自去年年底以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)的“三支箭”、“金融16條”、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃等陸續(xù)發(fā)布，今年一季度房企融資規(guī)模出現(xiàn)短暫回升。

但進入二季度，房企融資熱度再次出現(xiàn)下滑，至5月份，房企整體融資環(huán)境仍然不容樂觀。

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近日，根據(jù)市場機構(gòu)中指研究院監(jiān)測，5月房企非銀融資總額為529.8億元，同比下降24.4%，環(huán)比下降27.2%。

其中，信用債融資241.4億元，同比下降45.6%，環(huán)比下降40.9%；海外債發(fā)行22.7億元；信托融資38.2億元，同比下降57.0%，環(huán)比上升6.2%；ABS融資227.6億元，同比上升36.9%，環(huán)比下降19.8%。

從累計數(shù)據(jù)來看，1~5月，房企非銀融資總額為3146.2億元，同比下降16.7%。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資1947.2億元，同比下降4.5%；海外債發(fā)行110.7億元，同比下降22.5%；信托融資182.8億元，同比下降65.4%；ABS融資905.5億元，同比下降15.2%。

另一市場機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計，5月，80家典型房企的融資總量（包括境內(nèi)外債和資產(chǎn)證券化等）為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%，融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來單月融資的新低。據(jù)其數(shù)據(jù)，今年80家典型房企僅3月份融資總量一度沖破600億元，其他月份的融資總量只有400億~500億元左右。從累計數(shù)據(jù)來看，1~5月，80家典型房企的累計融資總量為2623.7億元，同比減少27.3%。

從不同融資渠道表現(xiàn)來看，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水介紹，5月份，房企信用債發(fā)行繼續(xù)放緩，發(fā)行總量同環(huán)比均大幅下降，其中，萬科、碧桂園、綠城、新希望等成功完成信用債發(fā)行。據(jù)了解，今年1月，碧桂園獲批200億元中票儲架式注冊發(fā)行額度，5月完成首期兩筆中票發(fā)行，總金額為17億元，票面利率分別為3.80%和3.95%，均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任擔保。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月份房企海外債經(jīng)過連續(xù)兩月斷發(fā)后恢復發(fā)行，發(fā)行方為新城、越秀和綠景。其中，新城發(fā)行1億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，年利率為7.95%，票據(jù)發(fā)行所得款項凈額將用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務的再融資，并根據(jù)公司的可持續(xù)金融框架僅用于符合條件的綠色項目。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，去年11月份以來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”“金融16條”“股權(quán)融資優(yōu)化5條新政”相繼出臺，房企融資環(huán)境得到一定程度改善。

與此同時，去年11月份開始，上市房企積極推進股權(quán)融資行為，今年1~2月，房企配股融資曾掀起一輪小高潮。據(jù)中指研究院截至5月底的統(tǒng)計，自去年年底監(jiān)管部門提出“房企股權(quán)融資優(yōu)化5項措施”以來，有A股和港股合計37家上市房企發(fā)布股權(quán)融資信息，從申請股權(quán)融資房企性質(zhì)來看，有央企3家、地方國企12家、混合所有企業(yè)2家及民企20家。

但從落地情況來看，目前房企股權(quán)融資進展仍然緩慢，目前僅萬科完成了H股39.15億港元的配售，以及雅居樂完成了4.21億元人民幣的配售。5月22日，天地源12.5億元配股募資計劃獲得西安市國資委的同意。另外，保利發(fā)展125億元A股增發(fā)僅在5月16日回復了交易所的問詢函，并沒有實質(zhì)性的進展。整體來看，多數(shù)房企的配股計劃仍在進展當中。

劉水指出，總體來看，“三支箭”雖然支持房企融資，但房企的信貸融資仍然較弱，特別是民營中小房企仍然十分困難；增信發(fā)債支持融資取得了積極成效，但是受益企業(yè)數(shù)量范圍很有限；房企股權(quán)融資需要開辟綠色通道，加快審批，加快股權(quán)融資支持落地，增強行業(yè)及市場信心。

另外，從不同類型企業(yè)來看，“三支箭”對央國企及優(yōu)質(zhì)民營房企支持效果明顯，但對于融資真正困難的中小民營房企作用十分有限，這些企業(yè)仍然面臨融資十分困難的局面。

他認為，隨著二季度以來銷售市場轉(zhuǎn)弱，在融資困難疊加銷售回款不力的情況下，未來仍有企業(yè)可能會發(fā)生債務違約，屆時將會打擊脆弱的市場信心。

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