為了抓住“銀十”這個營銷節(jié)點，北京多個新盤在國慶“黃金周”加緊出貨、忙著搶收。尤其是在昌平區(qū)，多個新盤“短兵相接”，競爭激烈。

(資料圖)

近期，昌平北七家板塊多個新盤入市，引起外界關(guān)注。那么，北七家板塊的新房市場呈現(xiàn)什么特點？哪些新盤值得關(guān)注呢？

從別墅項目到剛需盤，北七家新房市場競爭激烈

北七家板塊是指北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地區(qū)，位于昌平區(qū)的東南部，東鄰順義區(qū)后沙峪，南接朝陽區(qū)來廣營。

北七家板塊早期以別墅類項目為主，剛需住宅比較緊缺。王府花園、北京壹號莊園等別墅項目多沿定泗路分布。2017年左右，多家品牌房企先后涌入北七家板塊，該板塊也成為土拍市場的“明星”。當時，華潤置地、金隅+北辰、保利+首開+金地分別拿下了1宗附帶限價規(guī)定的北七家商品住宅地塊。2018年11月，未來科學(xué)城聯(lián)合城建、金茂在北七家拿地。

上述4宗地塊在日后接連入市，均為限競房項目，分別是華潤·理想國、和悅?cè)A璽、金辰府及未來金茂府，限制均價在5萬元/平方米上下浮動，定位剛需、剛改置業(yè)人群。由此，剛需、剛改產(chǎn)品開始攪動北七家板塊新房市場。

近兩年，北七家板塊陸續(xù)有新地塊出讓，新房市場呈現(xiàn)一片熱鬧景象。在北京土拍市場中，北七家板塊熱度不減，多家房企先后落子。其中，金隅+首開股份+建工、中鐵建與大悅城分別拿下北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級開發(fā)項目PF-04地塊、PF-10地塊，打造了硅谷ONE、宸悅國際；華潤置地+葛洲壩以44.16億元、現(xiàn)房銷售面積1000平方米競得北七家鎮(zhèn)平西府土地一級開發(fā)項目B-02地塊，溢價率15%，項目案名為北清橡樹灣。目前，這3個新房項目都已入市銷售。

今年5月，硅谷ONE開盤，而北清橡樹灣、宸悅國際也先后于9月開盤。從去化情況來看，北清橡樹灣、宸悅國際顯得更為“火熱”。據(jù)項目方發(fā)布的喜報，北清橡樹灣首次開盤，去化近68%，成交額27.8億元；宸悅國際勁銷20.7億元，首期取證房源所剩不多，基本售罄。9月28日，新京報記者在探訪過程中發(fā)現(xiàn)，硅谷ONE營銷中心則略顯冷清，該項目的置業(yè)顧問當時表示：“項目已經(jīng)去化快一半了?！?

從位置來看，雖然北清橡樹灣、宸悅國際、硅谷ONE都位于北七家鎮(zhèn)，但是不屬于同一個組團。其中，北清橡樹灣屬于平西府組團，而宸悅國際、硅谷ONE屬于平坊村組團。在銷售指導(dǎo)價方面，北清橡樹灣的銷售指導(dǎo)價為6萬元/平方米，硅谷ONE、宸悅國際的銷售指導(dǎo)價均為5.4萬元/平方米。

比產(chǎn)品、拼價格，硅谷ONE、宸悅國際“正面對決”

值得關(guān)注的是，硅谷ONE、宸悅國際位于同一組團內(nèi)，享受同一區(qū)位內(nèi)的配套，同時定價相同，兩者互為競品。因此，這兩個項目的“對決”進入白熱化。

在交通網(wǎng)絡(luò)方面，兩個項目周邊的主干道路有定泗路、立湯路以及北清路。其中，北清路及定泗路被納入回天地區(qū)的“一橫一縱、五通五暢”主干路網(wǎng)建設(shè)中。據(jù)悉，北清路快速化改造項目一期已經(jīng)啟動建設(shè)，預(yù)計2024年完工。屆時，北清路將在原有道路基礎(chǔ)上拓寬路面、增設(shè)高架，提升道路通行能力。

在商業(yè)配套方面，硅谷ONE、宸悅國際附近2公里內(nèi)有多家小型商超，可以滿足生活需求，但缺少大型商業(yè)體；稍大點的奧北便民生活廣場，主要營業(yè)有家居家裝等品牌，并不適合平日休閑娛樂；距離項目最近的大型商業(yè)體也是在約6公里外的龍德廣場。在醫(yī)療資源方面，兩個項目周邊有王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，約4公里外有北京清華長庚醫(yī)院。整體來看，兩個項目周邊配套資源并不豐富，有待完善。

而兩個項目最大的不同就是產(chǎn)品。宸悅國際是少見的低密地塊，容積率僅1.6，小區(qū)內(nèi)是6層的洋房產(chǎn)品；硅谷ONE產(chǎn)品設(shè)計為小高層，樓高在6-15層，容積率2.2.

從戶型、價格來看，硅谷ONE、宸悅國際對剛需購房者足夠“友好”。宸悅國際推出一居到四居多種戶型，涵蓋建面約57平方米、58平方米的一居，74平方米的二居，89平方米、94平方米、101平方米的三居以及121平方米的四居，最低310萬元便可“上車”。而硅谷ONE有3種主力戶型，分別是建面約72平方米的二居、99平方米的三居以及129平方米的四居，“上車價”約為352萬元。

據(jù)了解，國慶假期，兩個項目都有優(yōu)惠。比如，宸悅國際推出了三重9.9折購房優(yōu)惠；硅谷ONE也推出了20套單價低至4.77萬元/平方米的特定房源。

值得一提的是，兩個項目均為精裝交付。宸悅國際方面表示，將在2024年9月底前交房。硅谷ONE方面則表示，將在2025年4月底前交房。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，未來北清路快速化改造完成后，借助交通，北七家板塊能夠形成東至未來科學(xué)城，西至海淀北最核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)的貫通，有著很好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和未來發(fā)展前景。

（文章來源：新京報）

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