在新房難買，二手房難賣的風(fēng)潮下，團購商品房是否會成為新的浪潮？

6月以來，包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地均發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策或活動。

(相關(guān)資料圖)

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，這是官方形式的對團購行為的肯定，充分說明通過團購來激活房地產(chǎn)交易市場的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。

亦有城市明確，團購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

全國商品房銷售和待售情況

2022年5月，全國商品房的銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售面積同比下降28%。此外還有兩項數(shù)據(jù)可以證明，目前樓市還沒有回暖，首先，開發(fā)商的庫存壓力增加，未來降價促銷形勢還會持續(xù)。

截至2022年4月末，商品房待售面積5.57億平方米，同比增長8.4%。其次，開發(fā)商的投資熱情下降，新開工面積和竣工面積都有所下降，2022年1~4月，住宅新開工面積同比下降28.4%。

1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%;其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%;其中，住宅銷售額下降34.5%。

5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

2022年商品房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

根據(jù)中研普華研究院報告《2022-2027年版房地產(chǎn)項目可行性研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：商品房銷售情況，2020年海南省房屋銷售面積751.54萬平方米，比2019年下降9.4%;銷售額1232.08億元，比2019年下降3.4%。

圖表：2017-2020年海南省商品房屋銷售面積

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表：2017-2020年海南省商品房屋銷售額

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，其中稱：貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。按照目前5年期LPR利率4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%，低于2014年來最低值。

在地產(chǎn)行情低迷的情況下，團購商品房或許能逆流而上！隨著在房貸利率新規(guī)出臺和各類需求側(cè)政策的推動下，預(yù)計未來我國商品住宅市場需求有望逐步恢復(fù)。

關(guān)于商品房行業(yè)具體詳情，點擊即可查看《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

關(guān)鍵詞： 銷售面積 同比下降 萬平方米