8月18日，深圳3宗地成功出讓?zhuān)渲校?宗二類(lèi)居住用地，1宗三類(lèi)居住用地，總共攬金54.22億。

今年深圳第二批土拍10宗地塊分為4輪分別在6月30日、7月14日、8月2日、8月18日進(jìn)行出讓。今天出讓的4宗宅地，涉及光明2宗（A614-0522地塊、A503-0107地塊）、龍崗1宗（G02315-0028地塊）、龍華1宗（A839-0292地塊），是今年深圳二批次供地的最后一批。

此前8月15日，交易中心發(fā)布公告，龍華A839-0292宗地終止交易。深圳原計(jì)劃將出讓的4宗宅地，調(diào)整為將出讓3宗宅地，分別為光明2宗宅地、龍崗1宗宅地。出讓的3宗地，最終1宗封頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，總成交面積約6.1萬(wàn)m²，總成交規(guī)劃建面約31.1萬(wàn)m²，攬金54.22億。

(相關(guān)資料圖)

具體競(jìng)拍結(jié)果如下：

深鐵以底價(jià)37.32億元拿下光明鳳凰A614-0522宗地，建成后普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

上海中建東孚（中建八局）以16.15億拿下光明A503-0107宗地，建成后普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

深圳市潤(rùn)深房地產(chǎn)（華潤(rùn)）以7500萬(wàn)元拿下龍崗G02315-0028宅地，建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。

有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)本次土拍呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)：

1、數(shù)量依舊很少，首現(xiàn)三類(lèi)居住用地。擺脫了集中供地的約束，深圳在土拍市場(chǎng)上更加靈活，少量多次進(jìn)行土地拍賣(mài)，無(wú)疑有助于降低房企的拿地成本，提升成交率。但出讓地塊仍然以小面積為主，且首現(xiàn)一宗三類(lèi)居住用地。

2、新興區(qū)域?yàn)橹鳎行膮^(qū)再缺席。此次土拍沒(méi)有深圳中心區(qū)域羅湖、福田、南山地塊， 在中心區(qū)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度日益提升的當(dāng)下，外圍新興區(qū)域已成為深圳新房供應(yīng)的主要“腹地”。

3、雖然出現(xiàn)新面孔，但仍然是國(guó)企。

4、保障房參與主體更加多元化。此次出讓的龍崗寶龍地塊，雖然是一宗自持保障性租賃住房地塊，但競(jìng)買(mǎi)方卻出現(xiàn)了有巢、泊寓等市場(chǎng)新面孔，而不再是安居集團(tuán)一家獨(dú)大。引入市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于推進(jìn)深圳未來(lái)的保障房市場(chǎng)健康發(fā)展，無(wú)疑大有裨益。

光明地塊漲價(jià)了

光明地塊限售價(jià)成功破“5”。出讓的光明區(qū)兩宗宅地均位于鳳凰街道，擬建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓。其中A503-0107地塊占地面積1.43萬(wàn)m²，建筑面積7.7萬(wàn)m²，容積率5.4，起始價(jià)14.65億元，最高限制地價(jià)16.84億元。毛坯限售價(jià)5.03萬(wàn)元/m²，這也意味著光明出讓地塊限售價(jià)已成功突破5萬(wàn)/m²。相比之下，A503-0107宗地建成的普通商品房，限價(jià)漲了1400元/m²。

該宗地初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170m²，競(jìng)自持保障性租賃住房最高建筑面積14330m²。地塊共吸引了6家房企參與，最終中建東孚以總價(jià)16.15億摘得，成交樓面價(jià)20970元/m²，溢價(jià)率10.24%。

另一塊光明A614-0522地塊位于光明區(qū)月亮路與東明大道交匯處西北側(cè)，占地面積3.91萬(wàn)m²，其中道路面積2607.06m²，建筑面積21.3萬(wàn)m²，容積率5.45。起始價(jià)37.32億元，最高限制地價(jià)42.91億元，毛坯限售價(jià)4.85萬(wàn)元/m²。初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930m²，競(jìng)自持保障性租賃住房最高建筑面積39850m²。該地塊僅一家房企參與報(bào)名，由深鐵底價(jià)37.32億摘得，樓面價(jià)17524元/m²。

該地塊附近，有華潤(rùn)+宏發(fā)的舊改項(xiàng)目，還有在售新盤(pán)松茂御城，備案均價(jià)約4.7萬(wàn)/m²，而A614-0522的商品房毛坯限價(jià)為4.85萬(wàn)/m²，價(jià)格上漲約1500元/m²。

華潤(rùn)用不到1個(gè)億拿了一塊地

華潤(rùn)搖號(hào)摘得龍崗G02315-0028地塊，該地塊屬性為三類(lèi)居住用地，占地面積7512.96m²，建筑面積2.1萬(wàn)m²，容積率2.8。起始價(jià)0.66億，最高限制地價(jià)0.75億。出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓?zhuān)髽I(yè)自持保障性租賃住房19936m²。地塊有3家房企參與，最終由華潤(rùn)以地價(jià)上限0.75億搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)3565元/m²，溢價(jià)率13.64%。

此外，三天前終止交易的龍華A839-0292地塊占地面積3.385萬(wàn)m²，建筑面積15.943萬(wàn)m²，容積率4.71。起始價(jià)25.79億元，最高限制地價(jià)29.65億元。宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90m²以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于5.7萬(wàn)元/m²（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓。初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積18590m²，競(jìng)自持保障性租賃住房最高建筑面積27080m²。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)·e公司）

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