繼年前降準(zhǔn)、年后降息之后，21個月“原地踏步”的五年期以上LPR終于降了！

作為與房貸緊密掛鉤的利率，5年期以上LPR下降后將如何攪動房貸市場？

剛剛，上海證券報記者采訪了解到，深圳已經(jīng)有國有大行開始按照最新利率執(zhí)行，對于剛需買房者來說，這無疑是一大利好。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，5年期以上LPR報價的下調(diào)對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的購房融資需求。

每月房貸省多少錢？

記者走訪深圳多家銀行網(wǎng)點了解到，已經(jīng)有部分國有大行搶先一步，按照最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，下調(diào)了5個基點。目前，國有大行深圳分支機(jī)構(gòu)首套房貸利率為4.95%到5.1%，而不少股份行則表示“尚未收到房貸利率下調(diào)的通知”，目前深圳不少股份行房貸利率在4.9%到4.75%之間。

建設(shè)銀行深圳福田區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，深圳首套房貸利率將按照今年LPR5年期以上報價4.6%作為基準(zhǔn)執(zhí)行，目前深圳首套房貸利率為4.6%+45BP，即5.05%；二套房貸利率為4.6%+80BP，即5.4%。中國銀行南山區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，近期將會下發(fā)通知將會按照最新LPR基準(zhǔn)執(zhí)行，深圳首套房貸為4.6%+30BP到45BP，根據(jù)客戶資質(zhì)而定。

這次降息后將為剛需房貸客戶節(jié)省多少錢？

記者算了一筆賬：假設(shè)客戶貸了300萬元房貸、30年期，按照最新房貸利率5.05%，選擇等額本息還款的話，則每月月供為16196.45元；而按照此前房貸利率5.1%來計算的話，每月還款16288.49元。如此粗算，每個月節(jié)省92元。

對于已有房貸的消費者而言，則要看與銀行約定的房貸重定價周期。目前，大部分銀行跟客戶約定的房貸重定價周期為1年，假如客戶與銀行約定的重定價日為每年1月1日，則此次房貸利率下調(diào)并不會對其產(chǎn)生影響。只有到明年1月1日重新定價，不過要參照當(dāng)時LPR5年期定價，如果屆時仍為4.6%，才能享受到此次降息的政策優(yōu)惠。

事實上，早在去年12月前后，廣深房貸市場已經(jīng)出現(xiàn)一輪松動。當(dāng)時降準(zhǔn)及非對稱性降息之后，深圳部分中小銀行如廣發(fā)銀行、平安銀行、民生銀行等，紛紛將首套房貸利率從5.1%下調(diào)至4.9%-4.75%之間。

大家都在搶放貸額度

與去年額度收緊相比，去年中下旬監(jiān)管多次發(fā)聲后，疊加“寬信用”政策環(huán)境，目前廣深地區(qū)各家銀行額度充裕，僅需要半個月到一個月就能完成放款。

走訪中，甚至有某國有大行個貸經(jīng)理對記者表示：“只要今天完成住房抵押，明天就可放款?！?/strong>

目前，在各家銀行“開門紅”工作中，房貸不失為其中的重頭戲。

“大家都在搶放款額度。早投放才能早收益?！蹦炒笮袕V東個貸部負(fù)責(zé)人表示，作為銀行歷來“貸款放年頭、存款沖年尾”的傳統(tǒng)，每年“開門紅”都是搶額度的最好時機(jī)，然而，去年無論是廣深地區(qū)還是全國房地產(chǎn)市場都處于低迷行情之中，現(xiàn)在只有早點把信貸額度放出去，才能坐穩(wěn)全年利潤。

實際情況是，目前不少銀行信貸投放力度并不好，部分銀行甚至出現(xiàn)了“資產(chǎn)荒”。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，市場上資金充裕的情況下，各家銀行爭搶優(yōu)質(zhì)貸款成為今年“開門紅”的關(guān)鍵，而作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸自然備受各家銀行關(guān)注。

董希淼說，這也與政策導(dǎo)向有關(guān)。從去年下半年開始，政策不斷引導(dǎo)銀行要滿足合理的購房需求。去年9月以來，央行還特別將個人房貸數(shù)據(jù)單獨公布列出，突出釋放監(jiān)管支持合理購房需求的信號，提振市場信心，這也是各家銀行加碼布局房貸市場的原因之一。

不過，廣州一家股份行個貸人士提醒：“上半年，銀行額度普遍都會比較寬松，市場二手房的交易量也會有所回升，但下半年額度緊張的情況也會再度出現(xiàn)，畢竟，‘兩條紅線’等限制條件依舊存在，還有今年新房市場供應(yīng)充足等多種因素影響。”

（文章來源：上海證券報）