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國內公募REITs發(fā)展再迎歷史性時刻。3月31日，華安張江光大園REIT擴募正式獲批，該產品既是首批上市的公募REITs，也是首批擴募獲批的基礎設施REITs之一。華安基金表示，公募REITs此次擴募意味著我國基礎設施REITs市場完成“首發(fā)+擴募”雙輪驅動格局的構建，有助于強化資本市場服務實體經濟的能力，進一步創(chuàng)新投融資機制，有效盤活存量資產、促進基礎設施高質量發(fā)展。

自2021年6月上市以來，華安張江光大園REIT投資運作及基礎設施項目運營狀況良好，因此華安張江光大園REIT此次擴募新購入的資產質地備受期待。

據悉，該產品此次擬購入的張潤大廈項目位于張江北區(qū)集成電路產業(yè)園核心區(qū)，占地面積約2.18萬平方米、建筑面積6.05萬平方米，營業(yè)收入主要是研發(fā)物業(yè)的租賃收入。該大廈自2018年建成并投入運營后迅速完成爬坡期，出租率穩(wěn)定保持在95%以上，且租戶客群多元、結構穩(wěn)定，充分服務于張江科學城“十四五”規(guī)劃所推動的國家戰(zhàn)略產業(yè)發(fā)展目標，為張江園區(qū)圍繞集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等創(chuàng)新產業(yè)體系建設提供了高質量的基礎設施保障。目前，該項目整體運營成熟穩(wěn)健，平均合同租金穩(wěn)中有升，已經產生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，具有較好的投資價值。

此次擴募的獲批對華安張江光大園REIT的意義有三：一是持續(xù)擴大資產規(guī)模，實現(xiàn)規(guī)模效應和協(xié)同效應。二是拓寬租賃收益的來源，進一步分散投資風險和提高投資配置價值。三是助力盤活優(yōu)質存量資產，促進存量資產與新增投資的良性互動。

（文章來源：上海證券報·中國證券網）

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