近日，深圳市住建局官網(wǎng)“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”顯示，12月24日安聯(lián)尚璟府獲批353套住宅，15批次購房者入圍意向登記人名冊，截至1月4日晚僅B座2101房簽署認(rèn)購書1套。

光明安聯(lián)尚璟府為2022年深圳的首個新盤，其推售353套房源認(rèn)籌率小于5%。據(jù)悉，該項(xiàng)目備案均價為5.19萬/平方米，戶型主為89-111平方米的剛需房類型。

資料顯示，光明安聯(lián)尚璟府位于深圳市光明中心區(qū)雙明大道北側(cè)，占地面積約1.8萬平方米，建筑面積約9.2萬平方米。該項(xiàng)目由安徽安聯(lián)高速公路有限公司開發(fā)建設(shè)，周邊分布中科院深圳理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)高中，6號線樓村站、光明大街站、科學(xué)公園、東周文化公園等生活配套。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然深圳購房需求很大，但顯然已經(jīng)減弱，項(xiàng)目營銷需要關(guān)注市場動態(tài)，在營銷方面更多創(chuàng)新。

部分樓盤開盤遇冷，主要有三個原因。

第一，去年9月份以來，深圳新盤供應(yīng)規(guī)?？傮w較好。根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，此前深圳新盤供應(yīng)套數(shù)一般不會超過7000套。而9月份開始，屢屢破萬套，9-12月份新盤供應(yīng)套數(shù)分別為14213、5840、11046、9656套，供應(yīng)規(guī)模明顯放量，客觀上使得部分項(xiàng)目去庫存面臨競爭壓力。

第二，此類待銷售的項(xiàng)目面臨一些軟肋或劣勢，或者說認(rèn)購方面遇到購房者的更為挑剔的選擇，如位置略偏遠(yuǎn)等。

第三，當(dāng)然更為關(guān)鍵的是，相比周邊的項(xiàng)目，銷售清淡的項(xiàng)目或許價格略高，自然容易面臨銷售困難、去化壓力大的問題。

另外，有業(yè)內(nèi)人士分析，光明、龍崗、龍華這些供應(yīng)大區(qū)新盤去年下半年就已經(jīng)銷量疲于上半年了。9月份以后，深圳整個新盤市場因?yàn)楣?yīng)持續(xù)放量疊加房企財務(wù)危機(jī)等負(fù)面消息層出不窮，降價走量就開始慢慢出現(xiàn)了。

而且，春節(jié)即將來臨，市場推盤節(jié)奏放慢，預(yù)計春節(jié)前市場都較為平淡。

另外，據(jù)央視報道，深圳的房租也在降，甚至還找不到租客。

臨近春節(jié)，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。福田、南山、寶安等多個區(qū)域當(dāng)前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。

許多業(yè)主主動提出減租以維持出租率。從事房地產(chǎn)中介工作多年的賴世棟稱，最近的租賃市場是他近幾年來所經(jīng)歷最慘淡的時候，交易量低迷的同時，最近很多業(yè)主主動找他降價調(diào)整，有些業(yè)主一降再降，只求在春節(jié)到來前把空置的房源租出去。

業(yè)內(nèi)人士表示，在成交低迷，空置率進(jìn)一步高企的背景下，今年深圳租賃市場的供需關(guān)系發(fā)生了很大的變化，市場供大于求，租賃市場不景氣，租客的議價空間隨之增大。

部分租客知道最近市場房源比較充足，價格也比較好談，所以開始有一些換租的計劃。韓女士最近就一直在看房子，原來租一房一廳大概90平方米的房子，年底租賃市場低迷，也讓她有了換房的念頭。

深圳市民韓女士稱明顯能感覺到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，現(xiàn)在業(yè)主心理預(yù)期可能9600元、9800元左右就能租得到。

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%；從租金均價來看，和2020年相比，2021年租金均價約72元/平，下跌5.5%。

（文章來源：中國基金報）