虎年春節(jié)已經(jīng)過去，今年春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)情況備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，春節(jié)假期房地產(chǎn)市場活躍度不足，延續(xù)市場低溫態(tài)勢，成交規(guī)模繼續(xù)下行。短期來看，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進(jìn)一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。但對于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)。

“市場降溫不用過于恐慌，某種程度上要關(guān)注新積蓄的購房需求。若是類似交易數(shù)據(jù)不好，房企或樓盤會有主動降價的做法，客觀上也還是可以吸引購房者入市。預(yù)計元宵節(jié)后，新一輪的促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

新房成交規(guī)模下降超五成

中指研究院2月7日發(fā)布的報告顯示，春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過年”，但在疫情防控有序推進(jìn)等因素影響下，相比于前兩年，返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。

從返鄉(xiāng)置業(yè)情況看，報告顯示，2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

對此，陳文靜表示，春節(jié)假期房地產(chǎn)市場活躍度不足，延續(xù)市場低溫態(tài)勢，成交規(guī)模繼續(xù)下行?！?022年春節(jié)期間，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。”

“從1月份全國重點(diǎn)城市銷售市場數(shù)據(jù)看，實(shí)際上就已經(jīng)處于降溫的態(tài)勢，市場行情可以用比預(yù)期的疲軟來形容。從春節(jié)期間的數(shù)據(jù)看，部分城市數(shù)據(jù)相比去年同期出現(xiàn)了比較明顯的下跌，進(jìn)一步說明至少春節(jié)期間樓市并沒有回暖跡象?！眹?yán)躍進(jìn)表示

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年春節(jié)期間房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不理想有三方面原因。第一、當(dāng)前購房市場供求兩端均出現(xiàn)了觀望狀態(tài)，入市意愿較弱。“房企促銷方面也減少了營銷的投入，購房者方面也認(rèn)為市場還處于下行周期?！?/p>

“第二，和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的同期對比有關(guān)。去年春節(jié)期間其實(shí)交易很不錯，至少2021年是屬于歷史上春節(jié)期間交易較好的階段，如此對比，當(dāng)前成交數(shù)據(jù)自然更顯得低迷。第三、春節(jié)期間疫情和天氣降溫等影響，也容易影響房企的開盤和促銷，即一些政策的促銷活動也會被冷落?！彼J(rèn)為。

預(yù)計2月緩慢復(fù)蘇

雖然今年春節(jié)期間房地產(chǎn)市場成交較為低迷，但也有業(yè)內(nèi)人士對未來并不悲觀。

“市場降溫也不用過于恐慌，某種程度上要關(guān)注新積蓄的購房需求?！闭劶笆袌鲒厔?，嚴(yán)躍進(jìn)直言，若是類似交易數(shù)據(jù)不好，房企或樓盤會有主動降價的做法，客觀上可以吸引購房者入市。同時，從1月份信貸數(shù)據(jù)看，明顯好于預(yù)期。后續(xù)要關(guān)注銀行信貸政策變化所帶來的影響。后續(xù)房企和銀行之間的親密程度會增加，客觀上會進(jìn)一步刺激市場交易的活躍。

陳文靜也認(rèn)為，各地全面落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市，仍將加強(qiáng)對于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預(yù)期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發(fā)放購房補(bǔ)貼、強(qiáng)化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進(jìn)。

不過，陳文靜也提示，對于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復(fù)動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

展望未來，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計元宵節(jié)后，新一輪促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。而到了3月份兩會后，預(yù)計各類利好政策會明顯增多，對于市場交易回暖具有積極意義。

（文章來源：e公司）

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