4月12日，持續(xù)高舉高打的地產(chǎn)板塊進(jìn)一步分化，高位股集體崩塌：此前連續(xù)頂一字漲停的中國(guó)武夷、南國(guó)置業(yè)被按跌停板摩擦；一個(gè)月3倍漲幅的“精神領(lǐng)袖”天?；ǎ脖P20分鐘上演“天地板”；10天9漲停的妖股中交地產(chǎn)，從跌7.5%到頑強(qiáng)翻紅沖高漲5%，再到跌停收盤。

就在此時(shí)，中交地產(chǎn)被二股東重慶渝富突然“補(bǔ)了一刀”！

12日晚間中交地產(chǎn)公告，重慶渝富計(jì)劃減持不超過(guò)2086萬(wàn)股，占總股本的3%，按12日收盤價(jià)計(jì)減持市值達(dá)到了4億元，而實(shí)際上重慶渝富剛剛完成一輪占總股份比例1.72%的減持。

目前，中交地產(chǎn)三股東華夏集團(tuán)及一致行動(dòng)人也正在實(shí)施減持，截至4月6日減持了總股本1.18%的股份，還有不超總股本比例4.8%的股份待減持，按最新價(jià)計(jì)算待減持市值達(dá)到6.3億元，時(shí)間窗口在未來(lái)的約兩個(gè)月。

4月13日開盤，中交地產(chǎn)跌停。

二股東連續(xù)大手筆減持

4月11日，中交地產(chǎn)從跌停拉升到漲停，上演地天板，收出10天9漲停。就在股民被這樣的妖嬈大長(zhǎng)腿吸引時(shí)，沒想到12日中交地產(chǎn)卻是沖高回落、極限過(guò)山車的態(tài)勢(shì)：先是開盤大幅低開震蕩，然后下殺到-7.5%，很快又沖高漲超5%，但之后卻持續(xù)穩(wěn)步回落，收盤前半小時(shí)最終跌停。

盤后龍虎板數(shù)據(jù)顯示，賣出前五大舉出貨2.94億元，其中兩家機(jī)構(gòu)攜手出貨達(dá)1.24億元，分別占據(jù)賣出榜第二、第三位置。而買入力度明顯較弱，買入前五合計(jì)買入額不足1.8億元。

就在此時(shí)，此前一直在持續(xù)減持的中交地產(chǎn)二股東重慶渝富再度出手，加碼減持。

公告顯示，重慶渝富持有中交地產(chǎn)6234萬(wàn)股(占總股本比例8.96%)，本次計(jì)劃減持不超過(guò)2086萬(wàn)股，占總股本比例3%，其中通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式(即二級(jí)市場(chǎng)直接減)進(jìn)行減持的，將于減持計(jì)劃公告之日起15個(gè)交易日之后的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行；通過(guò)大宗交易方式進(jìn)行減持的，將于減持計(jì)劃公告之日后的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。

公告稱，重慶渝富將根據(jù)市場(chǎng)情況、公司股價(jià)等情況決定實(shí)施本次股份減持計(jì)劃的進(jìn)程，減持完成時(shí)間、減持?jǐn)?shù)量和價(jià)格存在不確定性。值得注意的是，重慶渝富過(guò)去的半年一直在減持，至4月12日剛剛完成上一輪減持計(jì)劃，合計(jì)減持了占公司總股本1.72%的股份。

網(wǎng)友：完?duì)僮恿?/strong>

三股東還有6億待減持

中交地產(chǎn)在股價(jià)崩塌后又遭如此大利空，股民們慌了。

股吧里網(wǎng)友們紛紛表示：“這得直接地板了”“又補(bǔ)了一刀”“完?duì)僮恿恕薄懊魈炖^續(xù)地板還是一字那種”……

還有的網(wǎng)友表示周二剛買，就遭此“不測(cè)”，“芭比Q了”。

需要注意的是，除了二股東重慶渝富外，實(shí)際上中交地產(chǎn)的三股東華夏集團(tuán)及其一致行動(dòng)人也正在實(shí)施一輪減持。

2021年12月15日中交地產(chǎn)公告，華夏集團(tuán)及其一致行動(dòng)人彭程計(jì)劃自減持計(jì)劃公告之日起15個(gè)交易日之后的 6 個(gè)月內(nèi)以集中競(jìng)價(jià)交易方式合計(jì)減持不超過(guò)1390萬(wàn)股(占總股本比例約1.99%)；自減持計(jì)劃公告之日后的6個(gè)月內(nèi)以大宗交易方式減持不超過(guò)2780萬(wàn)股(占總股本比例約3.99%)。

而截至4月6日，華夏集團(tuán)已經(jīng)完成減持計(jì)劃的約五分之一，合計(jì)減持了824萬(wàn)股，占總股本的1.18%。后續(xù)如果華夏集團(tuán)按預(yù)披露計(jì)劃推進(jìn)減持，意味著在接下來(lái)約兩個(gè)月的時(shí)間里還有占總股本4.8%的股份待出貨，按4月12日收盤價(jià)計(jì)市值達(dá)到6.3億元。

地產(chǎn)高位股集體崩塌

不知道算慶幸還是不幸，4月12日的中交地產(chǎn)并不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，當(dāng)日整個(gè)地產(chǎn)板塊高標(biāo)股基本都崩了。中交地產(chǎn)甚至算不上最慘的一個(gè)，因?yàn)橐粋€(gè)月3倍漲幅的“精神領(lǐng)袖”天保基建更慘：尾盤20分鐘從天堂到地獄，上演天地板！

天?；ㄊ潜据喌禺a(chǎn)股行情板塊內(nèi)首批啟動(dòng)的個(gè)股，是人氣高標(biāo)龍頭和絕對(duì)的精神領(lǐng)袖。本輪行情天?；ㄒ粋€(gè)月時(shí)間漲幅一度達(dá)到300%，周二跌停后累計(jì)漲幅扔有270%，仍位列板塊第一。

中交地產(chǎn)和天保基建外，周二中國(guó)武夷、南國(guó)置業(yè)等前幾天強(qiáng)勢(shì)的標(biāo)桿股和陽(yáng)光城、信達(dá)地產(chǎn)、光大嘉寶等本輪漲幅靠前的個(gè)股，均錄得跌停。分析人士認(rèn)為，這或與存量博弈下的資金擠出效應(yīng)有關(guān)，周二午后旅游、零售、港口、白酒等板塊掀起漲停潮，致使原本的主線地產(chǎn)板塊“失血”。

國(guó)信證券分析師任鶴、王粵雷發(fā)表研報(bào)指，雖然政策端已有發(fā)力，但當(dāng)前行業(yè)基本面未見轉(zhuǎn)暖。

其稱，銷售數(shù)據(jù)仍處歷史最差水平，TOP100房企Q1銷售額均同比下降47.1%；300城住宅累計(jì)銷售面積同比下降-45.5%。土地市場(chǎng)冷清依舊，300城住宅Q1土地成交建面同比下降63.9%，Q1新增貨值靠前的企業(yè)主要是國(guó)央企，拿地優(yōu)勢(shì)明顯。整體融資仍然不容樂(lè)觀，Q1合計(jì)債券融資金額同比下降44%。

招商證券趙可團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，政策傳言可以是估值修復(fù)發(fā)酵的實(shí)現(xiàn)路徑，但不建議作為選股的底層邏輯，最終的風(fēng)險(xiǎn)化解，同樣也是依賴于銷售復(fù)蘇，以及銷售復(fù)蘇后并購(gòu)的起量，畢竟債務(wù)展期只是緩兵之計(jì)?！斑x股的主線依然要從未來(lái)幾年價(jià)值成長(zhǎng)的視角出發(fā)，而讓各種政策傳言僅成為”錦上添花“的變量和估值修復(fù)的一部分路徑?！?/p>

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）