深處漩渦之中的泰禾集團(000732)，再次炸響“業(yè)績雷”。

4月22日晚間，泰禾集團(000732)下修2021年業(yè)績預告，預計虧損35億元–46億元?；叵虢衲?月底，公司還預計盈利1.01億元–1.32億元。

在距年報正式披露日僅剩一周之際，泰禾集團卻突然大幅下修業(yè)績，公司解釋稱：對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進行了重新評估，補充計提了相關資產(chǎn)減值損失，并依據(jù)業(yè)績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債等。

對于泰禾集團的“變臉”，最傷心的就是5萬余名股東了。截止4月22日收盤，泰禾集團股價跌至2.49元/股，最新總市值為62億元。有網(wǎng)友這樣評論巨額虧損，“差點把市值虧光！”

從業(yè)績預盈到突然預虧，短短3個月間發(fā)生了什么？

本來盈利1億多，如今巨虧35億–46億！

泰禾集團主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及運營，旗下中高端住宅產(chǎn)品包括大家熟知的泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品則包括泰禾廣場、泰禾里等。

去年披露的三季報，這樣描述公司遇到的困難：

報告期內(nèi)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素影響，公司房地產(chǎn)項目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時由于公司自身債務規(guī)模龐大等問題使得公司短期流動性出現(xiàn)困難，導致項目建設周期延長，出現(xiàn)延期交付情況。截至2021年9月30日，公司已到期未歸還借款金額為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元；截至本報告披露日，公司已到期未歸還借款金額為496.88億元。

目前，公司正全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題；同時，公司以“復工復產(chǎn)、重塑信心”為第一要務，積極盤活資產(chǎn)，抓銷售促回款，改善公司負債結(jié)構，力求維護股東和業(yè)主利益，增強市場信心，實現(xiàn)公司可持續(xù)健康發(fā)展。

在三季報中，公司實現(xiàn)凈利潤9052.65萬元，同比增幅達到123.14%。

再來看今年1月28日晚間發(fā)布的2021年度業(yè)績預告，預計實現(xiàn)凈利潤1.01億元–1.32億元，扣非后凈利潤為3.72億元–4.83億元。即便去年遇到種種困難，泰禾集團在當時的預告中仍交出了一份扭虧為盈的業(yè)績答卷。

萬萬沒有想到，泰禾集團的業(yè)績預告修正公告，“比以往時候來得更晚一些”。此時距離4月30日年報預計披露日期只差一周時間了。修正后的業(yè)績預告為虧損35億元–46億元，扣非后虧損36億元-48億元——業(yè)績預告“大變臉”，虧損規(guī)模直追2020年。

泰禾集團2019年度扣非后凈利潤為-4.02億元，2020年度扣非后凈利潤為-44.56億元，最新預計2021年度凈利潤仍為負值，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，泰禾集團將可能被深圳證券交易所實施其他風險警示。

董事長上個月被帶走協(xié)助調(diào)查

對于這顆“業(yè)績雷”，泰禾集團給出了四點解釋：

1、公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進行了重新評估，公司補充計提了相關資產(chǎn)減值損失。

2、公司依據(jù)最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業(yè)績預告。

3、公司依據(jù)業(yè)績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債。

4、公司預計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結(jié)果。

一波未平，一波又起。就在3月16日晚間，泰禾集團披露重大事項公告，稱公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關機關調(diào)查。

4月1日，深交所向泰禾集團、黃其森下發(fā)監(jiān)管函。根據(jù)《關于對泰禾集團股份有限公司、黃其森采取出具警示函措施的決定》，2019年6月14日，泰禾集團董事長黃其森在媒體見面會上表示泰禾集團有6000億元貨值的土地儲備。

2021年8月，泰禾集團微信公眾號發(fā)布文章稱泰禾集團在一二線城市有近4000億元貨值的土地儲備，且泰禾集團在接受媒體采訪中表示其在北京有400億元貨值的現(xiàn)房，黃其森表示泰禾集團在核心一二線城市有3000多億元貨值的土地儲備?！疤┖碳瘓F未能提供作出上述估計的客觀依據(jù)，且上述對外發(fā)布的相關貨值信息未在指定媒體先行發(fā)布?！?/p>

在黃其森協(xié)助調(diào)查后，泰禾集團也啟動應急預案。

“目前，公司聯(lián)席總裁葛勇先生和聯(lián)席總裁王景崗先生正常主持公司各項生產(chǎn)經(jīng)營工作?！碧┖碳瘓F在公告中強調(diào)稱，上述事項不會影響到公司的正常經(jīng)營，公司具有完善的組織架構和規(guī)范的治理體系，各項經(jīng)營活動正常。

還曾深陷“破產(chǎn)”傳言，公司駁斥

在3月16日舉行的媒體溝通會上，泰禾集團稱，黃其森目前很少參與公司日常經(jīng)營，主要是參與公司重大戰(zhàn)略制定，以及參與重大決策，“從2019年開始，我們出臺了雙聯(lián)席總裁制度。這是有助于企業(yè)應對突發(fā)情況的?！?/p>

隨后，泰禾集團通過官微發(fā)布公開信，稱“目前公司各項經(jīng)營活動正常，公司也了解到，董事長近期可以通過適當?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運營決策。”公開信中這樣說：

“一年多來，公司與多數(shù)金融機構達成和解，全國多數(shù)項目實現(xiàn)復工復產(chǎn)。2021年至今，全國有超過20個(批次)的項目實現(xiàn)交付。在去年以來行業(yè)沉浮變化的背景下，泰禾集團復工復產(chǎn)、積極自救的進展來之不易，也受到業(yè)內(nèi)外多方的充分肯定。事實是最好的說明，向好是最好的論證。泰禾集團一年多以來沒有倒下、沒有躺平，而是逆勢重啟‘上山路’的實踐證明，當下公司的策略指引是積極有效的，公司的管理團隊是具有強大戰(zhàn)斗力的，公司全體員工是具有凝聚力、經(jīng)得起考驗的?！?/p>

3月2日，泰禾集團官方微信公眾號還發(fā)布了黃其森的署名文章。“當下，我們要清醒地認識到，地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)結(jié)束，能‘活下去’才是頭等大事，在接下來的很長一段時間里，我們都要做好過苦日子的準備?！秉S其森署名文章提到，在產(chǎn)品定位上，未來泰禾主要做“高端精品”；在規(guī)模上，300億到500億就夠了。

也正是從3月份以來，網(wǎng)傳的《房產(chǎn)巨頭泰禾集團宣布破產(chǎn)，留下一些“爛尾樓”，被萬科集團接手》《萬科接手泰禾集團》等文章和視頻引發(fā)關注，泰禾集團于3月10日發(fā)布《嚴正聲明》，稱與事實嚴重不符，并保留采取進一步民事訴訟、刑事報案等法律措施的權利。公司稱，“我公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時，我公司沒有表外負債、員工跟投等高風險性問題。我們相信公司一定能度過暫時性的困難階段?！?/p>

（文章來源：e公司）

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