上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的《中國百城房價(jià)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，今年前4月全國百城房價(jià)漲幅為13.6%，該特征持續(xù)了28個(gè)月，同時(shí)有39個(gè)城市房價(jià)漲幅超過5%。香河累計(jì)漲幅最高，為38%。

《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過去的28個(gè)月中，全國百城年初累計(jì)房價(jià)同比漲幅均為兩位數(shù)，《報(bào)告》認(rèn)為，當(dāng)前處于房價(jià)漲幅相對(duì)偏大的階段，且該階段持續(xù)時(shí)間較長。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房價(jià)會(huì)有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現(xiàn)象，后續(xù)也需要嚴(yán)管。

與此同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)密集發(fā)布，年內(nèi)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過215次。

《報(bào)告》中100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。

分城市來看，《報(bào)告》稱，一線城市連續(xù)6個(gè)月累計(jì)漲幅低于5%。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46566元/平方米，同比上漲1.6%。

《報(bào)告》認(rèn)為，從此類漲幅數(shù)據(jù)看，總體上處于偏低位，既和一線城市積極限價(jià)有關(guān)，也和近期投資投機(jī)需求減弱有關(guān)。近期出現(xiàn)小反彈，和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素有關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)并不大。一線城市對(duì)于房價(jià)穩(wěn)定的重視程度較高，如上海積極落實(shí)積分購房政策、嚴(yán)打房企篩選客戶的行為等，都有助于房價(jià)的穩(wěn)定。當(dāng)前一線城市已經(jīng)6個(gè)月該指標(biāo)低于5%，后續(xù)雙集中供地政策影響下，房價(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

二線城市方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為17390元/平方米，同比上漲13.2%。

《報(bào)告》認(rèn)為，總體上看，二線城市房價(jià)漲幅是比較大的，且有明顯的反彈現(xiàn)象。如近期市場(chǎng)上頗受關(guān)注的武漢、重慶等，漲幅都相對(duì)大，其漲幅分別為21%和12%。二線城市普遍為省會(huì)城市，人口導(dǎo)入規(guī)模大、房價(jià)看漲預(yù)期強(qiáng)烈，后續(xù)應(yīng)該在雙集中供地的基礎(chǔ)上，嚴(yán)審購房資格、嚴(yán)管購房交易秩序，真正防范和杜絕各類炒房現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞： 百城房價(jià) 漲幅 商品住宅 一線城市