近日，中交地產(chǎn)(000736.SZ)發(fā)布的2020年年度報(bào)告顯示，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入123.00億元，同期減少12.54%，增速比上一年下滑69.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，去年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額14.64億元，同期減少18.26%;歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)約3.47億元，同比下降35.92%。截至2020年末，該公司總資產(chǎn)達(dá)到995.0億元，負(fù)債總額866.1億元，凈資產(chǎn)128.9億元，同比上一年度均有翻倍增長(zhǎng)。

據(jù)透露，計(jì)提資產(chǎn)減值及信用減值是造成中交地產(chǎn)盈利下跌的原因之一。2020年，中交地產(chǎn)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)等各項(xiàng)減值合計(jì)4.6億元，減少歸母凈利潤(rùn)2.62億元。這是李永前接掌中交地產(chǎn)后交出的第二份業(yè)績(jī)報(bào)告，也是該公司近四年凈利跌幅最大的一年。

【南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)點(diǎn)評(píng)】為實(shí)現(xiàn)彎道超車，在持續(xù)加杠桿的路上遭遇陣痛，雖然資產(chǎn)大幅擴(kuò)張，但凈利延續(xù)虧損，且跌幅不斷拉大。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)83.4%，凈負(fù)債率更高達(dá)294.4%，嚴(yán)重超出“三道紅線”的底線要求。

按照李永前的目標(biāo)，中產(chǎn)地產(chǎn)要“2019年沖刺350億元，2020年沖刺500億元，2023年銷售額破千億”的目標(biāo)。從2020年的這份成績(jī)單可以看到，2020年銷售超額達(dá)標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積242萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額533億元，同期增長(zhǎng)81.37%，銷售回款378億元，同期增長(zhǎng)28.63%;2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額371億元，同期增長(zhǎng)92.97%，銷售回款277億元，同期增長(zhǎng)91.03%代建業(yè)務(wù)簽約銷售面積1.87萬(wàn)平方米，簽約銷售金額8.38億元。

在盈利能力指標(biāo)方面，中交地產(chǎn)2020年加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為12.02%，同比上一年增加了約8.1個(gè)百分點(diǎn);毛利率26.52%，同比增加了約1.2個(gè)百分點(diǎn);凈利率7.28%，同比下滑約0.7個(gè)百分點(diǎn)。

核心財(cái)務(wù)指標(biāo)變化 。來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

負(fù)債方面，去年中產(chǎn)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為87.04%。貨幣資金115.3億元，短期借款22.39億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債58.19億元;同時(shí)，非流動(dòng)負(fù)債方面，有長(zhǎng)期借款248.6億元，應(yīng)付債券50.11億元。綜合分析來(lái)看，中交地產(chǎn)2020年剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.4%，超出70%的紅線值;凈負(fù)債率為296.4%，不僅同比上升146.2%，而且超過(guò)紅線近兩倍;現(xiàn)金短債比1.43，同比略有下降。

資產(chǎn)負(fù)債表。來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

報(bào)告期內(nèi)，新增土地30宗，計(jì)容建筑面積635.59萬(wàn)平方米，同期增長(zhǎng)176.90%，土地購(gòu)置總價(jià)款535.80億元，權(quán)益價(jià)款252.54億元。土地購(gòu)置總價(jià)款已超出年內(nèi)533億元的銷售金額。截至報(bào)告期末，中交地產(chǎn)持有項(xiàng)目85個(gè)，項(xiàng)目總建筑面積2376萬(wàn)平方米;期末累計(jì)已竣工面積742萬(wàn)平方米，在建及待建面積1634萬(wàn)平方米。

由于大規(guī)模拿地且頻繁溢價(jià)拿地，中交地產(chǎn)2020年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-187.4億元，同比下滑288%。這也是削弱公司利潤(rùn)的重要原因。

在投資布局方面，中交地產(chǎn)項(xiàng)目位于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)及成渝城市群等核心區(qū)域一二線城市，項(xiàng)目遍布全國(guó)19個(gè)省，自治區(qū)、直轄市，進(jìn)入城市33個(gè)，2029年戰(zhàn)略性進(jìn)入鄭州、貴陽(yáng)、福州等8個(gè)重點(diǎn)城市，點(diǎn)多面廣的全國(guó)業(yè)務(wù)布局初步形成。

值得一提的是，近日中交地產(chǎn)還發(fā)布了2021年第一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，受期間費(fèi)用增加影響，預(yù)計(jì)1-3月將出現(xiàn)虧損約1.4億元;去年一季度公司虧損額約2108萬(wàn)元。

關(guān)鍵詞： 中交地產(chǎn) 營(yíng)業(yè)總收入