成都近年來發(fā)展迅速，樓市火熱，吸引了眾多房企拿地開發(fā)。

成都房價也因此水漲船高，核心區(qū)已突破兩萬，溫江新區(qū)房價也近萬。

在房住不炒的大背景下，成都堅決執(zhí)行，于今日出臺了16項具體調控政策，對房地產穩(wěn)定發(fā)展大有促進。對于購房者來說，也是一大利好。

部分具體調控政策有以下幾條：

一、人房比超過3的樓盤限售3年延長到5年。

所謂人房比，就是報名購房人數(shù)和實際房源套數(shù)比，比如300人報名買100套房的樓盤，5年內不能賣。時間從產權證下證之日算，這樣一般都要六七年才能交易了。

該政策對于炒房客殺傷力比較強，對于自主客戶影響不大。

這項措施穩(wěn)定房價比較有利。

二、土地供給增加20%

房價漲跌受供求關系影響。增加土地供應，約等于增加房源供應。

房子供應多了，一是平衡需求，二是供過于求。這兩種情況都有利于房價穩(wěn)定，或是降低房價。

不管怎么樣，大家不用擔心買不到房，或者是沒有房買。

三、不準超三道紅線和失信房企參與拍地

一是嚴格執(zhí)行大政策，二是對拍地企業(yè)有要求，這樣一是減少競爭，二是規(guī)范房企經營。

這樣一來，房企就要好好經營，降低負債，誠信經營。

此舉同樣可以穩(wěn)地價。

四、房企簽理性拍地承諾書

地價高，一定程度上有競拍政策的功勞。尤其是好地，溢價率都非常高。

本來一個億可以拿的地，結果硬是被競拍到兩個億，競爭中樓面價翻了一倍。

簽了理性拍地承諾書，從源頭上讓房企理性拍地，降低土地溢價，讓土地價格更合理。

五、法拍房也納入限售限購

法拍房在此之前，政策相對寬松，沒有納入限購限售，這樣還是能正常流通。

這次納入之后，法拍房流通也受限制，這樣也可以穩(wěn)定房價。

六、二手房指導價掛牌銷售

深圳執(zhí)行二手房指導價掛牌銷售后，深圳樓市降溫了，效果良好。

成都從頒發(fā)新政后，也將執(zhí)行二手房指導價掛牌銷售，對二手房市場影響會非常大。

通常，二手房和新房關聯(lián)，新房也會受影響。

七、嚴控其他資金流入樓市

從源頭抓起，嚴查其他資金流入樓市。

金融政策對房市影響巨大，金融政策和房價漲跌一般成負相關。

金融政策嚴格，一般樓市降溫。反之，升溫。

其他資金流入樓市雖然只是金融政策一小部分，但對房市也是積極促進。

八、嚴查媒體經紀機構等發(fā)聲

輿論力量不然忽視，房市是人員密集型行業(yè)，經紀機構和經紀人幾十萬。

另外，自媒體也熱衷于樓市。

在過去，很多為了促進銷售，人為制造恐慌，影響行業(yè)健康發(fā)展。

該政策實施，讓行業(yè)聲音更健康，老百姓理性決策。

以上八個政策的實施，將對房市產生深遠的影響，對于行業(yè)是好事。對未購房老百姓也是好事。

成都開始執(zhí)行加碼政策，如果效果良好，可能其他熱門城市也會跟進。假如這樣的話，2021年老百姓購房的福音年了。

關鍵詞： 成都 人房比 超3倍 樓盤限售