中國的養(yǎng)老院終于要開始賺錢了

作為民生的養(yǎng)老事業(yè)，天然戴著“福利性”“公益性”“保障性”的光環(huán)。但沒有任何一個政府能負擔1.9億老人、4200萬失能半失能老人的養(yǎng)老難題。作為一項涉及上億人的民生工程，養(yǎng)老一定需要民營企業(yè)來承接。

自本世紀初，中國的老齡化社會初現(xiàn)端倪，很多社會資本奔著銀發(fā)經(jīng)濟的藍海而來，試圖分一杯羹。

敬老院(geracomium)，為老年人提供養(yǎng)老服務的非營利性組織，又稱養(yǎng)老院。西方國家的養(yǎng)老院通常由地方政府或慈善機構與企業(yè)合作開辦，能接收有各種各樣需求的老人。中國的敬老院是在農(nóng)村實行“五保”的基礎上發(fā)展起來的。

養(yǎng)老院行業(yè)經(jīng)濟形勢

人口變革給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來前所未有的發(fā)展契機。2021年七普數(shù)據(jù)公布，60歲及以上人口數(shù)量2.64億人，占比18.7%，距深度老齡化一步之遙;較2010年相比，老齡化率提升5.44個百分點。作為十四五首年，國家層面連續(xù)發(fā)布積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略舉措，明確十四五期間以“一老一小”為重點完善人口服務體系，完善養(yǎng)老服務體系，積極培育銀發(fā)經(jīng)濟，推動養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國養(yǎng)老院建設發(fā)展現(xiàn)狀及前景規(guī)劃建議報告》分析：

據(jù)CRIC預計，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實現(xiàn)12萬億元。目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進入“精準發(fā)力、多措并舉”新階段，未來行業(yè)也將迎來發(fā)展新機遇。預計2022年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實現(xiàn)12萬億元。基于2013-2020年養(yǎng)老相關宏觀與產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，結合動力學模型，預測未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

商業(yè)化的老年公寓在我國目前還屬于新興領域，有著不同特色可以開發(fā)探索。由于市區(qū)的地價高昂、環(huán)境擁擠，大型的項目一般會選擇在一二線城市周邊或者三線及以下城市。目前，國內(nèi)的養(yǎng)老公寓開發(fā)主要分布在環(huán)渤海、長三角、珠三角等沿海發(fā)達和海南等環(huán)境優(yōu)異地區(qū)。

養(yǎng)老院行業(yè)市場趨勢

我國福利性質(zhì)的公辦養(yǎng)老機構床位稀缺一位難求，而民營養(yǎng)老機構目前處于冰火兩重天狀態(tài)，部分機構的名額供不應求是事實，行業(yè)內(nèi)大部分機構的艱難求生也是事實。

由于社會文化背景及國情差異，目前美國高度商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)模式并不適用于我國，在龐大的養(yǎng)老需求面前，還要政府的扶持和參與，因此日韓養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)與政府扶持結合的模式更適合我國參考。

老年群體需求正發(fā)生四大趨勢性變化，即從物質(zhì)需求到精神文化需求、從普通需求到剛性需求、從大眾需求到個性需求、從顯性需求到潛在需求。在環(huán)境好、政策優(yōu)、需求大三大機遇"加持"下，老齡健康業(yè)、老齡文化業(yè)、老齡宜居業(yè)、老齡金融業(yè)四大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

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《2021-2026年中國養(yǎng)老院行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》