自第二屆北京城市更新論壇暨首屆北京城市更新周開幕以來，很多市民走進(jìn)身邊北京城市更新“最佳實(shí)踐項(xiàng)目”以及“優(yōu)秀案例”，感受城市更新給城市和生活帶來的變化。

9月27日，新京報(bào)記者實(shí)地探訪了北投奧園1314、北京鳳凰匯里巷等城市更新項(xiàng)目。從老舊廠房到新世代國際運(yùn)動(dòng)時(shí)尚體驗(yàn)場、從社區(qū)底商到時(shí)尚商業(yè)街區(qū)，從傳統(tǒng)商場到北京特色城市活力創(chuàng)新中心，這些城市更新項(xiàng)目如何提質(zhì)增效實(shí)現(xiàn)蛻變？如何注入“內(nèi)容”激發(fā)商業(yè)新活力？

存量商業(yè)提質(zhì)增效展現(xiàn)新活力

【資料圖】

目前，城市更新正逐步從物質(zhì)空間改善向綜合品質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，更加關(guān)注更新后注入的“內(nèi)容”并長久保持活力。北京這兩年入選的“最佳實(shí)踐”項(xiàng)目，包括西單更新場、望京小街、 THE BOX朝外年輕力中心、首開LONG街、模式口街區(qū)保護(hù)更新、隆福文化街區(qū)在內(nèi)，均是通過城市更新植入新業(yè)態(tài)，優(yōu)化運(yùn)營服務(wù)，提升片區(qū)綜合環(huán)境品質(zhì)，進(jìn)一步激發(fā)城市活力的案例。

社區(qū)底商是滿足居民綜合消費(fèi)的重要載體，也是承載社區(qū)公共生活的重要平臺(tái)。位于三元橋商圈的北京鳳凰匯里巷，改造前是一個(gè)傳統(tǒng)住宅的配套底商，通過“留改拆”并舉的方式進(jìn)行升級改造。整體設(shè)計(jì)風(fēng)格借鑒了山川、河流的意向，并且設(shè)立大小不同、功能各異的景觀雨棚區(qū)域。在其中一個(gè)區(qū)域內(nèi)有小片山楂樹，上面結(jié)滿了紅彤彤的果實(shí)。9月27日的下午，雖然是工作日，但在里巷內(nèi)也有不少悠閑踱步的人。

里巷平整的地面及動(dòng)線蜿蜒的公共區(qū)域，將下沉小廣場變?yōu)榱恕盎鍚酆谜叩木奂亍?。而下酒、京A、BACCHUS等一眾特色小酒館，吸引都市白領(lǐng)下班后在此小聚。傳統(tǒng)商業(yè)存量空間在提質(zhì)增效的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了向屋檐下“社交場”的蛻變。

在華潤萬象生活商業(yè)華北大區(qū)總經(jīng)理黃萌看來，對于區(qū)域來講，城市更新既要滿足周邊消費(fèi)群體日益增長的消費(fèi)需求，也要關(guān)注公共價(jià)值的打造。例如里巷，通過招商調(diào)整過程中對便民業(yè)態(tài)的保留及補(bǔ)足，打造百姓身邊有溫度的“一刻鐘便民生活圈”，從而進(jìn)一步落實(shí)北京城市更新的可持續(xù)發(fā)展。

與里巷內(nèi)的悠閑愜意不同，在國家奧林匹克體育中心鄰近的北投奧園1314羽毛球館內(nèi)，則在進(jìn)行一場緊張的比賽，少不了歡呼聲和吶喊聲。

北投奧園1314的前身是北京市第四清潔車輛場，有著10余棟老舊廠房。2022年北京冬奧村（冬殘奧村）運(yùn)行區(qū)選址于此。此后，北投集團(tuán)充分挖掘原地塊內(nèi)建筑物工業(yè)遺存的歷史文化和時(shí)代價(jià)值。在改造中通過打磨、清洗等手段使原廠房立面恢復(fù)老工業(yè)廠房原有紅磚墻的效果，以喚醒對老舊廠房的記憶，同時(shí)加入鋁單板、金屬漆、玻璃幕墻等現(xiàn)代元素點(diǎn)綴。

據(jù)北投奧園1314項(xiàng)目副經(jīng)理劉曉晨介紹，北投奧園1314項(xiàng)目利用冬奧遺產(chǎn)，留存冬奧記憶，打造“體育+”運(yùn)營模式。目前，園區(qū)已匯集籃球、壁球、攀巖、泵道、卡丁車等多個(gè)體育健身項(xiàng)目，同時(shí)引入肥福等時(shí)尚餐飲、生活品牌，并拓展文化旅游、會(huì)展、演藝等新業(yè)態(tài)。目前該項(xiàng)目承租率達(dá)到98%。

朝外片區(qū)系統(tǒng)化更新升級

值得關(guān)注的是，北京朝陽兩大項(xiàng)目獲“北京城市更新最佳實(shí)踐”項(xiàng)目，包括朝陽區(qū)亮馬河國際風(fēng)情水岸項(xiàng)目、朝外大街升級改造一期工程及THE BOX 朝外｜年輕力中心項(xiàng)目。

華燈初上，亮馬河岸線、橋梁、樓宇都被燈帶點(diǎn)亮。昔日“小河溝”煥發(fā)新活力，成為北京“網(wǎng)紅河”。自2019年，朝陽區(qū)啟動(dòng)亮馬河濱水空間更新改造，通過水岸整治、橋梁改造、慢行連通、景觀亮化、河湖貫通、旅游通航等城市更新，實(shí)現(xiàn)東三環(huán)至紅領(lǐng)巾湖6公里旅游通航，貫通18公里高品質(zhì)濱水綠道，建成“1河2湖24橋18景”古都京韻風(fēng)格的亮馬河國際風(fēng)情水岸。

亮馬河國際風(fēng)情水岸項(xiàng)目串聯(lián)三里屯、燕莎、藍(lán)港商圈和朝陽公園、紅領(lǐng)巾公園，提供了情景式、沉浸式消費(fèi)場所。良好的生態(tài)環(huán)境融合了城市發(fā)展功能，增添了城市煙火氣兒，帶動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)活力。

而在朝外大街南側(cè)，深灰色外立面上鮮艷的彩繪總能吸引路人的關(guān)注，來這兒的人大多是年輕人，年齡段集中在15-29歲。這里就是THE BOX朝外｜年輕力中心，其創(chuàng)新改造建筑內(nèi)部空間和室外NBA光影籃球場、滑板場、下沉劇場、屋頂花園等，為朝外片區(qū)引入潮流商業(yè)業(yè)態(tài)和發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”“露臺(tái)經(jīng)濟(jì)”提供了特色載體。

事實(shí)上，THE BOX朝外｜年輕力中心針對“Z世代”青年更注重品牌文化、潮流文化價(jià)值，更注重消費(fèi)體驗(yàn)，樂于參加社群活動(dòng)和社交分享等特點(diǎn)，將策展型零售商業(yè)模式成功落地。

作為此次活動(dòng)開幕式場地，東岳文化廣場上數(shù)百年的琉璃牌樓成為會(huì)場的亮點(diǎn)。東岳文化廣場正是朝外大街升級改造一期工程的一部分，也是將傳統(tǒng)歷史文化同潮流時(shí)尚文化相結(jié)合的特色項(xiàng)目。其在實(shí)現(xiàn)朝外大街產(chǎn)業(yè)商業(yè)、建筑空間、城市景觀全面升級的同時(shí)，重現(xiàn)“東岳廟-神路街-日壇”景觀文脈，打造出歷史與現(xiàn)代、潮流與經(jīng)典深度融合的美學(xué)街區(qū)。改造后的東岳文化廣場將舉辦各類國際文化交流、商業(yè)消費(fèi)時(shí)尚活動(dòng)等，為廣大消費(fèi)者和周邊客群打造多元化生活休閑社交場所。

事實(shí)上，朝外片區(qū)城市更新是立足于產(chǎn)、商業(yè)升級的整體策劃，依托建筑、景觀、公共空間的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)片區(qū)、街區(qū)的系統(tǒng)化更新升級。

除此次“北京城市更新最佳實(shí)踐”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目外，朝陽文旅集團(tuán)旗下還有不少亮眼的城市更新項(xiàng)目在此次城市更新周亮相。2023年9月，朝陽第二座“天街”龍湖北苑天街啟幕。這是朝陽文旅集團(tuán)與龍湖商業(yè)的首個(gè)合作項(xiàng)目，也是北京市重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，名列“2023年朝陽消費(fèi)版圖十大商業(yè)綜合體”之一。龍湖北京北苑天街以“城市綠洲”為理念打造出三大隨“新”空間，并導(dǎo)入與空間相匹配的高能級品牌矩陣，為周邊居民打造全新的社交、消費(fèi)聚集地，激發(fā)了城市商業(yè)新活力。

（文章來源：新京報(bào)）

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