為了降負債，近年陸續(xù)出售資產的金融街，又將北京核心地段酒店賣給了控股股東。

4月1日，金融街(000402.SZ發(fā)布公告，稱已與控股股東金融街集團簽署了《股權及資產轉讓協(xié)議》，將北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給集團，交易成交價格約為10.80億元。

公告顯示，通過此次出售，預計公司合并層面將實現(xiàn)凈利潤約7.6億元，有利于優(yōu)化公司自持物業(yè)結構，提升公司自持物業(yè)板塊的整體盈利水平，以及回籠資金，優(yōu)化公司償債能力。

就在簽署出售交易的3月30日晚間，金融街發(fā)布了2021年度業(yè)績報告。

年報顯示，2021年金融街實現(xiàn)營業(yè)收入241.55億元，較2020年增加33.3%；歸屬上市公司股東的凈利潤約為16.43億元，較2020年下降34.25%。

金融街是一家以商務地產開發(fā)運營為主業(yè)的國有控股公司，以京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游的中心城市為主，分業(yè)務來看，主要由房產開發(fā)、物業(yè)租賃以及物業(yè)經營三部分構成。

房地產業(yè)務貢獻了91%的業(yè)績，營業(yè)收入為218.6億元，同比上升38.3%，毛利率為16.6%。其中，住宅產品實現(xiàn)營業(yè)收入198.7億元，毛利率為14.8%，商務產品實現(xiàn)收入19.9億元，毛利率為34.5%。

2021年，金融街實現(xiàn)銷售簽約額339億元，同比下降16%；實現(xiàn)銷售面積175萬平方米，與2020年持平。

從區(qū)域來看，京津冀和長三角銷售金額占比為60%，成渝地區(qū)銷售面積雖最高，但銷售金額較京津冀和長三角少一倍，所占比例為14.26%。

隨著寫字樓市場整體回暖，金融街的物業(yè)出租業(yè)務有一定的回升，實現(xiàn)營業(yè)收入17.5億元，同比上升5.1%，毛利率87.3%，較2020年基本持平。

其中，寫字樓重點項目出租率穩(wěn)步提升，如金融街中心年末簽約出租率達到97%，商業(yè)板塊如金融街購物中心，中心客流量和銷售額同比分別增長32%和33%。

涉及酒店/文旅的物業(yè)經營業(yè)務，雖然比2020年上升27.2%達4.2億營收，但毛利率仍為負值(-6.1%)，較2020年上升 16.6個百分點，重點項目慕田峪長城游客數(shù)量同比增長37%，經營業(yè)績較同期恢復明顯。

截至報告期末，金融街現(xiàn)金短債比已達標，剔除預收款后資產負債率、凈負債率雖有改善但未達標，公司仍踩兩條紅線，屬于“橙檔”房企。

2021年金融街的總負債由2020年的1294.03億降至1221.85億，負債率下降2.33個百分點，降至74.15%。公司年內的經營現(xiàn)金流也大幅縮水，為38.93億，同比下降60.64%。

自2016年開始，金融街就因在全國的大擴張導致負債率連年攀升，為救“紅線”，從2020年下半年開始，金融街連續(xù)轉讓資產。

2020年，金融街與北京中信房地產協(xié)商解除北京中信城B地塊合作協(xié)議，收回前期支付價款86億元，后通過出售豐科中心項目股權及債權回籠約22.32億元現(xiàn)金流。

2021年，金融街向中國平安人壽保險股份有限公司轉讓北京金豐萬晟置業(yè)有限公司100%股權和債權，回籠資金37.09億元。9月份，金融街將子公司德勝投資100%股權及相關債權掛牌轉讓，轉讓價15.75億元。

德勝投資運營持有德勝國際中心部分物業(yè)，中心位于北京市西城區(qū)德勝門外大街83號，總建筑面積約22.95萬平方米。德勝投資運營持有中心部分面積約3.8萬平方米，業(yè)態(tài)包含寫字樓、商業(yè)等。

加上此次10億出售的麗思卡爾頓酒店，金融街近兩年出售資產總共回籠資金超170億元。

金融街在年報中表示，2021年主要進行積極調整銷售策略，加大銷售回款與“資產處置”力度，控支出降負債，從其目前負債規(guī)模來看，今年或將繼續(xù)出售資產。

據(jù)了解，金融街也通過發(fā)行公司債和中期票據(jù)以及金融機構借款，公司已募集了期限合理、成本較低的資金。2021年，金融街發(fā)行了6期公司債，合計99.3億元，以及一筆7.3億的中期票據(jù)。

4月1日，金融街發(fā)公告稱，公司2022年第一期公司債即將上市，發(fā)行總額11億元，票面年利率為3.48%。

在多筆融資加持下，金融街也沒有放棄在土拍市場的機會，也是其現(xiàn)金流減少的重要原因，2021年，金融街在上海、無錫、天津、嘉興、昆山、固安獲取項目8個，新增項目權益規(guī)劃建筑面積95.4萬平米，實現(xiàn)權益投資額約65.3億元。

截至2021年底，金融街擁有項目總體可結算規(guī)劃建筑面積1651萬平方米。在建項目主要為武漢金悅府和東莞金悅府。

對于2022年的投資策略，金融街指出，將把握土地市場周期性機遇，加大城市更新、兼并收購、合作開發(fā)等方式，通過股權合作等提高資金周轉效率。

（文章來源：界面新聞）

關鍵詞： 控股股東 000402.