本報記者于麗麗李貝貝北京報道

多年來，和平區(qū)在天津一直是傲嬌的存在，學(xué)校最優(yōu)質(zhì)，房價最高。從前，和平區(qū)是中介們口中的香餑餑。但近來，河西區(qū)和南開區(qū)逐步取而代之，成為中介和市場眼中的新寵。

天津的中介老炮兒們介紹，目前和平區(qū)的小學(xué)入學(xué)關(guān)難過。譬如要求戶籍和學(xué)籍一致、所持和平區(qū)房產(chǎn)滿3年，而且還是六年一學(xué)位。“孩子還是幼兒時，家長就得趕緊買房落戶。即便買了房，鑒于六年一學(xué)位，另加小升初對房產(chǎn)也有要求，所以這套房子總共要窩在手里十多年。”中介說。

(相關(guān)資料圖)

和平區(qū)設(shè)置的重重關(guān)卡，變相為河西區(qū)和南開區(qū)的房源銷售提供了驅(qū)動力。在此背景下，中介們紛紛建議外地購房客朝著河西區(qū)和南開區(qū)進軍，尤其河西區(qū)更受熱推。

近日，《華夏時報》記者從某中介內(nèi)部人士處獲取的資料顯示，今年以來，整個天津市，河西區(qū)和南開區(qū)的二手房成交量最高，明顯高于其他區(qū)域兩倍、三倍甚至更多。

中介不再熱推和平區(qū)房源

據(jù)公開消息，全國31個省市高考錄取率排名中，天津以本科錄取率81.6%位居榜眼，僅次于北京。另外，天津和北京一樣，都是自主命題。

多年來，去天津買房的外地人前仆后繼，他們多數(shù)是奔著戶口去的。給孩子謀劃一個天津戶口，才能享受到天津的高考紅利。

作為一名小學(xué)生的家長，在天津買房該如何著手？近期本報記者多番調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，中介們紛紛推薦購買河西區(qū)或南開區(qū)的房子，尤以河西區(qū)更被熱推。

房天下顯示，和平區(qū)目前的二手房均價約6.83萬元/平米，河西區(qū)3.43萬元/平米，南開區(qū)為3.1萬元/平米。這三個區(qū)的房價，是天津市16個區(qū)中最貴的。

東臨渤海，北依燕山，天津下轄十六個區(qū)。其中，市內(nèi)六區(qū)是教育資源的聚集地。據(jù)了解，目前天津的中考被稱為“鎖區(qū)”政策。簡單理解就是，市內(nèi)六區(qū)的初中生可考市內(nèi)六區(qū)的高中，其它區(qū)域一般只能單獨考所在區(qū)的高中。

天津的中介們基本都是通透的“教育中介人士”，他們基本吃透了當?shù)氐慕逃?，以便為購房的家長們答疑解惑，提出具有建設(shè)性的建議。

中介老炮兒們說，按教育資源等級劃分，天津的市內(nèi)六區(qū)被劃分為上三區(qū)和下三區(qū)。和平區(qū)、河西區(qū)和南開區(qū)被奉為上三區(qū)，河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)則為下三區(qū)。

上三區(qū)是外地購房家長的首選，但目前中介卻不再熱推和平區(qū)。依照資深中介邵?。ɑ┧f，要上和平區(qū)的小學(xué)太麻煩了。譬如，要求戶籍和學(xué)籍一致、所持和平區(qū)房產(chǎn)滿3年，而且還是六年一學(xué)位。

按照上述規(guī)則，假設(shè)一名兒童6歲入學(xué)，至少在3歲時，家長就要把和平區(qū)戶口和平區(qū)房產(chǎn)落實到位。買房雖然有錢就行，但落戶還是有些門檻的。

有學(xué)歷的外地購房客，可按照人才引進政策落戶，落戶速度快則三四個月。但沒學(xué)歷的人們，也就是中介們口中的“大白”，就要靠積分落戶，多數(shù)需要兩三年的時間。也就是說，如果計劃讓孩子在和平區(qū)的小學(xué)入學(xué)，自打懷孕時起，就要有所謀劃，開始著手購房和落戶事宜。

另外，和平區(qū)目前是六年一學(xué)位的政策。邵俊表示，外地家長費九牛二虎之力買下和平區(qū)的房子，至少小學(xué)六年內(nèi)這個房子很難交易。六年之內(nèi)，學(xué)位只有一個。即便房子賣了出去，后面接盤的人，也沒有學(xué)位可用。沒有學(xué)位的學(xué)區(qū)房，誰還接盤呢？

“在和平區(qū)買房風(fēng)險不小，必須做好充分的背調(diào)，萬一該房源的學(xué)位已經(jīng)被占用，那就白買了?！鄙劭》治觯百I了和平區(qū)的學(xué)區(qū)房，起碼要窩在手里十多年。”

這不單是中介邵俊一個人的說法，記者在市場調(diào)研的過程中，多位中介都提到同樣的問題。他們的建議是，目前外地購房者可向河西區(qū)和南開區(qū)進軍。

中介：河西區(qū)相對南開區(qū)是更優(yōu)選擇

通常而言，面對外地購房者，經(jīng)驗豐富的中介們首先詢問的就是，“孩子現(xiàn)在幾年級？”他們根據(jù)孩子所處的教育階段，為購房客提供一整套參考意見。

目前和平區(qū)不再被中介們熱推，被熱推的是河西區(qū)和南開區(qū)。馬躍（化名）等多名中介都認為，河西區(qū)的教育資源更具優(yōu)勢。馬躍稱，南開區(qū)只是借光“南開大學(xué)”的名牌效應(yīng)，因此名氣更大一些，其實河西區(qū)的教育資源更出色。

馬躍分析，河西區(qū)按照學(xué)位分為一片區(qū)、二片區(qū)和三片區(qū)。一片區(qū)教育資源最優(yōu)質(zhì)，但房源以老破小為主，面積小則二三十平米，大則五六十平米，且多數(shù)沒有電梯。有的家長買了房，因為房子太老舊、環(huán)境太差，還要再花一筆錢另租一套房子居住。

以孩子就讀四五年級為例，馬躍建議這樣的家庭不要考慮河西區(qū)一片區(qū)。馬躍認為，一片區(qū)以重點小學(xué)為主，對于即將升入初中的家長而言，既然不打算享受一片區(qū)的重點小學(xué)資源，也不必再和一片區(qū)的老破小較勁了。

針對河西區(qū)的二片區(qū)和三片區(qū)而言，馬躍認為，可優(yōu)選三片區(qū)。他分析，三片區(qū)的優(yōu)質(zhì)初中數(shù)量多，如果未來搖號入學(xué)，就讀優(yōu)質(zhì)初中的概率就大了許多。

河西區(qū)真的很受熱捧嗎？目前，多個購房平臺無法查閱到天津市各區(qū)的銷售詳情。據(jù)了解，某中介銷售人員內(nèi)部有一個內(nèi)網(wǎng)，內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)平時主要供內(nèi)部人士參閱。近日，《華夏時報》記者從一位內(nèi)部人士處獲取一份內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)。

根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，今年4月天津市內(nèi)六區(qū)二手房成交量2695套，此后一路下滑，至今年8月成交量跌至1770套。但至9月，二手房成交量轉(zhuǎn)頭向上，成交量突然加大，當月成交2562套，比8月成交量超出792套。截止10月8日，10月的成交量已達661套。

從成交量的柱狀圖來看，河西區(qū)和南開區(qū)的成交量占比明顯高于其他區(qū)域。這兩個區(qū)的成交數(shù)量是其他區(qū)域的兩倍、三倍，甚至更高。與南開區(qū)相比，河西區(qū)的成交量更高。

根據(jù)銷售提供的內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)圖，從具體占比來看，今年4月至9月，河西區(qū)單月的二手房成交量在全市的占比大約在15%至18.5%之間，南開區(qū)的數(shù)據(jù)大約在14%至17%之間。

從單日來看，以今年10月6日為例，據(jù)某中介公布的數(shù)據(jù)，當日天津整個城市的二手房交易量是226套。這226套房源中，哪些區(qū)域的銷量最高？

根據(jù)內(nèi)部人士給記者提供的內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月6日當日所出售的226套房源中，南開區(qū)和河西區(qū)的成交量最高，分別是43套和37套。此外，河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)當日分別成交16套，紅橋區(qū)成交14套。當日，和平區(qū)僅成交4套。

值得提到的是，為防止空掛戶籍等情況，天津市的教育政策已越來越收緊。今年9月下旬，天津發(fā)布相關(guān)通知，對于僅持有天津戶口，但學(xué)籍卻不在天津的初中生來說，想要回津參加2024中招考試的，體育與健康科目總分值只有22分。也就是說，原本的18分平時成績分值直接變?yōu)?分了。

對于參加中考的學(xué)生來說，18分意義重大。這也就是說，家長們不僅要在天津買房，還要讓孩子扎扎實實在天津就讀才行。

（文章來源：華夏時報）

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