近期全國多地疫情復(fù)發(fā)，正處于底部修復(fù)狀態(tài)的中國房地產(chǎn)業(yè)面臨一定沖擊。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額也同比下降22.7%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。

在此背景下，中歐國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成建議，在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下，可適當(dāng)延長房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿周期，包括適當(dāng)調(diào)整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業(yè)應(yīng)對疫情爭取時間。

盛松成表示，對于三道紅線不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門可考慮按當(dāng)前的指標(biāo)維持6個月不上升的前提下繼續(xù)提供貸款；貸款集中度管理對于各銀行的達(dá)標(biāo)時間也可以考慮往后推遲半年或一年。

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險的突出表現(xiàn)是債務(wù)危機和疫情風(fēng)險相疊加。盛松成稱，應(yīng)高度警惕房企現(xiàn)金流危機形成惡性循環(huán)，“目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流危機仍在持續(xù)，頭部民營房企的風(fēng)險仍在持續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風(fēng)險點。”

盛松成認(rèn)為，在經(jīng)歷去年下半年的市場快速下行和風(fēng)險爆發(fā)后，全社會對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)期已發(fā)生明顯改變。去年下半年部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節(jié)奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心沖擊較大；本輪疫情可能帶來同樣的風(fēng)險，這將進(jìn)一步打擊消費者信心、沖擊房企的銷售。

2020年疫情結(jié)束后，由于政策放松和需求推遲，樓市在當(dāng)年6月出現(xiàn)了較大幅度的反彈。在盛松成看來，是否會再次出現(xiàn)2020年如此大幅度的反彈仍需觀察。他表示，繼續(xù)從需求端邊際放松是現(xiàn)實的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國統(tǒng)一政策的平衡，以不增加行業(yè)風(fēng)險為底線。

盛松成進(jìn)一步指出，去年9月以來，房企拿地和居民購房都在向熱點區(qū)域轉(zhuǎn)移，有推高熱點區(qū)域風(fēng)險的可能。而三四線城市需要更多供給端調(diào)控，因為人口流動趨勢很難逆轉(zhuǎn)，一味著眼需求端可能造成長期隱患。“當(dāng)前各地正在邊際上放松調(diào)控政策。但熱點城市政策放松仍需謹(jǐn)慎，要謹(jǐn)防2020年疫情過后市場迅速過熱的情況再度發(fā)生?！?/p>

“部分房企經(jīng)歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵經(jīng)營穩(wěn)健、發(fā)展勢頭良好、債務(wù)負(fù)擔(dān)較輕的企業(yè)收購出險項目，化解危機?！笔⑺沙杀硎荆瑫r，去年下半年以來大量地方城投入市收地，由于城投主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，購置土地后仍需要專業(yè)人員來實施，這就給予房企承接相關(guān)業(yè)務(wù)、擴大生存空間的機會，建議相關(guān)企業(yè)積極把握代建、保障房的市場機會。

（文章來源：財聯(lián)社）

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè)