又來(lái)一只REITs產(chǎn)品！

繼國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT“吸金”昨日超百億吸引市場(chǎng)眼光之后，又有一只REITs產(chǎn)品即將登場(chǎng)。

(資料圖片)

基金君獲悉，2022年第三只公募REITs產(chǎn)品——鵬華深圳能源REIT正式獲批，并在今日披露了相關(guān)基金合同、招募說(shuō)明書(shū)、詢(xún)價(jià)公告等。該產(chǎn)品是市場(chǎng)首只清潔能源類(lèi)公募REITs.

從公告來(lái)看，鵬華深圳能源REIT將于2022年6月27日的9:30-15:00進(jìn)行詢(xún)價(jià)，詢(xún)價(jià)區(qū)間為5.331元/份-6.139元/份，募集基金份額總額為6億份。

在萬(wàn)億規(guī)模的公募REITs賽道上，各大機(jī)構(gòu)頻頻發(fā)力，未來(lái)也許會(huì)有更多產(chǎn)品同臺(tái)競(jìng)技。

鵬華深圳能源REIT正式獲批

將于6月27日開(kāi)始詢(xún)價(jià)

鵬華新能源REIT是今年獲批的第三只公募REITs產(chǎn)品。

據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，鵬華深圳能源REIT正是獲得注冊(cè)批復(fù)。據(jù)悉，該基金合同期限為34年，準(zhǔn)予基金募集份額總額為6億份，托管人為招商銀行。

與此同時(shí)，鵬華深圳能源REIT披露基金合同、招募說(shuō)明書(shū)和詢(xún)價(jià)公告等，根據(jù)相關(guān)資料，鵬華深圳能源REIT將于2022年6月27日的9:30-15:00進(jìn)行詢(xún)價(jià)，詢(xún)價(jià)區(qū)間為5.331元/份-6.139元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢(xún)價(jià)確定基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格。

值得一提的是，公告該展示了發(fā)售的重要時(shí)間安排。

從公告來(lái)看，鵬華深圳能源REIT發(fā)售由基金管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，采用戰(zhàn)略投資者定向配售、向符合條件的網(wǎng)下投資者詢(xún)價(jià)配售、向公眾投資者定價(jià)發(fā)售相結(jié)合的方式進(jìn)行。

同時(shí)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予本基金發(fā)售的基金份額總額為6億份?；鸸芾砣舜_定的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為4.2億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為3.06億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為1.14億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為19%。

此外，網(wǎng)下初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為1.26億份，公眾投資者初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.54億份。

值得一提的是，鵬華深圳能源REIT的底層基礎(chǔ)資產(chǎn)為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為深圳能源東部電廠(chǎng)(一期)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于廣東省深圳市大鵬新區(qū)大鵬下沙秤頭角，屬于電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)行業(yè)。

首批解禁潮影響較小

時(shí)值首批9只公募REITs一周年之際，這批產(chǎn)品也迎來(lái)解禁潮，而從這兩天二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，均影響較小，整體表現(xiàn)穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)顯示，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市期滿(mǎn)12個(gè)月，部分戰(zhàn)略投資者持有的基礎(chǔ)設(shè)施基金份額符合解限條件，于6月21日解除限售。根據(jù)近期發(fā)布的限售解禁公告，首批9只公募REITs解禁份額共計(jì)約21.71億份，占9只公募REITs總規(guī)模(64億份)的33.92%，且超過(guò)現(xiàn)有流通盤(pán)規(guī)模(20.74億份)。本次解禁將會(huì)提升流通份額至9只產(chǎn)品全部份額的66.33%，大幅釋放公募REITs市場(chǎng)的流動(dòng)性。

回顧這9只基金解禁后的兩日市場(chǎng)表現(xiàn)，6月21日首日為5跌4漲，幅度都較小，漲跌幅都保持在1.5%以?xún)?nèi)；而6月22日是3跌5漲，僅有富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT跌幅略微上升達(dá)到1.82%，但也屬于正常波動(dòng)范圍內(nèi)。

換手率方面，解禁之后REITs市場(chǎng)整體成交量和換手率也較為平穩(wěn)。

解禁首日也就是6月21日9只REITs的平均換手率為0.91%，6月22日平均換手率為0.78%，而其近3個(gè)月的日均換手率為1.14%，可見(jiàn)REITs解禁首日整體減持壓力較低，減持份額的持有方普遍仍處在觀望中。

值得注意的是，公募REITs目前還存在一定的溢價(jià)，而溢價(jià)存在波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，博時(shí)基金認(rèn)為，目前我國(guó)公募REITs尚處于試點(diǎn)階段，市場(chǎng)供不應(yīng)求導(dǎo)致目前公募REITs溢價(jià)率較高。

與此同時(shí)，博時(shí)還認(rèn)為，無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂(yōu)，REITs產(chǎn)品的特性是派息相對(duì)穩(wěn)定、確定性較強(qiáng)，適合長(zhǎng)期持有、價(jià)值投資?！癛EITs的投資價(jià)值建立在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)之上，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金是給投資者分紅派息的主要來(lái)源，通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理升級(jí)和資產(chǎn)增值為投資者提供穩(wěn)定且長(zhǎng)期的收益?！?

那么，解禁對(duì)市場(chǎng)到底有何影響？華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部行政負(fù)責(zé)人莫一帆認(rèn)為，解禁并不影響底層資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。

“解禁后，REITs流通市值增加，短期內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)交易活躍度可能會(huì)增加，投資人群體進(jìn)一步多元化，亦可能會(huì)促使二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格向產(chǎn)品內(nèi)在價(jià)值理性回歸。前期獲利較為豐厚的短線(xiàn)投資人可能會(huì)選擇獲利了結(jié)，對(duì)REITs產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格有所沖擊；但如向下波動(dòng)幅度大，對(duì)長(zhǎng)線(xiàn)投資人也將是較好的布局機(jī)會(huì)。因此，二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)需要綜合投資人和資金對(duì)長(zhǎng)短期價(jià)值的博弈結(jié)果來(lái)判斷?！?莫一帆表示。

此外，莫一帆也提醒投資者，要理性投資，避免追漲殺跌?！叭绻?jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)比較大的回撤，可能是逢低布局的好機(jī)會(huì)；如果漲幅已經(jīng)較高的部分產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)一步上漲，顯著超出其內(nèi)在價(jià)值，短期內(nèi)不建議追高。整體看來(lái)公募REITs的投資還是要結(jié)合底層資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值、隱含的長(zhǎng)期投資回報(bào)率、二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性，以及投資人自身的投資回報(bào)要求，進(jìn)行綜合考慮和投資判斷?！?/p>

后續(xù)仍有不少產(chǎn)品

實(shí)質(zhì)性推進(jìn)REITs項(xiàng)目或近百

在鵬華深圳能源清潔能源獲批之后，后續(xù)還有多只產(chǎn)品在路上。

如一些上市公司的公告也顯示出后續(xù)REITs產(chǎn)品正在走來(lái)。其中中國(guó)外運(yùn)近期就發(fā)布了公告稱(chēng)，為優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式、盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升運(yùn)營(yíng)效率，中國(guó)外運(yùn)股份有限公司于 2022 年 6 月 15 日召開(kāi)第三屆董事會(huì)第十二次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 申請(qǐng)發(fā)行工作的議案》，同意公司開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作。

此前華電國(guó)際也發(fā)布了公告稱(chēng)，為響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，建立資本循環(huán)體系，打通“投融管退”資金閉環(huán)，于2022年5月31日召開(kāi)第九屆董事第二十六次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)工作的議案》，同意本公司開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)工作。顯然，目前眾多REITs正在路上。

而從滬深兩市交易所來(lái)看，目前已經(jīng)上報(bào)并等待獲批的REITs產(chǎn)品達(dá)到4只，滬深交易所分別有3只、1只。

其中上交所的產(chǎn)品為中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。這3只產(chǎn)品都已經(jīng)獲得上交所反饋意見(jiàn)。而深交所產(chǎn)品為紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)公募REITs數(shù)量將進(jìn)一步增加。目前全國(guó)正在實(shí)質(zhì)性推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行準(zhǔn)備工作的項(xiàng)目接近百個(gè)，其中貫徹新發(fā)展理念、有利于促進(jìn)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)、保障和改善民生的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，將獲得優(yōu)先支持。從政策鼓勵(lì)、項(xiàng)目行業(yè)認(rèn)識(shí)程度和基礎(chǔ)設(shè)施存量規(guī)模等維度綜合來(lái)看，高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源、保障性租賃住房等類(lèi)別的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，可能成為未來(lái)一段時(shí)期公募REITs擴(kuò)容的主力軍。

不過(guò)，也有一家基金公司REITs人士表示，目前國(guó)內(nèi)公募REITs還處于試點(diǎn)階段，首批項(xiàng)目上市至今未滿(mǎn)一年，包括監(jiān)管層和業(yè)界都在梳理總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，尚未進(jìn)入快速擴(kuò)容階段。從潛在資產(chǎn)體量和政策鼓勵(lì)方向兩方面看，交通設(shè)施、租賃住房、新能源和產(chǎn)業(yè)園有較大的擴(kuò)容潛力。

目前已經(jīng)獲批或正式上報(bào)的資產(chǎn)類(lèi)型包括高速公路、垃圾發(fā)電、水務(wù)處理、倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、清潔能源等，可見(jiàn)公募REITs的擴(kuò)容不僅是數(shù)量的擴(kuò)大，也包括資產(chǎn)種類(lèi)的進(jìn)一步豐富。在房住不炒、東數(shù)西算和碳中和等發(fā)展方向指引下，清潔能源、保障性租賃住房、數(shù)據(jù)中心、鐵路、新基建等均可能是重要擴(kuò)容方向。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

關(guān)鍵詞： REITs REIT 中國(guó)鐵建