目抽貸。先是無理由停止項(xiàng)目用印及付款審批，后更在不達(dá)付款時(shí)間的情況下要求我司提前還款，徑自采取訴訟措施。甚至在中誠信托起訴的前一天，我方仍在與對方溝通并分批還款。對中誠信托要求我司提前還款的行為，我司感到震驚，但我司仍將持續(xù)與對方保持良好的溝通，以求妥善解決。

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世茂建設(shè)應(yīng)對流動性壓力：暫緩持有物業(yè)開發(fā) 售核心位置資產(chǎn)

窺一斑而知全貌。世茂集團(tuán)(00813.HK)約七成的銷售業(yè)績來自于全資子公司上海世茂建設(shè)有限公司(以下簡稱“世茂建設(shè)”)，這也意味著世茂建設(shè)的舉措對集團(tuán)影響甚大。

2021年12月31日，澎湃新聞從上海證券交易所獲悉，世茂集團(tuán)全資子公司世茂建設(shè)已回復(fù)上海證券交易所于2021年12月30日下發(fā)的問詢函。

世茂建設(shè)用一封回復(fù)函讓外界更為真實(shí)、全面地了解世茂集團(tuán)這個(gè)近期因?yàn)閭鶆?wù)展期、資產(chǎn)處置等舉措鬧出風(fēng)波的企業(yè)。

為應(yīng)對當(dāng)下的流動性壓力，世茂建設(shè)開源節(jié)流：設(shè)立專門的資產(chǎn)管理平臺，處置一二線優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；暫緩持有類物業(yè)的開發(fā)、暫緩獲取新項(xiàng)目；精細(xì)化人員配置、降低人力資源成本等。

世茂集團(tuán)賬面非受限資金161億元

今年前11個(gè)月，世茂建設(shè)銷售1759億元(權(quán)益前，下同)，累計(jì)回款額1937億元。截至11月末，該公司土地儲備面積約6584萬平方米，在建在售面積約944萬平方米，擬建面積約4546萬平方米，存貨面積約1093萬平方米。

截至11月末，世茂集團(tuán)未經(jīng)審計(jì)的銷售簽約金額2578.9億元，賬面資金余額約690億元，其中項(xiàng)目預(yù)售資金約529億元一定程度上受到預(yù)售監(jiān)管的限制。

不過世茂建設(shè)也表示，隨著目前公司在建項(xiàng)目的絕大多數(shù)已進(jìn)入中后期成熟階段，多數(shù)項(xiàng)目的預(yù)售資金已逐步超過政府監(jiān)管的資金要求。

有熟悉監(jiān)管政策的業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在各地對預(yù)售資金的監(jiān)管較嚴(yán)格，監(jiān)管額度有所增加，但是都有支取節(jié)點(diǎn)的，隨著項(xiàng)目建設(shè)會有更多的資金從監(jiān)管賬戶解禁。

監(jiān)管函要求世茂建設(shè)披露最近三個(gè)月到期債券規(guī)模和時(shí)間以及最近一個(gè)月到期債券的償付資金來源安排。世茂建設(shè)回復(fù)稱，最近三個(gè)月，公司無到期的公司債券，公司為差額補(bǔ)足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模合計(jì)46.3億元，其中1月到期30.3億元，2月到期4.5億元，3月到期11.5億元。

對于還款，世茂建設(shè)表示，公司將努力保證兌付，償還來源具體以項(xiàng)目公司現(xiàn)有資金和銷售回款為主，資產(chǎn)處置款作為補(bǔ)充。

暫緩持有類物業(yè)開發(fā)，出售核心位置資產(chǎn)

當(dāng)下，流動起來是世茂系最重要的任務(wù)之一。

世茂建設(shè)如此描述自身的處境：2021年下半年，房地產(chǎn)市場整體下行，企業(yè)融資、預(yù)售資金監(jiān)管政策收緊，并疊加疫情影響，給公司銷售及回款帶來壓力，削弱了公司經(jīng)營性現(xiàn)金流，公司可用于償還債務(wù)的貨幣資金規(guī)模下降速度較快，公司資金運(yùn)用存在一定影響。目前，公司已采取各種積極措施來努力緩解公司短期流動性問題。

世茂建設(shè)主要采取四方面的措施：聚焦高效能項(xiàng)目的產(chǎn)出，企業(yè)戰(zhàn)略收縮，精簡架構(gòu)、降本增效；啟動一、二線核心城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)的處置；洽商債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；加強(qiáng)應(yīng)收賬款、債權(quán)的管理收回；加速推動按揭貸款。

企業(yè)經(jīng)營策略的主動調(diào)整。該公司已經(jīng)暫停全國范圍內(nèi)新項(xiàng)目的獲取。同時(shí)，公司加大了對現(xiàn)有項(xiàng)目投入產(chǎn)出效能的分析和動態(tài)控制，確定集中資源開發(fā)建設(shè)產(chǎn)品溢價(jià)高、銷售去化快的項(xiàng)目，并暫緩持有類物業(yè)的開發(fā)以節(jié)省工程開支。截至目前，世茂集團(tuán)已取證可售庫存約1320億元，已開工未獲預(yù)售證貨值約1120億元，合計(jì)在建貨值約2440億元。

加速按褐、銷售回款資金的回籠。截至2021年11月末，世茂集團(tuán)應(yīng)收賬款余額約590億元。公司正在密切與各銀行、公積金中心、房地局、購房人、債務(wù)人之間就按揭、應(yīng)收賬款的放款和催收工作進(jìn)行積極推動。截至2021年12月29日，世茂集團(tuán)當(dāng)月已實(shí)現(xiàn)150億元銷售回款。

多舉并措加快資產(chǎn)處置和債權(quán)回收。公司已經(jīng)設(shè)立專門的資產(chǎn)管理平臺，旨在推動位于一、二線核心城市經(jīng)營性資產(chǎn)的處置，以快速回籠資金，降低負(fù)債。截至2021年12月29日，世茂集團(tuán)已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)(收取資金23.49億元)；完成處置香港西九龍項(xiàng)目資產(chǎn)，收取資金20.86億港元。2022年，世茂集團(tuán)的資產(chǎn)處置力度和規(guī)模將會在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)。此外，公司還將加強(qiáng)各類經(jīng)營性債權(quán)的清理和收回。

公司戰(zhàn)略精簡，降本增效。公司采取了系列組織框架收縮精簡的措施，適當(dāng)縮短管理鏈條，合并部分區(qū)域、城市公司，剝離非必要業(yè)務(wù)，減少中間環(huán)節(jié)。精細(xì)化人員配置、降低人力資源成本、提升管理效率，開源節(jié)流，將有限的資金更精準(zhǔn)投放，主動應(yīng)對市場環(huán)境變化，緩解流動性壓力，為后續(xù)發(fā)展蓄能。

存量債務(wù)結(jié)構(gòu)的妥善安排。公司非常注重債務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)承壓需要通過一定的債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化來進(jìn)行紓緩。在市場普遍流動性不足的形勢下，公司會采取更加積極主動和誠懇的方式態(tài)度與金融機(jī)構(gòu)、債權(quán)人等進(jìn)行溝通對接，爭取支持和繼續(xù)合作。(來源：澎湃新聞)

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）