春風(fēng)吹到樓市里。

近日，多地的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，87個(gè)重點(diǎn)城市的房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，包括北京、上海和廣州等一線城市。以廣州為例，首房首貸的購(gòu)房者每月月供可以減少300多元。

與此同時(shí)，紅星資本局注意到，現(xiàn)已至少有8個(gè)城市下調(diào)購(gòu)房者的首套房首付比例至20%。

一位來(lái)自山東省菏澤市的中介向紅星資本局表示，調(diào)整首付政策主要是為了消化該市的新房庫(kù)存，銀行放款也非?？?，甚至可以一周就放款。

月供或可減少300多元

87個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率下調(diào)

紅星資本局從貝殼研究院獲悉，2月份其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。

在103個(gè)重點(diǎn)城市中，有87個(gè)城市的房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，沒(méi)有利率提高的城市。

以廣州市為例，工商銀行(601398.SH)、農(nóng)業(yè)銀行(601288.SH)、中國(guó)銀行(601988.SH)、建設(shè)銀行(601939.SH)、交通銀行(601328.SH)、郵儲(chǔ)銀行(601658.SH)六大銀行從2月21日起下調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。

其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100基點(diǎn)(5.6%)下調(diào)至LPR+80基點(diǎn)(5.4%)，二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120基點(diǎn)(5.8%)下調(diào)至LPR+100基點(diǎn)(5.6%)。

以此計(jì)算，如果一位廣州人是首套房購(gòu)房者，在商業(yè)貸款300萬(wàn)元、按30年360期等額本息還款的情況下，其每月的還款額降低了約376.45元；二套房購(gòu)買(mǎi)者降低了約380.22元。

不僅僅是廣州市，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，北京市、上海市的房貸利率也在本月迎來(lái)自2020年年中以來(lái)的首次環(huán)比下降。

與此同時(shí)，銀行的放款速度也在加快。

一名來(lái)自廣州的中介告訴紅星資本局，現(xiàn)在銀行的放款速度很快，在客戶配合提交資料的情況下，從簽合同到放款大約只需要2個(gè)月左右。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。包括北京市、深圳市在內(nèi)，有近4成的城市放款周期不到一個(gè)月。

8個(gè)城市首付下調(diào)至20%

中介：主要是為了消耗新房庫(kù)存

2022年以來(lái)，多個(gè)城市的房貸首付比例下降至20%。

紅星資本局通過(guò)公開(kāi)報(bào)道進(jìn)行了不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有8個(gè)城市下調(diào)首付比例至20%，包括山東省菏澤市、江西省贛州市、重慶市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區(qū)南寧市及北海市。

早在2016年2月，央行、銀監(jiān)會(huì)曾發(fā)通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5%。

也就是說(shuō)，此次部分地區(qū)下調(diào)首付比例至20%，仍在上述通知框架內(nèi)。

西南證券在研報(bào)中指出，通常全國(guó)房貸首付比例最低都維持在30%。近15年來(lái)首付比例下調(diào)至20%的僅有兩次，分別發(fā)生在2008年金融危機(jī)、2014年商品住宅庫(kù)存高企的時(shí)候。

作為今年首個(gè)公開(kāi)下降首付比例的菏澤市，紅星資本局發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，該城市僅有80筆二手房交易，單價(jià)在3221元/㎡-8565元/㎡之間。

一位菏澤市的中介雷磊(化名)告訴紅星資本局，調(diào)整首付政策主要是為了消化菏澤市的新房庫(kù)存，如果買(mǎi)的是二手房，放款等手續(xù)的速度可能會(huì)稍慢一些。

紅星資本局通過(guò)貝殼找房APP發(fā)現(xiàn)，目前菏澤市在售的新住宅樓盤(pán)共有114個(gè)。其中，登上銷(xiāo)量榜第一名的某樓盤(pán)，在30天內(nèi)成交了40套房。

截圖自貝殼找房APP

“這個(gè)政策(指首付比例下調(diào)至20%)是2月14日出來(lái)的，出來(lái)以后來(lái)咨詢的人挺多的，成交量也有在上漲?！崩桌诜Q(chēng)，現(xiàn)在放款也非?？欤恢芫湍芊趴?，稍慢的也只需一個(gè)月。

超45城發(fā)布穩(wěn)定樓市政策

專(zhuān)家：預(yù)計(jì)3-4月出現(xiàn)一次小陽(yáng)春

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過(guò)80多次，其中有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

不過(guò)，相比往年調(diào)控收緊為主的政策內(nèi)容，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基本是以穩(wěn)定樓市的寬松政策為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴紅星資本局，不管是房貸利率降低，還是首付比例下調(diào)，這都明顯降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻，對(duì)樓市的影響非常大，有望讓樓市在近期走出最低谷。

以下調(diào)首付比例來(lái)說(shuō)，張大偉認(rèn)為，地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào)，根據(jù)相關(guān)政策，非限購(gòu)城市首套房最低首付比例的確是20%。“寬松不違規(guī)，而且是針對(duì)自住的剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向?！?/strong>

西南證券也指出，此次菏澤下調(diào)首付比例釋放出較為明確的積極信號(hào)，可在一定程度上體現(xiàn)政策的放松趨勢(shì)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市采取購(gòu)房支持政策。

張大偉認(rèn)為，隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)樓市很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。

而西南證券在研報(bào)中稱(chēng)，從當(dāng)前市場(chǎng)的降幅來(lái)看，低能級(jí)城市銷(xiāo)售疲軟，庫(kù)存壓力更大，放松意愿將會(huì)更強(qiáng)，實(shí)施的力度預(yù)計(jì)也會(huì)更大。

（文章來(lái)源：紅星資本局）