9月28日，據(jù)“茂名發(fā)布”消息，廣東省茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施的通知》。

在加大個(gè)人住房信貸支持力度方面，全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策”“降低存量首套住房貸款利率”等政策文件要求，因城施策，調(diào)整茂名市首套住房最低首付比例至20%，利率下限至LPR-20BP；二套住房最低首付比例至30%，利率下限至LPR+20BP；同時(shí)依法有序降低存量首套住房貸款利率。更大程度滿足剛性和改善性住房購(gòu)房者合理融資需求，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

關(guān)于加大住房公積金支持力度，首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的及為改善居住條件第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%，個(gè)人最高貸款額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為45萬(wàn)元。允許購(gòu)買茂名市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

【資料圖】

對(duì)于生育二孩及以上的職工家庭購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度在茂名現(xiàn)行住房公積金貸款政策文件規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即個(gè)人最高貸款額度為36萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為54萬(wàn)元）。

在落實(shí)房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策方面，轉(zhuǎn)讓方享受：轉(zhuǎn)讓住宅滿兩年免征增值稅。轉(zhuǎn)讓住宅滿五年唯一生活用房免征個(gè)稅。轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅。轉(zhuǎn)讓住宅免征印花稅。

受讓方享受：家庭唯一住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，90平方米及以下按1%；90平方米以上按1.5%。家庭第二套改善性住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，90平方米及以下按1%；90平方米以上按2%。轉(zhuǎn)讓住宅免征印花稅。

《通知》提到，要鼓勵(lì)開展住房促銷活動(dòng)，優(yōu)化房屋交易流程。

鼓勵(lì)各級(jí)房協(xié)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取多種形式開展住房促銷活動(dòng)，包括面向社會(huì)公眾開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促進(jìn)住房消費(fèi)活動(dòng)產(chǎn)生的營(yíng)銷費(fèi)用，經(jīng)主管部門審核后，按《茂名市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)撥付。

推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，積極探索開展一手房“帶押過(guò)戶”新模式。規(guī)范二手房交易居間服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)。落實(shí)“交房即發(fā)證”政策。

《通知》提到，要規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，要研究加強(qiáng)預(yù)售資金的風(fēng)險(xiǎn)管控措施。參照廣東省內(nèi)部分城市的做法，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買預(yù)售商品房，將商品房預(yù)售款直接全部存入專用賬戶；開發(fā)商在申請(qǐng)辦理預(yù)售款支取時(shí)，提交的收款憑證須明確載明對(duì)應(yīng)的商品房項(xiàng)目名稱及工程名稱。保證監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全，消費(fèi)者購(gòu)房后交樓也更加有保障。

在加快市政和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)方面，新出讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地價(jià)格中應(yīng)當(dāng)包含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用。在商品房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件前，由政府職能部門牽頭完成項(xiàng)目周邊主干道和街坊路建設(shè)、垃圾站設(shè)置、供電線路接入、供水、排水排污管網(wǎng)鋪設(shè)等。及時(shí)公布開發(fā)項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施施工、竣工進(jìn)度及投入使用時(shí)間，并加快配套建設(shè)進(jìn)度，確保按公布時(shí)限交付。

以上措施自發(fā)布之日起實(shí)施，除已有明確期限及另有規(guī)定外，有效期暫定為一年。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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