繼年前降準(zhǔn)、年后降息之后，21個(gè)月“原地踏步”的五年期以上LPR終于降了！

作為與房貸緊密掛鉤的利率，5年期以上LPR下降后將如何攪動(dòng)房貸市場(chǎng)？

剛剛，上海證券報(bào)記者采訪了解到，深圳已經(jīng)有國(guó)有大行開(kāi)始按照最新利率執(zhí)行，對(duì)于剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一大利好。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，5年期以上LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)對(duì)于部分持幣觀望的剛需購(gòu)房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的購(gòu)房融資需求。

每月房貸省多少錢(qián)？

記者走訪深圳多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，已經(jīng)有部分國(guó)有大行搶先一步，按照最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。目前，國(guó)有大行深圳分支機(jī)構(gòu)首套房貸利率為4.95%到5.1%，而不少股份行則表示“尚未收到房貸利率下調(diào)的通知”，目前深圳不少股份行房貸利率在4.9%到4.75%之間。

建設(shè)銀行深圳福田區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，深圳首套房貸利率將按照今年LPR5年期以上報(bào)價(jià)4.6%作為基準(zhǔn)執(zhí)行，目前深圳首套房貸利率為4.6%+45BP，即5.05%；二套房貸利率為4.6%+80BP，即5.4%。中國(guó)銀行南山區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，近期將會(huì)下發(fā)通知將會(huì)按照最新LPR基準(zhǔn)執(zhí)行，深圳首套房貸為4.6%+30BP到45BP，根據(jù)客戶資質(zhì)而定。

這次降息后將為剛需房貸客戶節(jié)省多少錢(qián)？

記者算了一筆賬：假設(shè)客戶貸了300萬(wàn)元房貸、30年期，按照最新房貸利率5.05%，選擇等額本息還款的話，則每月月供為16196.45元；而按照此前房貸利率5.1%來(lái)計(jì)算的話，每月還款16288.49元。如此粗算，每個(gè)月節(jié)省92元。

對(duì)于已有房貸的消費(fèi)者而言，則要看與銀行約定的房貸重定價(jià)周期。目前，大部分銀行跟客戶約定的房貸重定價(jià)周期為1年，假如客戶與銀行約定的重定價(jià)日為每年1月1日，則此次房貸利率下調(diào)并不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。只有到明年1月1日重新定價(jià)，不過(guò)要參照當(dāng)時(shí)LPR5年期定價(jià)，如果屆時(shí)仍為4.6%，才能享受到此次降息的政策優(yōu)惠。

事實(shí)上，早在去年12月前后，廣深房貸市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一輪松動(dòng)。當(dāng)時(shí)降準(zhǔn)及非對(duì)稱性降息之后，深圳部分中小銀行如廣發(fā)銀行、平安銀行、民生銀行等，紛紛將首套房貸利率從5.1%下調(diào)至4.9%-4.75%之間。

大家都在搶放貸額度

與去年額度收緊相比，去年中下旬監(jiān)管多次發(fā)聲后，疊加“寬信用”政策環(huán)境，目前廣深地區(qū)各家銀行額度充裕，僅需要半個(gè)月到一個(gè)月就能完成放款。

走訪中，甚至有某國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示：“只要今天完成住房抵押，明天就可放款?！?/strong>

目前，在各家銀行“開(kāi)門(mén)紅”工作中，房貸不失為其中的重頭戲。

“大家都在搶放款額度。早投放才能早收益?！蹦炒笮袕V東個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，作為銀行歷來(lái)“貸款放年頭、存款沖年尾”的傳統(tǒng)，每年“開(kāi)門(mén)紅”都是搶額度的最好時(shí)機(jī)，然而，去年無(wú)論是廣深地區(qū)還是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于低迷行情之中，現(xiàn)在只有早點(diǎn)把信貸額度放出去，才能坐穩(wěn)全年利潤(rùn)。

實(shí)際情況是，目前不少銀行信貸投放力度并不好，部分銀行甚至出現(xiàn)了“資產(chǎn)荒”。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，市場(chǎng)上資金充裕的情況下，各家銀行爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)貸款成為今年“開(kāi)門(mén)紅”的關(guān)鍵，而作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸自然備受各家銀行關(guān)注。

董希淼說(shuō)，這也與政策導(dǎo)向有關(guān)。從去年下半年開(kāi)始，政策不斷引導(dǎo)銀行要滿足合理的購(gòu)房需求。去年9月以來(lái)，央行還特別將個(gè)人房貸數(shù)據(jù)單獨(dú)公布列出，突出釋放監(jiān)管支持合理購(gòu)房需求的信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，這也是各家銀行加碼布局房貸市場(chǎng)的原因之一。

不過(guò)，廣州一家股份行個(gè)貸人士提醒：“上半年，銀行額度普遍都會(huì)比較寬松，市場(chǎng)二手房的交易量也會(huì)有所回升，但下半年額度緊張的情況也會(huì)再度出現(xiàn)，畢竟，‘兩條紅線’等限制條件依舊存在，還有今年新房市場(chǎng)供應(yīng)充足等多種因素影響?！?/p>

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）