10月22日晚，格力地產(chǎn)公告，控股股東珠海投資和公司董事長魯君四于近日收到了廣東證監(jiān)局出具的《關于對珠海投資控股有限公司、魯君四采取出具警示函措施的決定》。處罰原因是2016年格力地產(chǎn)定增時，珠海控股簽訂了一份股價對賭“抽屜協(xié)議”未披露。

目前魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易，還正處于證監(jiān)會立案調(diào)查過程中。去年5月，格力地產(chǎn)宣布擬122億對價進軍免稅行業(yè)，以發(fā)行股份加現(xiàn)金支付注入珠海免稅集團100%股權，但在停牌前格力地產(chǎn)股價已經(jīng)出現(xiàn)放量大漲。此后，該重大資產(chǎn)重組事項按下暫停鍵，至今未重啟。

近期，格力地產(chǎn)股價連續(xù)回調(diào)，顯著跑輸整個地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)。

與廣州金控等簽股價對賭協(xié)議

經(jīng)查，2016年8月，格力地產(chǎn)以6.78元/股的價格，以非公開方式向6個定增對象發(fā)行4.42億股新股，募集資金30億元。非公開發(fā)行實施過程中，格力地產(chǎn)控股股東珠海投資與相關定增對象簽署《附條件遠期購買協(xié)議書》，約定在格力地產(chǎn)定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，若格力地產(chǎn)股價未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。

格力地產(chǎn)分別于2019年11月14日、2020年4月4日披露，因觸發(fā)《附條件遠期購買協(xié)議書》約定的遠期購買條件生效，珠海投資未履行上述遠期購買安排，珠海投資所持16.83%、41.11%的格力地產(chǎn)股份因合同糾紛分別被廣州金控、華潤深國投、廣州玄元投資等申請凍結，累計凍結股份占控股股東持股比例的100%。

廣東證監(jiān)局稱，珠海投資與定增對象簽署附條件的遠期購買協(xié)議，是格力地產(chǎn)非公開發(fā)行事項的重要內(nèi)容，珠海投資所持格力地產(chǎn)股份也因該協(xié)議所致糾紛被司法凍結，可能影響格力地產(chǎn)控制權穩(wěn)定。珠海投資未將簽署遠期購買協(xié)議的非公開發(fā)行股份重大事項及時告知格力地產(chǎn)，導致格力地產(chǎn)遲至珠海投資所持股份被部分凍結后，才于2019年12月5日披露有關協(xié)議簽署事項。

而格力地產(chǎn)時任董事長兼總裁魯君四同時擔任珠海投資的董事長，作為上市公司及控股股東的主要負責人和信息披露第一責任人，參與相關協(xié)議簽署事項，但未能勤勉盡責，未督促珠海投資及時告知格力地產(chǎn)相關事項并予以披露，對上述信息披露違規(guī)行為負有責任。

根據(jù)有關規(guī)定，廣東證監(jiān)局決定對珠海投資、魯君四采取出具警示函的行政監(jiān)管措施，并要求“杜絕此類問題再次發(fā)生，對相關責任人員進行內(nèi)部問責，同時于收到?jīng)Q定書30日內(nèi)報送整改報告、內(nèi)部問責情況報告，并抄報上海證券交易所”。

涉內(nèi)幕交易魯君四正被立案調(diào)查

事實上，目前魯君四因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易，正處于證監(jiān)會立案調(diào)查過程中。

2020年12月30日晚，格力地產(chǎn)公告，公司董事長魯君四收到了中國證監(jiān)會的《調(diào)查通知書》(編號：滬證專調(diào)查字2020066號)，因其涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，根據(jù)有關規(guī)定，中國證監(jiān)會決定對其立案調(diào)查。截至目前，調(diào)查結果仍未公布。

公開資料顯示，魯君四1966年出生，博士學歷，高級工程師，2014年3月至2020年1月任珠海投資控股有限公司董事長，2020年1月至今任珠海市免稅企業(yè)集團有限公司董事長，黨委書記。2020年6月起任上海科華生物工程股份有限公司監(jiān)事會主席，2008年6月起任格力地產(chǎn)董事長，2009年11月至2017年6月兼任格力地產(chǎn)總裁。

2020年5月，以王府井為代表的免稅概念炙手可熱，持續(xù)被市場炒作。此時，格力地產(chǎn)宣布，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買珠海市國資委和城建集團合計持有的珠海市免稅集團100%的股權，并募集配套資金，購買資產(chǎn)交易對價共計約122.15億元。隨著消息的宣布，格力地產(chǎn)收出連續(xù)八個漲停，此后繼續(xù)震蕩上揚，兩個月時間股價漲幅超過250%。

但值得關注的是，在停牌前一周，格力地產(chǎn)股價就出現(xiàn)放量大漲，累計漲幅超過12%。

上交所此后就重組事宜向格力地產(chǎn)發(fā)函問詢，其中就要求公司自查前期提交的內(nèi)幕信息知情人名單是否完整、是否存在內(nèi)幕交易情況。彼時，格力地產(chǎn)在回復函中表示，不存在公開或泄漏相關信息的情形，亦不存在利用本次重組的內(nèi)幕信息進行內(nèi)幕交易或操縱市場的情形。

隨著魯君四被立案調(diào)查，格力地產(chǎn)也于今年2月9日公告，暫停注入珠海免稅集團的重大重組事項。

近期股價跑輸行業(yè)

除了暫停置入免稅資產(chǎn)，格力地產(chǎn)今年另一項出售子公司股權的重大交易也宣告終止。

今年5月12日，格力地產(chǎn)公告，其全資子公司珠海保聯(lián)與圣湘生物簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的9586萬股科華生物股份(占總股本的18.63%)轉(zhuǎn)讓給圣湘生物，轉(zhuǎn)讓價款19.5億元。

但不到三個月，8月6日格力地產(chǎn)披露，珠海保聯(lián)與圣湘生物簽署《<股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議>之終止協(xié)議》，決定終止雙方此前約定的科華生物股權轉(zhuǎn)讓事宜，并在《終止協(xié)議》生效后三個工作日內(nèi)歸還圣湘生物于5月28日支付的5.85億元股份轉(zhuǎn)讓首期款。

據(jù)悉，7月14日科華生物被申請仲裁，仲裁申請金額為105.04億元及違約金、仲裁費用、律師費等。彼時，格力地產(chǎn)曾表示，仲裁涉及的是科華生物的收購事項，不會對科華生物的股權變動產(chǎn)生限制。顯然，格力地產(chǎn)過于樂觀了。

盡管格力地產(chǎn)頻繁涉足免稅、大健康等其他業(yè)務謀求轉(zhuǎn)型，但房地產(chǎn)仍是公司業(yè)績的支柱。2021年半年報顯示，格力地產(chǎn)的營業(yè)收入為33.91億元，同比增加13.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.69億元，同比增加11.15%。

近一個多月來，格力地產(chǎn)股價處于持續(xù)調(diào)整過程中，一個半月累計跌幅超過30%，最新收報7.47元，顯著跑輸近期頻頻有消息刺激的地產(chǎn)板塊。

（文章來源：中國基金報）

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