近期房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債動(dòng)作頻頻。開(kāi)年剛剛半月，已有多家房企披露新一輪融資計(jì)劃或已成功發(fā)債。

業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)融資改善跡象持續(xù)顯現(xiàn)，但不同企業(yè)融資表現(xiàn)可能呈現(xiàn)更大分化。

1月14日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成功發(fā)行30億元中期票據(jù)。中海集團(tuán)于2021年12月29日取得三期共計(jì)100億元中期票據(jù)的注冊(cè)通知書，此次首期發(fā)行30億元。

1月13日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司50億元小公募項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。

1月13日，中糧置業(yè)投資有限公司于深交所發(fā)布募集說(shuō)明書披露，該公司擬面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行2022年公司債券(第一期)，發(fā)行金額不超過(guò)15億元。

1月13日，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書。本期票據(jù)為無(wú)擔(dān)保票據(jù)，發(fā)行金額不超過(guò)10億元(含10億元)，期限為3+2年，全部用于償還發(fā)行人存量債務(wù)本金及利息。

1月13日，天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第二期)募集說(shuō)明書和發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)9億元(含9億元)。本期債券募集資金擬用于償還公司債券本金。

房企融資動(dòng)作頻頻意味著房地產(chǎn)行業(yè)的融資需求正逐漸得到滿足。

中指研究院認(rèn)為，房企融資無(wú)論是總額還是增速，均已在2021年四季度觸底；隨著政策的清晰、違約房企的出清，行業(yè)融資規(guī)模將在2022年進(jìn)入新的穩(wěn)定區(qū)間。

“政策端的確有明顯改善。從最新債券發(fā)行觀察，部分房企新發(fā)債券突破借新還舊限制，發(fā)債募集資金用途可用于償還銀行貸款等有息負(fù)債、補(bǔ)充流動(dòng)資金等?！碧祜L(fēng)證券固收首席分析師孫彬彬表示。

從房地產(chǎn)金融政策來(lái)看，中指研究院認(rèn)為，2022年，房地產(chǎn)金融審慎管理會(huì)做出適當(dāng)?shù)倪呺H調(diào)整，更多體現(xiàn)為各地、各金融機(jī)構(gòu)在執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理時(shí)，會(huì)考慮過(guò)渡期，不再層層加碼。

不同企業(yè)融資表現(xiàn)可能將呈現(xiàn)更大分化。中指研究院指出，隨著這一輪行業(yè)調(diào)整，一方面各房企風(fēng)險(xiǎn)化解能力、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力得以展現(xiàn)；另一方面，在經(jīng)歷了去年的違約后，投資者風(fēng)險(xiǎn)厭惡情緒加重。因此，預(yù)計(jì)資金流向?qū)⒊霈F(xiàn)分化情況，即資金更多地向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、信用等級(jí)較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）