百億債務(wù)之下，被譽(yù)為上海崇明島“地主”的光明地產(chǎn)也開(kāi)始頻繁出售旗下資產(chǎn)，試圖以此回籠資金、降低負(fù)債水平。

這一次被擺上貨架的是上海錦如置業(yè)。

頻繁出售資產(chǎn)

10月20日盤(pán)后，光明地產(chǎn)公告表示，其將通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌的方式轉(zhuǎn)讓所持有的上海錦如置業(yè)60%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

從披露信息來(lái)看，光明地產(chǎn)此次出售的上海錦如置業(yè)所涉及開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為“嘉定新城D9地塊商業(yè)項(xiàng)目”。

嘉定新城D9地塊項(xiàng)目分為一期及二期，項(xiàng)目一期已于2014年4月1日動(dòng)工建設(shè)，2015年7月取得預(yù)售許可證。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目一期尚余未售商業(yè)建筑面積約1.39萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓未售建筑面積170.41平方米，未售普通產(chǎn)權(quán)車(chē)位493個(gè)。

項(xiàng)目二期建筑面積約4萬(wàn)平方米，目前尚未投入建設(shè)。根據(jù)評(píng)估，上海錦如置業(yè)60%股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)格不低于0.69億元，相應(yīng)債權(quán)則為0.94億元左右，合計(jì)總價(jià)將不低于1.63億元。

光明地產(chǎn)稱(chēng)，此次交易符合公司自身戰(zhàn)略定位，可優(yōu)化區(qū)域布局及提前收回投資。公司坦言，若此次交易成功，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)0.5億元的歸母凈利潤(rùn)。

上海錦如置業(yè)并不是光明地產(chǎn)貨架上的唯一標(biāo)的。

在此之前該公司還將旗下柳州同鑫、上海志勝置業(yè)、上海泰爾發(fā)地產(chǎn)等項(xiàng)目進(jìn)行掛牌出售。

今年6月，光明地產(chǎn)公告稱(chēng)將掛牌轉(zhuǎn)讓柳州同鑫33%股權(quán)及債權(quán)，按總價(jià)1.56億元為底價(jià)。后者旗下項(xiàng)目為光明地產(chǎn)首進(jìn)廣西柳州所得，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，其賬面存貨價(jià)值為4.5億元，系柳州市“攬山庭”住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃于2021年12月交房。

8月下旬，光明地產(chǎn)旗下子公司上海志勝置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)被公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。信息顯示，上海志勝置業(yè)的核心資產(chǎn)為位于山東省菏澤市的住宅大盤(pán)“光明御河丹城”，該項(xiàng)目曾在2018年被計(jì)提約1.1億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

截至2021年7月31日，上海志勝置業(yè)凈虧損488.92萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)19.15億元，負(fù)債總計(jì)17.89億元，所有者權(quán)益1.25億元。

除上述項(xiàng)目外，光明地產(chǎn)還在今年5月被傳出擬出售川渝、昆明項(xiàng)目資產(chǎn)的消息。盡管這一消息未得到證實(shí)，但結(jié)合該公司連年下跌的歸母凈利潤(rùn)及高額的債務(wù)來(lái)看，光明地產(chǎn)的困局已經(jīng)昭然若揭。

債務(wù)承壓

作為光明集團(tuán)旗下的上市房企，光明地產(chǎn)也曾被寄予厚望。其于2018年立下雄心壯志，要在未來(lái)三年沖擊500億元銷(xiāo)售目標(biāo)。

如今，三年之約已經(jīng)過(guò)去，該公司的銷(xiāo)售規(guī)模仍無(wú)較大突破。2018年-2020年，公司分別實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額244.6億元、266.38億元、362.68億元，同比增幅分別為8.9%、36.2%。2021年上半年，其簽約金額則為193.28億元。

盡管銷(xiāo)售規(guī)模在增長(zhǎng)，但公司的歸母凈利潤(rùn)卻連年下降。東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年間，光明地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)同比增幅分別為-27.17%、-59.77%、-79.38%，對(duì)應(yīng)的營(yíng)收同比增幅則為-1.53%、-33.59%、6.49%。

2020年，光明地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.07億元，創(chuàng)下了近年來(lái)的最低值；扣非凈利潤(rùn)為-5.86億元，亦是首次出現(xiàn)虧損情況。

上海新世紀(jì)信用評(píng)級(jí)報(bào)告指出，光明地產(chǎn)近年來(lái)計(jì)提資產(chǎn)減值數(shù)額較大，對(duì)凈利潤(rùn)形成了一定侵蝕。2018年至2020年，該公司房地產(chǎn)板塊分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備7.66億元、2.52億元、3.71億元。

同樣大幅下跌的還有公司的毛利率水平。截至2021年上半年，光明地產(chǎn)毛利率為12.33%，較2020年底的19.19%下跌6.86個(gè)百分點(diǎn)，其2019年的毛利率則為30.75%。

債務(wù)方面，上半年，光明地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為52.89億元；由于信用借款增加，該公司短期借款較2020年末增長(zhǎng)30.37%至146.01億元，但其賬面貨幣資金僅有108.43億元，資金缺口明顯。

截至2021年6月末，光明地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.93%，凈負(fù)債率為177.4%，現(xiàn)金短債比為0.55，依然三線(xiàn)皆踩。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月末，光明地產(chǎn)在建及擬建項(xiàng)目尚需投資155.61億元，后續(xù)資金需求量仍較大。

（文章來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）

關(guān)鍵詞： 崇明島 地主 崇明島地主 光明