今年4月27日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

(資料圖片僅供參考)

4個(gè)月后，北京鏈家成為率先響應(yīng)兩部門意見的中介機(jī)構(gòu)。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，調(diào)整后，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從原來的房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，并由買賣雙方各承擔(dān)1%。

隨著北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)率，其他一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

上海深圳暫未調(diào)整，有機(jī)構(gòu)稱在內(nèi)部籌劃

對(duì)于上海房產(chǎn)中介費(fèi)率是否會(huì)調(diào)整的問題，澎湃新聞咨詢滬上多家中介機(jī)構(gòu)，多家中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示“暫無調(diào)整計(jì)劃”。

不過，也有滬上頭部中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士告訴澎湃新聞，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》印發(fā)之后，政府相關(guān)部門曾找過機(jī)構(gòu)開會(huì)討論。該中介機(jī)構(gòu)人士表示，目前正研究政策，并內(nèi)部籌劃調(diào)整中介費(fèi)率，“我們會(huì)在不降低服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上積極響應(yīng)政策?！?/p>

對(duì)購(gòu)房者而言，中介費(fèi)是一筆不小的支出。以上海而言，目前二手房屋買賣的中介費(fèi)通常是成交價(jià)格的3%，即買家支付2%，賣家支付1%。以一套500萬元的房產(chǎn)為例，買家需支付10萬元中介費(fèi)，賣家需承擔(dān)5萬元中介費(fèi)。

從滬上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在實(shí)際執(zhí)行中的中介費(fèi)率情況看，各家差異較大。不過，多數(shù)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)給予一定折扣。

上海一老牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士告訴澎湃新聞，公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是客戶2%、業(yè)主1%。但在實(shí)際操作中，通常會(huì)根據(jù)客戶要求、標(biāo)的價(jià)格等因素給予一定的折扣，通常而言，上下家一起收到的總費(fèi)率約在2%?！坝龅绞炜突蛘呤沁B環(huán)單，中介費(fèi)的談價(jià)空間則更大，有時(shí)候中介費(fèi)僅收到1.6%～1.7%?！?/p>

“我們暫時(shí)還沒有（調(diào)整計(jì)劃），本來收的也不高?！鄙鲜鋈耸空f道。

另有中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人表示，可以根據(jù)不同的客戶類型和標(biāo)的給出對(duì)應(yīng)的傭金折扣，操作比較靈活。

“從市場(chǎng)情況看，各家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多少都會(huì)想辦法打點(diǎn)折扣。除了部分市場(chǎng)占有率高的機(jī)構(gòu)，基本都有一定的還價(jià)余地。一些小中介的服務(wù)費(fèi)率則相對(duì)更低?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。

目前，上海市占率最大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為鏈家。據(jù)其經(jīng)紀(jì)人介紹，“公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：客戶2%、業(yè)主1%，具體收費(fèi)根據(jù)標(biāo)的具體情況申請(qǐng)。”

深圳和上海的情況類似。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》，目前深圳行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房源成交價(jià)的3%，而且由過去買方“全付”轉(zhuǎn)向買方和賣方共同承擔(dān)，但具體收費(fèi)可以商談。多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示，“深圳這邊暫時(shí)沒有計(jì)劃跟進(jìn)調(diào)整中介費(fèi)率?！?/p>

北京降費(fèi)啟動(dòng)，或有助市場(chǎng)流通

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》，北京鏈家此前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價(jià)的2.7%，包含2.2%的居間服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。此次調(diào)整，是在服務(wù)內(nèi)容不減少的基礎(chǔ)上整體降低0.7%，即從房屋成交總價(jià)的2.7%變?yōu)?%。

此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費(fèi)模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購(gòu)房者一方支付全部中介費(fèi)，而是改為買賣雙方共擔(dān)，買房人和賣房人各支付房屋成交總價(jià)的1%。

具體到一個(gè)居民家庭，假設(shè)王先生購(gòu)買了一套總成交價(jià)為500萬元的二手房。按照之前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，王先生需要支付13.5萬元的中介費(fèi)；調(diào)整收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)后，王先生和賣方則各需要支付5萬元的中介費(fèi)，為買賣雙方共節(jié)省了3.5萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，北京鏈家新的收費(fèi)模式或?qū)⒃谑袌?chǎng)層面帶動(dòng)北京二手房中介費(fèi)的變革，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)中絕大部分購(gòu)房群體均有不同程度的利好，特別是能切實(shí)降低剛需和改善群體的購(gòu)房成本，也有助于提升市場(chǎng)流通，提高房產(chǎn)交易效率。

（文章來源：澎湃新聞）

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