公募REITs“供不應(yīng)求”，進(jìn)一步激發(fā)了投資者的搶籌熱情。近日，鵬華深圳能源REIT完成詢價(jià)，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量合計(jì)137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)最高紀(jì)錄。

首批公募REITs限售份額自6月21日解禁以來(lái)，已完成超7億元的大宗交易成交額，表現(xiàn)相當(dāng)活躍。業(yè)內(nèi)人士表示，大宗交易機(jī)制一定程度上緩解了限售份額解禁對(duì)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的沖擊，有助于市場(chǎng)內(nèi)在價(jià)格穩(wěn)定機(jī)制的形成。

(相關(guān)資料圖)

109倍超高認(rèn)購(gòu) 市場(chǎng)爭(zhēng)搶稀缺品

公募REITs新品陸續(xù)獲批，市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。截至6月末，市場(chǎng)已累計(jì)發(fā)行13只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，合計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)506.05億元。這與我國(guó)優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)百萬(wàn)億元的體量相比，依然存在較大的規(guī)模差距，極具發(fā)展前景。

鵬華深圳能源REIT在6月28日晚間發(fā)布發(fā)售公告和戰(zhàn)略投資者專項(xiàng)核查報(bào)告。該基金將于7月5日至7月6日公開(kāi)發(fā)售，發(fā)售份額6億份，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為5.896元/份。

公告顯示，深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺(tái)共收到82家網(wǎng)下投資者管理、283個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息。全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)最高紀(jì)錄。

值得注意的是，鵬華深圳能源REIT獲得長(zhǎng)線資金認(rèn)可，共有12家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者管理的88個(gè)配售對(duì)象進(jìn)行報(bào)價(jià)，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為69.01億份，為全部初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的54.76倍。

今年以來(lái)新發(fā)的公募REITs倍受追捧已成常態(tài)。

此前不久，國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT在6月24日公布了認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果公告，其中，公眾投資者認(rèn)購(gòu)基金15.35億份(比例配售前)，配售比例約2.45%；網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)份額27.153億份(比例配售前)，配售比例約3.22%；戰(zhàn)略配售3.75億份，配售比例為100%。以此計(jì)算，國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT的認(rèn)購(gòu)規(guī)模超過(guò)400億元。

4月，華夏中國(guó)交建高速公路REIT啟動(dòng)公開(kāi)發(fā)售，公眾部分認(rèn)購(gòu)規(guī)模超840億元，配售比例更是低至0.8%。

中航基金表示，基于公募REITs較高確定性的內(nèi)部收益率潛力，對(duì)銀行理財(cái)子公司、保險(xiǎn)、信托等機(jī)構(gòu)投資者來(lái)說(shuō)，具有較強(qiáng)的吸引力?！斑@些機(jī)構(gòu)可能成為REITs項(xiàng)目上市的重要參與者，并在上市后較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，能夠穩(wěn)定地持有產(chǎn)品份額。”

博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理胡海濱表示，海外公募REITs市場(chǎng)發(fā)展超過(guò)60年，公募REITs的長(zhǎng)期回報(bào)高于債券，階段性收益甚至高于股票。

大宗成交額超7億元 機(jī)構(gòu)熱情高漲

首批公募REITs限售份額解禁以來(lái)，二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)先抑后揚(yáng)，順利度過(guò)解禁洪峰。

自6月21日解禁以來(lái)，截至7月1日，僅1只公募REITs下跌5.23%，其他8只公募REITs均出現(xiàn)不同程度上漲。

值得注意的是，首批9只公募REITs大宗交易活躍，解禁以來(lái)大宗交易成交額達(dá)7.04億元。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月1日，首批9只公募REITs成交金額合計(jì)達(dá)到20.62億元，競(jìng)價(jià)市場(chǎng)成交額達(dá)到13.58億元。超7億元的大宗交易成交額，占競(jìng)價(jià)市場(chǎng)成交額的五成以上。

從成交標(biāo)的來(lái)看，浙商滬杭甬REIT解禁以來(lái)大宗交易成交額最大，達(dá)到1.37億元；中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT大宗交易成交額均超過(guò)1億元。

據(jù)中信證券固定收益部測(cè)算，公募REITs市場(chǎng)上周共實(shí)現(xiàn)26筆大宗交易，單筆REITs的大宗成交價(jià)格處于交易當(dāng)日競(jìng)價(jià)系統(tǒng)均價(jià)的94.94%至101.28%，大宗加權(quán)折價(jià)率為1.4%。

前期累計(jì)漲幅高且解禁規(guī)模大的公募REITs，呈現(xiàn)出大宗成交活躍、折價(jià)較多的特征。其中，累計(jì)漲幅最高的富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT，大宗交易單筆折價(jià)最多，以當(dāng)日均價(jià)94.9%成交；中航首鋼綠能REIT大宗交易價(jià)格在當(dāng)日均價(jià)97%附近的有3筆；解禁規(guī)模較大的中金普洛斯REIT大宗交易價(jià)格在當(dāng)日均價(jià)97.53%—98.54%的，有3筆成交。

上述券商固定收益部人士表示，大宗交易市場(chǎng)在首批公募REITs限售份額解禁期為戰(zhàn)略投資人提供了高效的退出渠道。隨著公募REITs流通市值不斷增長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)投資者參與二級(jí)交易的積極性不斷提升，大宗交易市場(chǎng)將成為機(jī)構(gòu)投資者參與二級(jí)交易的重要途徑，與競(jìng)價(jià)市場(chǎng)相互補(bǔ)充。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

關(guān)鍵詞： REITs 大宗交易