城市更新立法提速 重大項目批量落地

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據(jù)媒體報道稱，今年以來，城市更新立法再提速?！侗本┦谐鞘懈聴l例(征求意見稿)》近日發(fā)布并面向社會公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。此外，南京也將城市更新立法提上日程。立足于擴大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項目，并紛紛成立城市更新專項資金、產(chǎn)業(yè)基金等。包括財政資金、金融貸款、社會資本在內(nèi)的多元化投融資機制正在加快構(gòu)建。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關(guān)的說明：生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物、周圍的環(huán)境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。

對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。包括所有這些內(nèi)容的城市建設(shè)活動都是城市更新。

市場人士表示，城市更新項目的加快落地，一是有利于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、完善城市功能，改善城市居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。二是有利于進一步挖掘投資潛力，城市更新中的優(yōu)質(zhì)項目可以形成較大的投資規(guī)模。三是可以推動城市中新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展，激發(fā)城市新的經(jīng)濟活力。

城市更新項目投資情況和城市更新相關(guān)政策解讀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》統(tǒng)計分析顯示：

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。進入2022年，城市更新項目頻頻落子。今年5月底，上海發(fā)布《加快經(jīng)濟恢復和重振行動方案》，城市更新成為一項重點內(nèi)容。方案提出“未來將加強城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障，年內(nèi)新啟動8個以上城中村改造項目?！?/p>

近日，《北京市城市更新條例(征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)發(fā)布并面向社會公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。此外，南京也將城市更新立法提上日程。立足于擴大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項目，并紛紛成立城市更新專項資金、產(chǎn)業(yè)基金等。包括財政資金、金融貸款、社會資本在內(nèi)的多元化投融資機制正在加快構(gòu)建。

據(jù)報道稱，“十四五”規(guī)劃綱要提出要實施城市更新行動。在此背景下，許多城市制定城市更新實施方案，北上廣深一線城市更是制定城市更新條例，為解決城市更新中的難點、堵點設(shè)定法規(guī)依據(jù)，從而指導城市更新行動依法合規(guī)推進。在一線城市率先行動下，各地有望加快跟進，因地制宜制定相應的城市更新法規(guī)，推進城市更新行動進入法治化保障的新階段。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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