您的位置：首頁 >資訊 >

三萬怡心湖！買房人也要關注的周四土拍多圖實景提前打探_世界熱聞

來源：成都新樓市時間：2023-04-24 20:41:36

成都新樓市文|黎小小

【資料圖】

本文為行業(yè)咨詢，非廣告

◎地塊西側(cè)順興路實景，路況較好

本月的最后一場土拍，目光聚焦到怡心湖。

周四的土拍中，成都將出讓位于龍泉十陵、雙流城區(qū)、雙流怡心湖及新都斑竹園板塊的4宗地，面積分別約為43畝、58.8畝、14.9畝、52.9畝，均為純住宅用地。

最引人關注的當屬龍泉十陵43畝和雙流怡心湖58.8畝地塊，特別是怡心湖地塊，清水限定價達到30000元/㎡，與一街之隔的天府新區(qū)清水限價記錄持平，可能是周四土拍中的重頭戲。

怡心湖出讓宗地用地面積約58.8畝，純住宅用地，容積率約2.0，是當日出讓地塊中面積最大的一宗。

該宗地位于怡心湖北岸，南側(cè)緊靠牧華路，東側(cè)近劍南大道，距離5號線南湖立交站步行距離僅有約400米左右。地塊所在的片區(qū)內(nèi)，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)頗為完善，除劍南大道車流量較大外，其余道路通達性都較好，同時板塊內(nèi)也有多條地鐵規(guī)劃，整體交通便捷度很高。

地塊周邊的城市界面目前也已經(jīng)培育的相當成熟。地塊西側(cè)緊靠保利葉語、九龍倉時代上城、德商華府天驕等小區(qū)，往西還有中鐵建、綠城等多個交付項目，片區(qū)人口密集度較高，生活氛圍已經(jīng)十分濃厚。除了繁榮的社區(qū)底商，地塊北側(cè)還有中海環(huán)宇坊，隔劍南大道還有天府環(huán)宇坊、紅星美凱龍等商業(yè)配套，地塊以南則是怡心湖核芯區(qū)的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套。

從區(qū)域拿地情況也能看出，該宗地周邊的開發(fā)度已經(jīng)較高，尤其是劍南大道兩側(cè)，樓盤密集，開發(fā)漸趨飽和。而這宗地是劍南大道南湖-怡心湖段中，為數(shù)不多的待開發(fā)用地之一。

值得一提的是，該宗地并不屬于怡心湖7字型核芯規(guī)劃范圍內(nèi)，距離湖岸線的直線距離約800余米。南側(cè)的怡心湖核芯區(qū)，除怡心湖主湖區(qū)外，大部分樓盤和商業(yè)配套等目前還處于兌現(xiàn)狀態(tài)，但兌現(xiàn)速度之快也是有目共睹。

房企和購房者普遍對這個板塊寄予厚望。從早期中鐵建、綠城、中海、萬科等到中期的保利、龍湖、越秀、首開、新希望，區(qū)域巨頭云集，房企搶灘熱情十分高。公開記錄顯示，去年7月板塊清水房限定價記錄為27000元/㎡，不到一年的時間刷新到此次的30000元/㎡。這一價格水平，已經(jīng)與劍南大道另一側(cè)的錦江生態(tài)帶持平。而且要注意的是，這還不是在怡心湖的湖芯區(qū)內(nèi)。

我們提前對這塊地進行了實探：

◎地塊距離5號線南湖立交站步行距離僅有約400余米

◎斜對角可以看見紅星美凱龍

◎非高峰時段的牧華路

◎地塊南側(cè)是正在建設中的空港怡心城項目，部分建筑主體已完工

◎地塊內(nèi)帶有一條小河，但場地內(nèi)尚未完成清場整理

◎場地內(nèi)帶有十分明顯的天然高差，但即使住宅建于山坡頂端，可能也無法眺望怡心湖

◎地塊北側(cè)道路實景，緊靠一所幼兒園

◎地塊附近街道實景，生活氛圍成熟

宗地詳情

1號宗地

1號宗地詳情