中國銀保監(jiān)會日前嚴(yán)肅查處一批違法違規(guī)案件，5家金融機(jī)構(gòu)合計被罰沒3.66億元，傳遞出監(jiān)管部門對各類金融市場亂象保持處罰問責(zé)的高壓態(tài)勢。

今年以來，各地銀保監(jiān)局和銀保監(jiān)分局對金融機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為毫不手軟。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月公布的行政處罰信息中，有25張百萬元級別的罰單，共涉及22家金融機(jī)構(gòu)。從案由來看，信貸資金流向違規(guī)是“重災(zāi)區(qū)”。

兩家銀行被罰超200萬元

近日，深圳銀保監(jiān)局公布了18張行政處罰單，個人消費(fèi)貸、信貸資金被挪用、用途不合理等情況成為深圳銀保監(jiān)的處罰重點(diǎn)。其中涉及中國銀行深圳分行、建設(shè)銀行深圳分行、工商銀行深圳市分行、集友銀行、華夏銀行深圳分行，分別被罰210萬元、130萬元、180萬元、200萬元、100萬元。

中國建設(shè)銀行深圳市分行因個人消費(fèi)貸款三查不盡職，信貸資金被挪用;小微企業(yè)貸款三查不盡職，信貸資金被挪用，被罰款130萬元，同時，該行林名豐作為“個人消費(fèi)貸款三查不盡職，信貸資金被挪用”行為的直接責(zé)任人員，被罰款5萬元。

同時，深圳銀保監(jiān)對中國銀行深圳市分行開出4張罰單，其中，1張指向分行，3張指向該行3位責(zé)任人。深圳中行被罰款210萬元。

華夏銀行深圳分行因個人經(jīng)營性貸款未按要求進(jìn)行受托支付、發(fā)放貸款承接本行逾期貸款，延緩風(fēng)險暴露、流動資金貸款發(fā)放后轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等3項事實(shí)，被罰款共計100萬元。

中國工商銀行深圳市分行因轉(zhuǎn)嫁成本、由借款人承擔(dān)抵押品評估費(fèi)用及貸前調(diào)查及首付資金監(jiān)管不到位，合計被罰220萬元。

多家銀行被罰40萬-80萬元

集友銀行深圳分行因貸款三查不到位致使貸款資金被挪用被罰款200萬元;中信銀行深圳分行因貸后管理不審慎，個人經(jīng)營性貸款、個人消費(fèi)貸款資金被挪用被罰款罰款80萬元;平安銀行信用卡中心因未對申領(lǐng)首張信用卡的客戶進(jìn)行親訪親簽，被罰款40萬元;北京銀行深圳分行因個人經(jīng)營性貸款三查不盡職，信貸資金被挪用，被罰款80萬元;民生銀行深圳分行因個人經(jīng)營性貸款用途審查不嚴(yán)，貸款資金被挪用，被罰款40萬元。

此外，還包括1家農(nóng)商行及村鎮(zhèn)行。深圳農(nóng)村商業(yè)銀行因個人消費(fèi)貸款未嚴(yán)格執(zhí)行受托支付，被罰款40萬元。深圳龍華新華村鎮(zhèn)銀行以存單質(zhì)押貸款資金用作銀行承兌匯票保證金，虛增存貸款，深圳銀保監(jiān)決定沒收違法所得5.512073萬元，并罰款50萬元。

信貸資金“涉房”是監(jiān)管重點(diǎn)

梳理上述大額罰單的案由可以發(fā)現(xiàn)，信貸資金被挪用和違規(guī)向房地產(chǎn)項目提供融資是機(jī)構(gòu)領(lǐng)罰的“重災(zāi)區(qū)”。

今年以來，個人經(jīng)營貸款違規(guī)流入樓市成為監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)。3月，深圳銀保監(jiān)局曾通報3起典型案例，曝光了經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的套路，從此次罰單公布的機(jī)構(gòu)領(lǐng)罰案由看，該局延續(xù)了對信貸資金違規(guī)流入房市的高壓態(tài)勢。

深圳銀保監(jiān)開出行政處罰單主要違規(guī)事實(shí)包括

個人經(jīng)營性貸款三查不盡職，信貸資金被挪用;

小微企業(yè)貸款三查不盡職，信貸資金被挪用;

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款用途不合理，資金被挪用于繳納地價;

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款未有效核實(shí)貸款用途真實(shí)性，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā);

黃金租賃業(yè)務(wù)管理不到位。

深圳

一學(xué)區(qū)房降價662萬拍賣 熱點(diǎn)片區(qū)報價一周猛降10%

深圳學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”——國城花園降價了!在剛剛過去的周末，“深圳學(xué)區(qū)房價格大跳水，狂降662萬元”的消息登上熱搜。消息顯示，近日在阿里拍賣網(wǎng)上，一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。

值得注意的是，這并非個例。自2月8日官方指導(dǎo)價發(fā)布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價，一個前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報價下跌10%，炒房突然不香了。

樓齡超25年學(xué)區(qū)房降至2206萬

國城花園此前成交價一直高不可攀。近日卻因?yàn)橐粓雠馁u成交價大跌，引發(fā)市場高度關(guān)注。這套房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經(jīng)過147次出價后成交，單價為17.26萬元/平米。即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。

國城花園位于深圳福田百花片區(qū)，可以說是學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網(wǎng)站顯示，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。

但該樓盤因有深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(中學(xué))兩個一流學(xué)區(qū)加持，備受家長青睞。今年1月，有中介稱，該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達(dá)32.27萬元/平米。

業(yè)主放盤價開始下跌

從近期市場情況看，這些學(xué)區(qū)房的房源不僅拍賣價降了，連業(yè)主放盤價也開始下跌。

在南山，一個名為“觀海臺”的樓盤房源，兩天內(nèi)報價下調(diào)140萬元。其中，5月7日下降110萬;5月8日，業(yè)主又下調(diào)了30萬。該樓盤位于南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)，有配套名校。

位于南山中心區(qū)的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學(xué)位是附屬南山二外學(xué)府中小學(xué)。貝殼網(wǎng)顯示，該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。

此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區(qū)等分布于龍華、南山、福田等區(qū)的學(xué)區(qū)房均有業(yè)主降低放盤價。特別是前期漲幅較大的學(xué)區(qū)房，在“2·8”樓市新政后，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區(qū)為例，因2019年初傳出要建設(shè)一所名校，該片區(qū)去年房價一路上行。但深圳中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月18日-24日的一周內(nèi)，八卦嶺片區(qū)報價下跌10%。

深圳二手房價今年首現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(簡稱“深房中協(xié)”)數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房(含自助)網(wǎng)簽量為4396套，環(huán)比下滑9.7%。從環(huán)比來看，2月降到1.06%，3月降到0.71%，而4月則出現(xiàn)了負(fù)增長，為-0.5%。

學(xué)區(qū)房還被高層政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

目前，深圳學(xué)區(qū)房價格在史上最嚴(yán)調(diào)控政策下已有松動跡象，這能否持續(xù)，是否會蔓延至其他城市，值得市場關(guān)注。

廣州

新房周成交三連跌 上周環(huán)比降6.62%

新政效應(yīng)明顯，廣州新房周成交三連跌。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(5月17日-5月23日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交1990套，環(huán)比上上周(5月10日-5月16日)的2131套減少141套，環(huán)比下降6.62%。

面積方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為206781平方米，環(huán)比上上周的230978平方米減少24197平方米，環(huán)比下降10.48%。

外圍五郊區(qū)依然是成交主力，上周共計成交1450套，中心六區(qū)則成交540套。增城奪得銷冠，共成交609套;而成交套數(shù)最少的則是越秀，只成交了6套。

關(guān)鍵詞： 信貸資金 涉房 監(jiān)管 消費(fèi)貸