過(guò)去的2021年，招商蛇口業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有進(jìn)。

2021年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積1464.47萬(wàn)平方米，同比增加17.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額3,268.34億元，同比增加17.73%，行業(yè)排名提升至第7。

同時(shí)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元，基本每股收益1.16元。

對(duì)于招商蛇口2021年整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)，申萬(wàn)宏源在最新研究報(bào)告中指出，行業(yè)逆境中，招商蛇口銷(xiāo)售顯著優(yōu)于行業(yè)。

而進(jìn)入2022年，招商蛇口方面表示，雖然行業(yè)高毛利紅利不再，但市場(chǎng)的基本需求和合理的利潤(rùn)空間依然存在。房企探索新的發(fā)展模式迫在眉睫，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)成為主要目標(biāo)，能夠與時(shí)俱進(jìn)、根據(jù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變自身經(jīng)營(yíng)的房企，將獲得下一階段的良好發(fā)展。

在具體的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)目標(biāo)上，招商蛇口表示，2022年將堅(jiān)定“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，全面提升各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展能力，推進(jìn)綜合發(fā)展模式有效落地，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額3300億元、新開(kāi)工面積1400萬(wàn)平方米、竣工面積1400萬(wàn)平方米的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

仍舊維持“綠檔”，抗風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)

2021年，行業(yè)持續(xù)波動(dòng)，作為央企招商蛇口雖然有持續(xù)獲得融資的能力，但仍舊施行穩(wěn)健的企業(yè)策略。

過(guò)去的一年，招商蛇口優(yōu)化銷(xiāo)售回款管理舉措，持續(xù)提升簽約回款率，縮短回款周期；合理安排資金，加快資金周轉(zhuǎn)速度，大力提升現(xiàn)金流管理能力；強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理，加強(qiáng)資金集中管理，提高資金綜合使用效率。

由于積極開(kāi)展直接融資工作，2021年，招商蛇口票面利率多次創(chuàng)下相近時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券利率新低，有效調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)并大幅降低綜合融資成本，全年綜合資金成本為4.48%；持續(xù)做好債務(wù)規(guī)模管控，年末“三道紅線(xiàn)”監(jiān)測(cè)指標(biāo)全部綠檔，為公司持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2021年招商蛇口憑借穩(wěn)步上升的綜合實(shí)力、出色的市場(chǎng)表現(xiàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，榮獲多項(xiàng)市場(chǎng)殊榮：以營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)、資產(chǎn)和市值綜合評(píng)分在福布斯“2021全球企業(yè)2000強(qiáng)”榜位列385位；2021年《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)”第85位。

首創(chuàng)證券在最新研究報(bào)告中稱(chēng)，招商蛇口憑借央企的融資優(yōu)勢(shì)，成為受益融資渠道改善的第一批房企。2021年四季度以來(lái)，已成功發(fā)行3筆超短融和5筆中期票據(jù)，總計(jì)募集資金115.9億元。行業(yè)收并購(gòu)時(shí)代下，其可憑借央企信用背景及低融資成本優(yōu)勢(shì)獲取更多優(yōu)質(zhì)資源。

關(guān)于未來(lái)融資計(jì)劃，2021年度網(wǎng)絡(luò)業(yè)績(jī)會(huì)上，招商蛇口財(cái)務(wù)總監(jiān)黃均隆透露，招商蛇口的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率都是比較低的，特別是凈負(fù)債率，所以有息負(fù)債基數(shù)相對(duì)低一些。

“公司向來(lái)秉承規(guī)模、質(zhì)量、效益綜合發(fā)展，所以在兼顧規(guī)模、質(zhì)量、效益平衡發(fā)展的基礎(chǔ)上，今年公司充分利用綠檔的融資空間。在融資計(jì)劃上，我們會(huì)考慮多種融資渠道，綜合考慮債務(wù)的安全性和融資成本。”黃均隆稱(chēng)。

黃均隆表示，目前市場(chǎng)確實(shí)給招商蛇口提供了一些并購(gòu)機(jī)會(huì)，公司一直都是秉承著穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的策略，有合適的項(xiàng)目將會(huì)積極抓住，同時(shí)也會(huì)充分考慮利用并購(gòu)貸的可能性。在有合適項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，會(huì)充分考慮收益跟風(fēng)險(xiǎn)，我們會(huì)積極爭(zhēng)取并購(gòu)機(jī)會(huì)，同時(shí)也會(huì)利用相應(yīng)的一些并購(gòu)貸款。

積極擴(kuò)展，助力后續(xù)銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)

在融資渠道通暢背景下，2021年招商蛇口拿地保持積極。

申萬(wàn)宏源在其最新研究報(bào)告中指出，招商蛇口坐擁一二線(xiàn)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，尤其粵港澳大灣區(qū)資源儲(chǔ)備含金量極高。在目前行業(yè)遭遇資金困境之時(shí)，公司融資端開(kāi)始放量、成本持續(xù)低位，融資優(yōu)勢(shì)凸顯，同時(shí)公司保持積極擴(kuò)張策略，有助于后續(xù)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)拿地隱含毛利率已顯著回升，預(yù)示著后續(xù)盈利能力的改善。

數(shù)據(jù)顯示，2021年招商蛇口累計(jì)獲取土地113宗，新增土地面積666萬(wàn)平方米，總計(jì)容面積1559萬(wàn)平方米，核心城市占比由30%提升到90%。招商蛇口的資源投放進(jìn)一步聚焦，其中，長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)的資源投放超過(guò)了70%，而這兩個(gè)區(qū)域是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。

在渠道投資拓展方面，招商蛇口堅(jiān)持多渠道投資拓展，堅(jiān)定執(zhí)行綜合發(fā)展。2021年，招商蛇口在產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)方面獲取項(xiàng)目9宗，包括雄安新區(qū)、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等，補(bǔ)充土儲(chǔ)約215萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，招商蛇口全年在兼并收購(gòu)和城市更新領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，落地的單項(xiàng)目收并購(gòu)共12宗，累計(jì)補(bǔ)充項(xiàng)目資源106萬(wàn)平方米；全年斬獲14個(gè)舊改項(xiàng)目排他資格，預(yù)估土地儲(chǔ)備面積510萬(wàn)平方米、貨值超1200億元。

另外，報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口還與上海市屬?lài)?guó)企籌劃組建上海城市更新基金，據(jù)了解，該基金總規(guī)模約800億元，為目前全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目。

業(yè)績(jī)會(huì)上招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰表示，公司已拿地策略做了深入的研究，制定了詳細(xì)的方案，今年年初以來(lái)已經(jīng)開(kāi)過(guò)多次戰(zhàn)略研討會(huì)，“我們進(jìn)的城市是五好城市：市場(chǎng)好、利潤(rùn)確定性強(qiáng)、團(tuán)隊(duì)強(qiáng)、回款好、城市存銷(xiāo)比低；基本面相對(duì)不那么好城市，我們會(huì)退出?！?/p>

具體拿地比例方面，蔣鐵峰指出，會(huì)根據(jù)負(fù)債率及回款的情況做一個(gè)區(qū)間管理，寧缺毋濫。同時(shí)，因?yàn)檎猩躺呖谝獜拈_(kāi)發(fā)向開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變，所以公司持有物業(yè)特別是商業(yè)的比例要保證。

在收并購(gòu)方面，蔣鐵峰稱(chēng)，會(huì)積極地去接觸，但也會(huì)將收并購(gòu)項(xiàng)目與招拍掛土地回報(bào)率進(jìn)行綜合比較，選擇回報(bào)率高項(xiàng)目，“現(xiàn)在有些項(xiàng)目看起來(lái)很好，但是盡調(diào)之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題特別多，所以我們還是比較謹(jǐn)慎地在推進(jìn)，公司始終會(huì)以積極的態(tài)度推動(dòng)收并購(gòu)，但整體策略是積極尋找、謹(jǐn)慎決策、慎重出手?！?/p>

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）

關(guān)鍵詞： 招商蛇口 同比增加 累計(jì)實(shí)現(xiàn) 銷(xiāo)售面積