第二批公募REITs迎來解禁潮。近日，建信和華夏兩家基金公司旗下的公募REITs基金份額相繼解除限售基金份額。與此同時，基礎設施REITs新產(chǎn)品的陸續(xù)推出，再給公募REITs市場注入了源源不斷的資金“活水”。

存量流通份額大幅增加

12月14日，華夏越秀高速公路REIT基金份額解除限售。公告顯示，此次戰(zhàn)略配售份額上市流通前，可在二級市場直接交易的基金流通份額為9000萬份，占該基金全部基金份額的30%。解禁后，該基金可流通份額合計為2.1億份，占全部基金份額的70%。

(資料圖)

具體看，華夏越秀高速公路REIT此次解禁的1.2億份流通份額中，涉及招商財富、光證資管、中信證券、中國保險投資基金等18位機構投資者。

與上述公募REITs同日成立的建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT，將在12月17日解禁基金限售份額。公告顯示，此次戰(zhàn)略配售份額上市流通前，該基金可在二級市場直接交易的流通份額為2.69億份，占基金全部基金份額的29.91%。解禁后，該基金可流通份額合計近6億份，占基金全部基金份額的66.66%。

可流通份額大幅增長，有效釋放了部分供給。中金公司研究部分析，從交易量來看，解禁后的5個交易日內(nèi)，公募REITs成交額、日換手率呈現(xiàn)走高態(tài)勢，隨后逐漸恢復至較低水平；從波動幅度來看，解禁前后日換手率標準差顯著低于上市后的整體日換手率標準差，多數(shù)公募REITs的流動性受解禁的影響有限。

公募REITs持續(xù)上新

12月14日，華夏和達高科REIT發(fā)布的認購申請確認比例結果公告顯示，該基金發(fā)售的基金份額總額為5億份，分別由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分。該基金戰(zhàn)略投資者有效認購申請確認比例為100%。

在面向機構投資者、公眾投資者認購時，華夏和達高科REIT獲得資金熱捧。其中，96家網(wǎng)下投資者管理的341個有效報價配售對象進行網(wǎng)下認購并全額繳納認購款，有效認購基金份額達到195.89億份，有效認購申請確認比例為0.66%；公眾投資者的有效認購戶數(shù)為3.84萬戶，有效認購基金份額數(shù)量為150.42億份，有效認購申請實際確認比例僅為0.37%。

按照發(fā)售價格2.808元/份計算，華夏和達高科REIT在比例配售前累計吸引約981.26億元資金參與認購。

截至目前，多只公募REITs陸續(xù)發(fā)行，今年以來實際募資規(guī)模超過400億元。隨著發(fā)行逐步趨于常規(guī)化，公募REITs新品還將接連進入市場。

記者了解到，除了嘉實京東倉儲物流REIT、中金山高高速公路REIT正在排隊申報，還有產(chǎn)業(yè)園、水庫、新能源、海上風力發(fā)電場等資產(chǎn)正在加速招標。

賺錢效應明顯

隨著存量產(chǎn)品有序解禁、新增項目持續(xù)擴容，為公募REITs二級市場增添了活力。

博時基金基金經(jīng)理王翹楚認為，隨著各類基礎資產(chǎn)類別項目陸續(xù)推出，已發(fā)行的REITs項目持續(xù)擴募，未來向市場提供的流通份額更多，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。

華夏基金表示，從存量產(chǎn)品看，限售份額解禁釋放了部分流通份額。流通份額的增加，有利于促進公募REITs在二級市場的交易活躍度和市場流動性；同時，具有長期配置需求的投資者繼續(xù)持有的意向相對較強，或將為二級市場價格的穩(wěn)定提供較強支撐。

該公司認為，從市場供求看，我國公募REITs尚處于上市初期的成長階段，已上市公募REITs產(chǎn)品均通過監(jiān)管嚴格審核，資產(chǎn)質量優(yōu)良，各類資金配置意愿較強。對于投資者而言，REITs市場體現(xiàn)出較好的賺錢效應，投資者可以通過投資REITs產(chǎn)品參與大型基建項目，捕捉國家經(jīng)濟高質量發(fā)展中的投資機遇。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

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