今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀時表示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

一二三線城市房價全線下降

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降。

據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。

據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。

新房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號

具體數(shù)據(jù)來看，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這其中，房價指數(shù)出現(xiàn)了一個重要的信號，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了略微收窄。若是一位數(shù)小數(shù)點(diǎn)，10-12月份的跌幅均為0.3%，但若是小數(shù)點(diǎn)為兩位，3個月的跌幅為0.25%、0.33%、0.28%。如此看，持續(xù)悲觀的態(tài)勢略有遏制，至少三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng)。

從12月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，杭州漲幅最大。8月份以來，杭州方面漲價排序不斷靠前，8-12月份在全國70個城市中的漲幅分別為6、5、4、2、1。這說明杭州當(dāng)前房價依然容易上漲。啟發(fā)我們對于近期城市的思考是，一些即便有調(diào)控的城市，當(dāng)前也要注意房價重新炒作等可能。房價大環(huán)境降溫，但一些上漲過快的城市，也還是需要注意房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定。

從12月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.1%、-0.3%和-0.3%。相比11月份數(shù)據(jù)，若把小數(shù)點(diǎn)保留兩位，可以看出，一線城市跌幅略擴(kuò)大，二三線城市跌幅略收窄。至少這是一個積極的信號，說明一些城市持續(xù)下跌的態(tài)勢是有所遏制的。

對于新房未來的趨勢，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，至少說明房價不會一味下跌或跌幅一味擴(kuò)大，政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，房價數(shù)據(jù)也會有企穩(wěn)可能。當(dāng)前房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)中的影響較大，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)要求高，勢必使得2022年一季度政策面將繼續(xù)寬松。而類似房價跌幅收窄態(tài)勢，釋放了積極信號，預(yù)計2022年一季度會繼續(xù)小跌，但二季度會有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。

二手房價有企穩(wěn)可能

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，12月份，全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為1.0%。

從指數(shù)特征看，若是把環(huán)比跌幅以兩位小數(shù)看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。從走勢看，其和一手房一樣，即跌幅至少沒有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了小微的收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是值得肯定的地方，說明二手房市場經(jīng)歷了持續(xù)性的降溫后，市場反而有企穩(wěn)的可能，或者說至少持續(xù)降溫的空間反而小了很多。

另外，從二手房的降價城市數(shù)量看，12月份下跌城市數(shù)量并沒有增加，這也說明，至少悲觀情緒是略有減少的。尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重點(diǎn)城市二手房房貸放松類似額度增加等利好消息增加，客觀上有助于促進(jìn)二手房市場的企穩(wěn)。

同時，嚴(yán)躍進(jìn)提到，需要注意的是，無論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，北京的漲幅都是最大的，這也要求北京密切關(guān)注二手房市場，尤其是要注意新房方面的供應(yīng)。如果新房供應(yīng)不到位，相關(guān)壓力會開始轉(zhuǎn)移到二手房市場上。這一點(diǎn)教訓(xùn)，在2021年上海二手房市場上是有過的。

從12月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.3%和-0.4%。一線城市二手房反而有所反彈，值得關(guān)注，至少北京和上海二手房突然轉(zhuǎn)正了，這一點(diǎn)風(fēng)險需要關(guān)注。當(dāng)然從實(shí)際感受看，12月份一線城市二手房確實(shí)略有升溫，也容易帶動價格上升。

對于大城市來說，市場變化很快，需要密切關(guān)注市場大跌和大漲的一些信號，保持對市場表現(xiàn)的敏銳反應(yīng)。

由于過去持續(xù)下跌，所以當(dāng)利空出盡后，也會出現(xiàn)一些上漲。對于二手房市場來說，大城市和小城市的表現(xiàn)會有差異。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大城市潛在的購房需求大，二手房容易反彈。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時間會比較長。近期要關(guān)注信貸政策對于二手房市場的影響。

（文章來源：e公司）