張先生被要求簽訂的退房、退定申請(qǐng)表圖片由受訪者提供

掏錢的時(shí)候，笑臉相迎，端茶倒水，可想要對(duì)方退錢的時(shí)候，就沒那么容易了。一紙買房退款申請(qǐng)，讓張先生覺得是“不平等條約”，最終沒有簽訂。但不簽訂這份申請(qǐng)表，交給開發(fā)商的10萬元就要不回來。6日，記者接到鄭州市民張先生的投訴，了解到他買房1個(gè)多月來的經(jīng)歷。

辦“假離婚”可購房?

張先生夫婦今年上半年打算買套房，不過，張先生夫婦名下已有住房，按照目前的限購限貸政策，他們暫時(shí)無法貸款入手鄭州市區(qū)的房子。

9月份，張先生聽一位朋友介紹，可辦個(gè)“假離婚”，名下無房的一方就可購房。于是，他便前往鄭東新區(qū)的一個(gè)樓盤打聽。置業(yè)顧問告訴他，離了婚就可以。這個(gè)樓盤張先生之前看過，覺得還不錯(cuò)，但他又覺得辦“假離婚”有點(diǎn)“不靠譜”。置業(yè)顧問告訴他，可以先簽訂項(xiàng)目房源保留協(xié)議，交點(diǎn)定金，把房源保留住。只要正式簽商品房買賣合同前把婚離了，就可以。如果沒辦成離婚，錢還是張先生的。

“不符合購房條件，讓你交這個(gè)定金沒有意義”“把錢退給(你)不就行了，這都不是事”。在張先生提供的現(xiàn)場(chǎng)錄像中，置業(yè)顧問有這樣的說法。張先生一時(shí)也沒顧上太多，想著先走一步程序，就簽訂了項(xiàng)目房源保留協(xié)議，并交了10萬元定金。

不過，回到家后，張先生夫婦查詢了相關(guān)信息了解到，法律上并不承認(rèn)“假離婚”的概念，只要婚姻的雙方當(dāng)事人依照法律辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以“假離婚”所形成的法律后果與真離婚完全一致。張先生夫婦結(jié)婚多年，感情穩(wěn)定。親戚們得知此事后，都勸他們不要因?yàn)橘I房節(jié)外生枝。張先生再三考慮，決定不冒這個(gè)險(xiǎn)，不辦“假離婚”，放棄購房。

10萬元定金到底咋退?

房子不買了，但問題還存在。之前張先生交的10萬元定金咋辦?問題并不簡(jiǎn)單。

“最初給我們的答復(fù)是，如果不買房，這個(gè)定金是不退的。”張先生說，他也咨詢過律師，了解定金的法律效力，但他原本就不具備購房資格，是職業(yè)顧問的“承諾”讓他放心交了這10萬元。咋現(xiàn)在想清楚了，不愿意違背購房政策，錢卻不退了?

幾經(jīng)協(xié)商，負(fù)責(zé)與張先生溝通此事的置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，置業(yè)顧問工作中存在虛假承諾問題，張先生可以退房退款，需要到售樓部辦理手續(xù)。

不料，到了這一步，又出現(xiàn)了問題。11月2日，張先生來到售樓部辦理手續(xù)，被要求簽訂一份退房、退定申請(qǐng)表。在客戶申請(qǐng)理由中，要按照“模板”寫，除了寫明個(gè)人信息等，還要寫上一句話“現(xiàn)因限購問題申請(qǐng)退房，本人承諾，自愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切糾紛及后果，且不再追究責(zé)任”。

張先生告訴記者，這份申請(qǐng)表只寫“退房”，卻完全不提“退款”，10萬元對(duì)普通家庭來說不是小數(shù)，他在并沒有收到退款的情況下，就提前承諾今后后果自負(fù)，與置業(yè)公司無關(guān)，實(shí)在想不通。他多次溝通，希望加上“收到退款后……”但對(duì)方堅(jiān)決不同意。張先生不愿意如此承諾，認(rèn)為是“不平等條約”，退款的事情就“卡”住了。

違背政策購房應(yīng)屬無效

隨后，記者聯(lián)系了該置業(yè)公司負(fù)責(zé)處理此事的宋經(jīng)理。他告訴記者，正常情況下，因客戶原因不愿意購房的，定金不退。但因置業(yè)顧問工作中存在疏忽，所以可以給張先生退錢，但需要按照公司的要求走流程。“那個(gè)申請(qǐng)表是經(jīng)法務(wù)審核過的，但張先生不愿意簽署。”當(dāng)記者提到張先生的擔(dān)憂時(shí)，宋經(jīng)理表示，隨后可與法務(wù)部門再協(xié)商，看能否為其出一份單獨(dú)定制的申請(qǐng)表。

這起案例中，張先生交的定金到底該不該退?申請(qǐng)表又該如何簽署?記者咨詢了河南繼春律師事務(wù)所律師張波。

張波介紹，“定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，不要輕信商家的口頭承諾，要注意定金協(xié)議內(nèi)容”。不過，張波律師提出，由于售樓部在明知張先生夫婦無購房資格的情況下，還與其簽署這樣的房源保留協(xié)議，存在誘導(dǎo)消費(fèi)者行為，售樓方式在法律上屬于以合法形式掩蓋非法目的;并且“假離婚購房”這個(gè)事情違背了購房的限購限貸政策，那么基于此簽訂的協(xié)議，應(yīng)該是無效的。至于置業(yè)公司要求張先生寫退定申請(qǐng)表的行為，并不違法，這是一個(gè)協(xié)商的過程，字詞方面雙方可以協(xié)商處理，保障彼此的權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 假離婚 買房 退款