中國(guó)的養(yǎng)老院終于要開始賺錢了

作為民生的養(yǎng)老事業(yè)，天然戴著“福利性”“公益性”“保障性”的光環(huán)。但沒有任何一個(gè)政府能負(fù)擔(dān)1.9億老人、4200萬(wàn)失能半失能老人的養(yǎng)老難題。作為一項(xiàng)涉及上億人的民生工程，養(yǎng)老一定需要民營(yíng)企業(yè)來(lái)承接。

自本世紀(jì)初，中國(guó)的老齡化社會(huì)初現(xiàn)端倪，很多社會(huì)資本奔著銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的藍(lán)海而來(lái)，試圖分一杯羹。

敬老院(geracomium)，為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)的非營(yíng)利性組織，又稱養(yǎng)老院。西方國(guó)家的養(yǎng)老院通常由地方政府或慈善機(jī)構(gòu)與企業(yè)合作開辦，能接收有各種各樣需求的老人。中國(guó)的敬老院是在農(nóng)村實(shí)行“五保”的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。

養(yǎng)老院行業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

人口變革給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來(lái)前所未有的發(fā)展契機(jī)。2021年七普數(shù)據(jù)公布，60歲及以上人口數(shù)量2.64億人，占比18.7%，距深度老齡化一步之遙;較2010年相比，老齡化率提升5.44個(gè)百分點(diǎn)。作為十四五首年，國(guó)家層面連續(xù)發(fā)布積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略舉措，明確十四五期間以“一老一小”為重點(diǎn)完善人口服務(wù)體系，完善養(yǎng)老服務(wù)體系，積極培育銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老院建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景規(guī)劃建議報(bào)告》分析：

據(jù)CRIC預(yù)計(jì)，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬(wàn)億元，2025年實(shí)現(xiàn)12萬(wàn)億元。目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“精準(zhǔn)發(fā)力、多措并舉”新階段，未來(lái)行業(yè)也將迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。預(yù)計(jì)2022年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬(wàn)億元，2025年實(shí)現(xiàn)12萬(wàn)億元?；?013-2020年養(yǎng)老相關(guān)宏觀與產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，結(jié)合動(dòng)力學(xué)模型，預(yù)測(cè)未來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到9萬(wàn)億元，2025與2030年將分別突破12萬(wàn)億元和20萬(wàn)億元。

商業(yè)化的老年公寓在我國(guó)目前還屬于新興領(lǐng)域，有著不同特色可以開發(fā)探索。由于市區(qū)的地價(jià)高昂、環(huán)境擁擠，大型的項(xiàng)目一般會(huì)選擇在一二線城市周邊或者三線及以下城市。目前，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老公寓開發(fā)主要分布在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等沿海發(fā)達(dá)和海南等環(huán)境優(yōu)異地區(qū)。

養(yǎng)老院行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)

我國(guó)福利性質(zhì)的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位稀缺一位難求，而民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)目前處于冰火兩重天狀態(tài)，部分機(jī)構(gòu)的名額供不應(yīng)求是事實(shí)，行業(yè)內(nèi)大部分機(jī)構(gòu)的艱難求生也是事實(shí)。

由于社會(huì)文化背景及國(guó)情差異，目前美國(guó)高度商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)模式并不適用于我國(guó)，在龐大的養(yǎng)老需求面前，還要政府的扶持和參與，因此日韓養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)與政府扶持結(jié)合的模式更適合我國(guó)參考。

老年群體需求正發(fā)生四大趨勢(shì)性變化，即從物質(zhì)需求到精神文化需求、從普通需求到剛性需求、從大眾需求到個(gè)性需求、從顯性需求到潛在需求。在環(huán)境好、政策優(yōu)、需求大三大機(jī)遇"加持"下，老齡健康業(yè)、老齡文化業(yè)、老齡宜居業(yè)、老齡金融業(yè)四大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

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