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首付了745萬 房沒買到卻倒賠近500萬!“上海最慘購房人”發(fā)聲:自己損失超千萬

今日,一則上海最慘購房人稱自己損失超千萬的消息,沖上新浪微博熱搜榜。

2020年5月,在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬元的總價(jià),在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到,在首付745萬元之后,因銀行貸款審批延誤,無法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎,被賣方告上法庭。

法院最終判決伍亭穎敗訴,她不僅要退出房子,還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬元,被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”。

據(jù)九派新聞,伍女士表示:“對于這份判決結(jié)果,她感到不可理解,將申請?jiān)賹彙?strong>在我看來對方因?yàn)檫@件事獲利近800萬,其中包括因房子升值的300萬。而我們損失了大概1000多萬,這其中包括480萬的違約金,100多萬新的裝修,然后如果我們再次購房,還需要承擔(dān)潛在的漲價(jià)300多萬。”

“本案終止交易不是買賣雙方的問題,是銀行貸款的原因,是不可控的?!逼浯砺蓭煴硎?,他已經(jīng)在進(jìn)行再審取證工作,或許能有重大突破。

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據(jù)中國裁判文書網(wǎng),伍亭穎在2020年5月17日通過中介,和賣方范俊等達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。

2020年5月30日,伍亭穎和范俊等簽訂補(bǔ)充條款,約定房屋總價(jià)款為1550萬元,賣方提前交房,伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。

然而,伍亭穎未能按期補(bǔ)足首付余下的245萬元,雙方不得不在7月2日再次簽訂補(bǔ)充條款,這次約定了懲罰條款:從2020年7月1日起至付清之日止,以245萬元為本金,按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用。如未按期支付,則房屋買賣合同自動解除,伍亭穎應(yīng)償付違約金(合同總價(jià)的20%),且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。

這次協(xié)議后,伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,并完成了745萬的首付,剩余745萬元尾款,將在8月30日過戶前全部付清。

沒想到,伍亭穎的購房尾款,因?yàn)殂y行審批延誤再次逾期。

2021年6月25日,上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決:伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除;必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi);伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費(fèi)180萬元,承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬元。

一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴,上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判,伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬元。

對于這起糾紛,重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會副主任、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示,本案的焦點(diǎn)在于:“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán);買方因?yàn)殂y行辦理貸款超期,是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約,從而導(dǎo)致雙方合同解除?!?/p>

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情:在無證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下,應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的,從而維護(hù)市場交易的穩(wěn)定。從法律的公平角度,也可以不解除合同,讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任,不建議賣方以此為由解除合同?!皬奈以谥貞c遇到的類似案件來看,基本都是要求繼續(xù)履行合同。”伍律師說。

伍亭穎不僅失去了房屋,還要賠付違約金、房屋整修費(fèi)等將近500萬,被稱為“最慘購房人”。伍繼軍律師坦言,這個(gè)結(jié)果對公眾認(rèn)知有一定沖擊:“在賣方?jīng)]有實(shí)際損失的情況下,直接判決解除合同,不符合鼓勵(lì)交易的目的。希望大家在大宗商品交易過程中,盡量使每一個(gè)交易環(huán)節(jié)合法化,避免這種糾紛的發(fā)生。”

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首付745萬買的房子沒了 還要倒賠500萬 她為何成“最慘購房人”?

(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

關(guān)鍵詞: 首付 上海最慘購房人 損失 消息 新浪微博 計(jì)劃 總價(jià) 購買

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